Сколько времени делается свидетельство о праве собственности если ипотека

Как долго я могу не оформлять право собственности на квартиру купленную по ипотеки на 15 лет в росреестре. И могу ли я не оформлять право собственности до полной выплаты ипотеки.

Ответы юристов (4)


Не совсем понятно как Вы можете это сделать вообще в принципе при использовании ипотеки. Как правило банк перечисляет продавцу деньги только после регистрации права собственности, либо как минимум после подачи документов на регистрацию. Причем не совсем понятно зачем это Вам. Минусов больше чем плюсов.

По договору долевого участия. И я стою на очереди на ведомственное жилье, если будет зарегестрированно право собственности буду считаться обеспеченным и автомотически исключают из очереди.

Срок регистрации права собственности в Росреестре законодательством не установлен.

Вы можете не оформлять право собственности столько времени, сколько желаете, но это сопровождается рисками, такими как: штрафные санкции со стороны банка (квартира же ипотечная), наличие иных ограничений по долгам прошлого собственника.


В этом случае необходимо смотреть ипотечный договор и сроки (и санкции за их нарушение) указанные в нем. Вам вероятно квартиру страховать необходимо, а без регистрации права и проведения оценки недвижимости это невозможно. В случае отсутствия страховки тоже применяются санкции, причем довольно строгие (штрафы и т.д.).


Более того, банк может обратиться в суд с соответствующим требованием о регистрации.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После чего банк не имеет права препятствовать осуществлению данных прав при добросовестном соблюдении заемщиком условий ипотечного договора. Государственная пошлина взимается со всех граждан за оказание муниципальными органами различного рода услуг. Стоимость такой пошлины регулируется законодательством нашей страны. Для регистрации прав на имущество в новостройке необходимо оплатить 2000 рублей. Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся.Регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом орган регистрации должны быть представлены следующие документы: договор об ипотеке и документы, указанные в нем в качестве приложений; документ об оплате государственной пошлины; иные документы.

Регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться на основании заявления нотариуса, удостоверившего этот договор. Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя либо залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Читайте также:  Можно ли отказаться от поручительства по ипотеке после подписания договора

Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя. Госрегистрации подлежат:

  • договор ипотеки;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор залога объекта ипотеки.

Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги. Сотрудники Росреестра не требуют самостоятельного заполнения заявления на регистрацию прав собственности, так как сами заполняют его в компьютере с целью исключения ошибок и опечаток.
Будущий собственник проверяют правильность заполнения данного документа, и после этого ставит свою подпись. Для всех документов необходимо сделать ксерокопии, так как они подаются вместе с подлинниками.

  • Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
  • Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
  • Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
  • При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
  • Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.
  • Договор долевого участия или другой правоустанавливающий документ выдается строительной компанией во время заключения с ней соглашения о покупке жилья.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке: документы, удостоверяющие личность заявителей (заявителями являются обе стороны договора – и залогодатель, и залогодержатель) (оригинал); документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия); документ, подтверждающий полномочия на подписание договора ипотеки (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия); документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия); договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений – 3 экз.

Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем. Он получает право на защиту своей собственности.

Правоподтверждающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или иные). 8. Кадастровый паспорт жилого помещения. 9. Выписка из домовой книги.


10.Срок регистрации ипотеки — пошаговое руководство Помните фразу «и прочие документы по требованию банка»? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними. Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку.Сроки регистрации права собственности на квартиру по ипотеке Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.
Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;

  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
Читайте также:  Покупка квартиры ипотека что делать после заключения договора

Приведенный перечень исчерпывающим не является.
Заявление-анкета (по форме банка) Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких человек) Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации) Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя) Более полный перечень документов Вы можете узнать: при личной консультации в отделении Банка; по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта; на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка). Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение трёх дней.

Процесс регистрации через госуслуги Согласно принятой программе (ФЦП), государственная служба предоставляет получение регистрации как лично, так и через почту или интернет. В этом случае заявление, для подачи на регистрацию, можно скачать в интернете и заполнить самостоятельно.

Также необходимо заверить подпись на заявлении нотариально. Паспорт в оригинале не предъявляется, а прилагается только копия.

Право собственности при жилищном кредите наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации имущества Росреестре. Это наиболее выгодный вариант для покупателей по сравнению с прочими способами покупки жилья, допустим, с тем же лизингом. И в этом случае заемщик защищен от недобросовестных действий кредитора.

