Услуга предоставляется физическим либо юридическим лицам. Заявление на регистрацию договора об уступке прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству подают цедент (прежний залогодержатель) и цессионарий (новый залогодержатель).
Договор уступки права требования с регистрационной надписью
Условия отказа в предоставлении
- Договор об уступке прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству
Оригиналы по количеству участников договора +ещё один оригинал для Росреестра.
В любом случае.
Квитанция об оплате госуд. пошлины от цедента
Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги.
Оплаченная квитанция может быть предоставлена по желанию заявителя (от цедента).
Квитанция об оплате госуд. пошлины от цессионария
Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги.
Оплаченная квитанция может быть предоставлена по желанию заявителя (от уступающей стороны).
- Акт (решение, протокол) об избрании (назначении) руководителя
Предоставляется в случае обращения представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Предоставляется в случае обращения представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Документ, подтверждающий факт установления опеки или попечительства
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если заявление подается опекуном малолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица.
Заявление на регистрацию уступки прав требования от цедента
Оригинал. Представляется по количеству лиц, переуступающих право требования
В любом случае
Заявление на регистрацию уступки прав требования от цессионария
Оригинал. Представляется по количеству лиц, принимающих право требования
В любом случае
Заявление об уточнении вида назначения платежа
+ копия платежного документа
Заполняется в случае, если государственная пошлина была оплачена не по КБК МФЦ.
Нотариальная доверенность на представителя
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если обращается представитель по доверенности.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
При оформлении ипотеки заемщику приходится вникать во множество сложных вопросов, которые касаются как финансовой, так и юридической стороны сделки. В большинстве договоров по ипотеке прописано право банка на смену залогодержателя. Что именно означает этот пункт, как именно он претворяется в жизнь, рассказываем далее.
Прежде чем переходить к сути вопроса, следует понять несколько основных юридических терминов, которые мы будем использовать далее:
- Залогодатель – это лицо, которое предоставляет имущество в залог. В случае ипотеки им выступает основной заемщик,
- Залогодержатель – это лицо, которое принимает имущество в залог. В нашей ситуации это банковская или иная организация, которая выдает заемщику денежные средства в долг с целью приобретения недвижимости. И получает эту самую недвижимость в качестве обеспечения по кредиту.
Важно: уступка прав по договору об ипотеке, права по которому удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
Напомним нашим читателям о том, что на весь срок действия кредитного договора, жилье в залоге является собственностью заемщика лишь формально. Вы можете там жить, делать ремонт, прописывать людей и т.д., но продать, подарить, обменять жилье вы не можете. Потому как фактическим собственником является банк, который выдал вам ссуду на покупку недвижимости.
Этот момент хорошо объясняет саму ситуацию смены залогодержателя. Она может происходить по нескольким причинам:
- Банк переуступил вашу закладную другой организации,
- Кредитная организация лишилась лицензии, и все её обязательства и права перешли к другой компании,
- Вы допустили крупную просрочку, и банк принял решение о перепродаже вашего долга коллекторскому агентству.
Во всех этих случаях кредитор может передать свои права (требования) по обязательствам ипотеки любым третьим лицам, если это не противоречит закону и условиям договора. Лицо, которому будут переданы права по ипотечному договору, становится на место прежнего залогодержателя со всеми его правами и обязанностями.
При этом, если не доказать иное, уступка прав по ипотеке также означает переуступку прав и по основному обязательству, т.е. жилью. Данная сделка должна быть осуществлена в той же форме, в которой было заключено обеспеченное ипотекой обязательство.
Как правило, при смене залогодержателя существенным образом ничего не меняется. Кредитные условия остаются прежними, у вас только поменяются реквизиты для осуществления оплаты задолженности.
В редких случаях новый кредитор предлагает должнику новые условия, но вы вправе согласиться с ними или отказаться. Иногда бывает выгодно переоформить договор под более низкий процент, либо сделать досрочное погашение, при котором часть долга вам простят. Но тогда придется платить налог на материальную выгоду.
Вам обязательно нужно уточнить у нового кредитора, нужно ли регистрировать договор цессии по переуступке прав в Государственном реестре. Иногда это происходит в автоматическом режиме, т.е. банк сам пересылает все нужные сведения, а иногда заемщику приходится самостоятельно обращаться в ЕГРН. При этом придется тратиться на оплату пошлины.
Важно: к новому залогодержателю переходят не только все права, но и все обязанности. В частности, первоначальный кредитор передает новому залогодержателю персональные данные залогодателя. Лицо, к которому были уступлены права, обязано сохранять в тайне все данные заемщика и (или) залогодателя.
Таким образом, смена залогодержателя по договору ипотеки – это достаточно распространенная ситуация, которая подробно рассмотрена в законодательстве РФ. Если вам нужна консультация по данному вопросу, то нужно обращаться к юристу.
Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» .
Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594.
Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400.
Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 3, ст. 278.
Целью издания Инструкции является установление единого порядка государственной регистрации ипотеки жилых помещений, возникающей на основании закона или в силу договора, в том числе при уступке прав по договору об ипотеке, уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, а также внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется — Единый государственный реестр прав) регистрационных записей о законных владельцах закладной.
Положения Инструкции распространяются на ипотеку жилых помещений: предназначенных для постоянного проживания индивидуальных жилых домов (далее именуются — жилые дома), квартир, частей жилых домов, частей квартир.