Никто не застрахован от увольнения, в том числе и военнослужащие. Но как быть тем, кто увольняется, имея за плечами груз военной ипотеки? Что происходит в этом случае и на кого ложится бремя оплаты?
Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть. Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки. Если бывший офицер уклоняется от возвращения долга и не оплачивает кредит, банк и управление Росвоенипотеки могут взыскать с него обе суммы через суд.
Другой вопрос — военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства. Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет. Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс. Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.
Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек. В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий. Если сотрудником и одновременно с этим участником НИС взята военная ипотека, увольнение по ОШМ может стать серьезной проблемой в плане возврата всей суммы займа и ЦЗЖ.
Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:
- Замена одного состава военнослужащих другим.
- Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
- Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
- Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
- Истечение срока контракта.
Участники НИС, оформившие военную ипотеку и уволенные по ОШМ, имеют некоторые гарантии, которые зависят не только от самого факта приобретения недвижимости в кредит, но и в большей степени от выслуги лет.
- Он имеет право использовать все свои именные накопления на личном счету по своему усмотрению, если выслуга составляет 20 и более лет.
- Он может забрать свои накопления и получить причитающиеся ему дополнительные компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
- Он не имеет права претендовать на накопления в системе НИС, если стаж его службы менее 10 лет.
Если военнослужащий уволен по ОШМ и обременен военной ипотекой, то:
- Он может не возвращать целевой займ на приобретение квартиры и имеет право использовать накопленные средства для погашения остатка задолженности, если его стаж в военном ведомстве превышает 20 лет.
- Он может не возвращать уже использованные и потраченные с личного счета суммы, а также имеет право получить дополнительные компенсации, если его выслуга составляет от 10 до 20 лет. Остаток задолженности бывший военнослужащий может оплачивать за счет полученных накоплений или из личных средств.
- Он должен вернуть все вложенные в покупку квартиры средства, которые были сняты с личного накопительного счета, если выслуга составляет менее 10 лет. Выплата оставшейся задолженности по кредиту осуществляется за счет собственных средств.
Таким образом, военная ипотека ОШМ для офицеров, отслуживших более 20 лет, совершенно не затрагивает. Более того, такие военнослужащие могут использовать свои накопления в системе НИС не только для погашения займа в банке, но на любые другие цели (покупку автомобиля, частного дома, на ремонт и т.д.).
- потеря накоплений;
- обязанность возвратить ЦЖЗ, полученный для приобретения жилья, причем еще и с процентами;
- обязанность выплатить своими силами остаток задолженности по кредиту.
Предупрежден, значит, вооружен!
7 общее число оснований, при которых участник НИС или члены его семьи ничего не теряют, это:
- 20 лет выслуги;
- увольнение в связи с негодностью к военной службе (категория Д);
- четыре «хороших» статьи при увольнении с выслугой 10 лет и более:
- организационно-штатные мероприятия,
- состояние здоровья,
- семейные обстоятельства,
- предельный возраст;
- гибель военнослужащего.
11 положительных оснований для увольнения, когда выслуга не имеет значения и когда накопления сохраняются до момента восстановления на военной службе, а возврат ЦЖЗ государству (если он был) осуществляется без удержания процентов:
- окончание срока контракта или службы;
- состояние здоровья в связи с признанием как негодным, так и ограниченно годным к военной службе;
- прекращение военной службы в период ее приостановления;
- организационно-штатные мероприятия;
- переход на службу в ОВД, войска Нацгвардии, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы или таможенные органы;
- перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
- существенные и (или) систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта;
- семейные обстоятельства;
- наделением полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации или избранием (назначением) членом Совета Федерации;
- в связи с избранием депутатом Государственной Думы, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования;
- по собственному желанию при наличии уважительных причин.
Долг перед банком не списывается ни при 20, ни при 10 годах выслуги. Всю оставшуюся сумму после увольнения необходимо выплатить.
Если этого не сделать, банк имеет право наложить взыскание на заложенное жилье и продать его на торгах.
Остаток кредита может быть погашен за счет средств, дополняющих накопления (ДОПы). Они положены лишь при досрочном увольнении:
- в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д), при любой выслуге лет;
- с выслугой от 10 до 20 лет по одному четырех оснований: ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст.
Первое, что важно знать: квартира или дом были и останутся в вашей собственности, но, возможно, с обременениями.
Смотрим выслугу и срок полного погашения кредита. Возможные варианты:
- Выслуги 20 лет и более, кредит погашен. — В этом случае все обременения снимаются, жилье переходит в ваше полноправное владение.
- Выслуги 20 и более лет, кредит полностью не погашен. — В этом случае государству ничего не должны, но остаток по кредиту придется выплатить банку самостоятельно (примерно по 22-24 тыс. в месяц).
- Выслуги более 10 и менее 20 лет, кредит погашен. — Смотрим на четыре «хорошие» основания для увольнения и если одна из них выпадает, помимо свободной от обременений квартиры (дома), получаем еще и ДОПы в размере до 2,5 млн руб. единовременно. Если не попали в эти основания, придется возвращать все и государству и банку.
- Выслуги более 10 и менее 20 лет, кредит не погашен. — При наличии «хороших» оснований получаем ДОПы и ими погашаем остаток задолженности по кредиту. Если ДОПы не положены или их не хватает, ежемесячными платежами погашаем остаток кредита.
- Выслуги менее 10 лет. — Росвоенипотека и банк присылают графики возврата задолженности, погашаем своими силами.
- Выслуга менее 10 лет, увольнение произошло по здоровью (категория Д). — Государству ничего не должны, а ДОПов точно хватит для полного погашения кредита.
- Гибель военнослужащего. — Члены семьи могут оформить кредит на себя и государство будет перечислять средства до полного его погашения. Вместо этого члены семьи могут получить ДОПы и осуществить досрочное погашение кредита.
Постарались изложить максимально кратко, однако нюансов очень много. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях.
И не забывайте поделиться этой записью в соцсетях, если она вам понравилась.
У вас 10 лет выслуги и увольнение по ОШМ – это означает, что у вас возникли права на использование накоплений (ст.10 закона о НИС). Это значит, что при увольнении вам государству ничего возвращать будет не нужно, но при наличии непогашенного кредита в банке вам придётся погашать его своими личными средствами.
В таких ситуациях многие погашают остаток по кредиту за счёт дополняющих средств по военной ипотеке. Но поскольку у вас есть ещё одна квартира, помимо ипотечной, дополняющие выплаты вам не положены. Но при желании и должной настойчивости их можно получить. Для этого квартиру можно, к примеру, подарить родителям или ещё кому-нибудь, кто юридически не относится к членам вашей семьи. При этом ухудшение жилищных условий, на мой взгляд, действовать не может, поскольку в законе о НИС на соответствующую статью Жилищного Кодекса не ссылки.
С вашего разрешения процитирую-«При этом ухудшение жилищных условий, на мой взгляд, действовать не может, поскольку в законе о НИС на соответствующую статью Жилищного Кодекса не ссылки.Как узнать об этом поподробней,ухудшение или нет,положены доп.средства или нет!?