Так что следует избегать финансовых учреждений, которые предлагают выдать ссуду, но время перевода жилья в личную собственность переносят на дату закрытия кредита, а не в момент оформления всех документов. Такие схемы невыгодны для клиента, так как доказать что-то в суде будет очень трудно. В итоге можно лишиться не только квартиры, но и оплаченных денег.

Ряд ограничений для заемщика

Понятно, что россиянин получает во владение жилище, но вот распоряжаться им в полную силу он не сможет. Есть ограничения, о которых стоит знать заранее:

  • Регистрация на квадратных метрах чаще всего разрешена только плательщику, всех остальных частных лиц нужно согласовывать через банк.
  • Продать жилье нельзя без одобрения кредитора.
  • Обменять, сдать в аренду помещение не разрешается.
  • Выполнять ремонт, перепланировку и прочие мероприятия, которые повлекут изменения оценочной стоимости жилья.

Вряд ли начальник отделения захочет подписать согласие на капитальный ремонт помещения, что снизить ликвидность объекта на первых порах.

Читайте также:  Под какой процент дают ипотеку сотрудникам полиции

Процедура в Росреестре

Законодательством четко указано, что при подписании ипотечного соглашения помещение сразу передается ипотекодержателю. Госрегистрации подлежат как минимум три документа: ипотечное соглашение, договор купли-продажи, закладная.

Всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

  1. Сбор всех необходимых бумаг.
  2. Написание заявления в Росреестр, передача регистратору всего пакета документов.
  3. Проверка переданного перечня на подлинность и соответствие законодательным нормам.
  4. Принятие (отказ) государственного служащего в выполнении процедуры.
  5. Внесение информации в реестр.
  6. Выдача выписки из ЕГРП.

Государственный орган обязан в течение 5-10 дней дать положительное решение о проведенном мероприятии. Если потребуется дополнительная документация, то сообщат в телефонном режиме. Тогда срок регистрации может быть продлен на месяц.

В конечном итоге выписка из ЕГРП будет содержать информацию о том, что объект недвижимости является под арестом. Но после закрытия долга плательщику выдадут новую справку, где обременение будет снято.

Как быть со строящимся объектом

Отличительной особенностью кредита на только возводящийся объект считается тот момент, что квартира переходит в собственность при ипотеке только после завершения строительных мероприятий. Этого требует российское законодательство, так разработаны процедуры банка, но при этом появляется страховка финансового риска инвестора. Полезность в том, что, если объект так и не будет введен в эксплуатацию, компания покроет затраты уже выплаченных денег.

Клиент банка придется на этапе фундамента платить более высокие проценты, в сравнении с классическими займами на приобретение «вторичного» жилья. Этот подход пытается возместить отсутствие залога при кредитовании квартиры в новостройке. Хотя часть финансовых организаций и запрашивает дополнительное обеспечение на этапе строительства.

Порядок оформления нового жилища в собственность похож на процесс регистрации объекта на вторичном рынке, везде действуют общепринятые нормы госрегистрации недвижимого имущества.

Предварительно стоит запросить ряд бумаг от застройщика, которые позволят после введения новостройки в эксплуатации получить право собственности на купленную жилплощадь.

В список вошли техпаспорт на сооружение, придаточный акт от архитектурно-строительного отделения муниципалитета, добро на ввод здания в эксплуатацию, правоустанавливающие документы из Росреестра с указанием почтового адреса ЖК. Получить право на квартиру до окончания стройки невозможно.

Как оформить документы

Со строящимся объектом придется собирать более полный пакет бумаг, куда войдут кадастровый паспорт дома вместе с планом, акт приема-передачи помещения между покупателем и застройщиком, договор о покупке, заявление на госрегистрацию, чек об оплате пошлины, добро от супруги (когда зарегистрированы официальные отношения).

У регистратора будут находиться сразу 2 представителя: один от будущего собственника, другой – от девелопера.

Без последнего лица зарегистрировать операцию будет невозможно. При наличии ипотечного соглашения с банкирами, необходим и представитель банка. Процедура продлится от недели до пару месяцев в зависимости от правильного оформления документов со стороны застройщика.

Когда процесс перехода ипотечного имущества затягивается, а строительная организация все не спешит доносить документы, можно подать иск о неправомерном затягивании сроков. Правда будет на стороне плательщика, так как тому экономически невыгодно платить более высокую ставку и страховку за недострой.

Adblock
detector