— Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи (я нахожусь в другом городе)? Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.
Этот вопрос актуален для многих покупателей, поскольку позволяет рассчитать сроки переезда и дает возможность ориентироваться в продолжительности каждого этапа. Приобретение жилой площади осуществляется в несколько этапов, каждый из которых необходимо рассмотреть подробно: Требуемые документы Для приобретения квартиры потребуется подготовить следующий набор документов: Дополнительно предоставляется выписка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей и обременений.
Serserkov Мудрец (18129) 7 лет назад Все зависит от состояния документов и того, как работает УФРС по вашему региону. Вариант №1 (идеалистический) если ВСЕ ваши документы в порядке (есть проавоустанавливающий документ, правоподтвердающий, техпаспорт не старше 5-ти лет, в квартире никто не прописан и среди собственников отсутствуют несовершеннолетние). если вы знаете какие документы необходимо сдать в регпалату и собрали их все, если в вашем регионе можно сдать документы в регпалату сразу (у нас сначала получаешь талончик, а сдаешь через неделю, если без взяток).
Если заявитель согласен с предложенной суммой, банку потребуются документы на выбранную недвижимость для проверки юридической чистоты квартиры. Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога.
Может длиться от двух рабочих дней до недели. Сначала банк рассматривает кандидатуру самого заемщика, соответствует ли она требованиям. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение.
- Если получено положительное решение от кредитной организации, заключается договор займа в 3 экземплярах и разрабатывается проект договора целевого займа. Второй договор заключается военнослужащим с ФГУ Росвоенипотека и реквизиты для ежемесячных перечислений средств вносятся в документ.
- Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
- Выбор подходящего объекта недвижимости.
- Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
- Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
- Подписание договора кредитования.
- Заключение договора жилищного займа. Военная ипотека и договор ЦЖЗ отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
- Получение денежных средств по военной ипотеке на счёт в банке.
- Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего продавец военная ипотека на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
- Передача документов для государственной регистрации права собственности.
Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны. Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями.
Покупка квартиры за наличный расчет может отнять у вас совсем немного времени. Несколько дней на поиски, подбор лучших вариантов, оформление договора и регистрацию. На это может уйти от 4 дней до месяца: учтите, что только регистрация отнимает обычно неделю, может, месяц. При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.
В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку. К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке? Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5−7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.
Не стоит забывать, что время, за которое осуществляется оформление покупки недвижимости, зависит от регистрации прав собственности. Как правило, больше 3-4 дней процедура не занимает. В любом случае заключение сделки на приобретение жилого объекта наличными, без учета материнского капитала и ипотеки, будет быстрее и проще.
Покупка квартиры за наличный расчет занимает не много времени. Если с учетом помощи риэлтора — процедура оформляется в течение нескольких дней, максимум — неделю. Если принимать участие в оформлении сделки на приобретение жилья покупатель и продавец будут без помощи специалиста, время, за которое будет составляться договор, может растянуться до нескольких недель. Все зависит от договорных условий покупателя и продавца: как скоро клиент готов приобрести жилье и как быстро за выдвигаемую цену продавец готов согласиться заключить сделку.
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
- Страховой номер индивидуального лицевого счета — СНИЛС.
- Идентификационный номер налогоплательщика, в данном случае им является работодатель.
- Справка с места работы о размере заработной платы.
- Номер мобильного телефона.
- Домашний номер телефона.
- Рабочий номер телефона.
- Первоначальное финансирование составляет 15% от суммы жилой площади.
- Ценовой диапазон начинает от 300000 рублей.
- Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
- Уровень процентной ставки составляет не менее 12,5%.
- Денежной единицей является рубль.
- Кредитование предоставляется при отсутствии справки о доходах и наличии трудоустройства.
За получением кредита можно обратиться в любое отделение Сбербанка по месту жительства или месту нахождения покупаемого имущества. Если гражданин участвует в зарплатном проекте кредитного учреждения, то за получением ипотеки можно обратиться в отделение, где обслуживается работодатель.
- внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
- перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;
- уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
- следить за передачей банку исключительно копий документов, чтобы при отказе банка потенциальному покупателю в ипотеке продавец имел возможность оформить другую сделку;
- проверить указанный в договоре адрес, инициалы и номер счета продавца, на который со временем будут перечислены деньги;
Время оформления сделки покупателя и продавца также зависит от внесения задатка и составления договора. Даже если человек сделает все быстро, есть факторы, которые не зависят от покупателя и продавца. Продавать долго недвижимость можно из-за загруженности Пенсионного фонда или строительной компании.
Начинается все с подачи рапорта командиру части. Затем документ проходит длительную процедуру согласований. Через 3 года у военнослужащего есть возможность подать второй рапорт, после чего ему и выдают свидетельство участника программы, действительное в течение 6 месяцев. За этот срок участнику накопительно-ипотечной системы нужно найти квартиру, заключить договор с банком, участвующем в программе военной ипотеки, и заключить сделку на покупку квартиры. Таким образом, покупка квартиры по военной ипотеке занимает примерно 3 с половиной года, с учетом первой подачи рапорта.
СПРАВКА. При внесении более половины средств от стоимости жилья вы можете претендовать на сумму займа до 15 000 000 рублей. Минимальный и максимальный срок оформления Сколько времени занимает оформление? На официальном сайте Сбербанка период рассмотрения заявки указан в пределах 2-5 дней. Праздничные и выходные дни увеличивают этот срок.
- Запрашиваемая вами сумма. Если она значительна, потребуется тщательная проверка платежеспособности. При этом особое внимание уделяется действительности поданных документов.
- Первоначальный взнос. Если он составляет более пятидесяти процентов, не только сокращается срок рассмотрения заявки, но также увеличивается сумма ссуды.