Социальная ипотека в Казани — это реальная возможность приобрести жилье для различных категорий населения, в том числе для бюджетников и для малоимущих. Программа продлена на 2019 год и реализуется партнерами банка АИЖК. Условия ее предоставления остались прежними. Для тех, кто впервые сталкивается с данным вопросом, рассмотрим его более подробно.
Участие в государственной программе, по которой предоставляется социальная ипотека в Татарстане, позволяет получить кредит на приобретение или строительство жилья на льготных условиях. К ним относятся такие как:
- срок, в течение которого может осуществляться погашение кредита, составляет до 28,5 лет;
- первоначальный взнос при оформлении составляет всего 10% от суммы привлекаемых денежных средств;
- процентная ставка по кредиту составляет от 9,9% годовых;
- дополнительное преимущество при рождении ребенка: перечисление на счет семьи суммы в размере стоимости 18 квадратных метров жилой площади (однако эта сумма не может превышать остаток задолженности по ипотеке).
В отношении учителей младше 35 лет социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана предусматривает дополнительную льготу в виде единоразовой государственной безвозмездной помощи в размере 10% от необходимой суммы на жилье, которая предназначена для внесения в качестве первоначального взноса при оформлении кредита. Для этого необходимо иметь опыт работы в сфере образования не менее одного года, заключить контракт еще на пять лет работы, а также подписал договор с жилищным фондом.
Освобождаются от взноса также те, кто работает на стройке жилья, предназначенного для продажи по ипотеке такого рода.
Социальная ипотека в РТ направлена на конкретные группы населения, которым, по мнению властей, необходима государственная поддержка для приобретения собственного дома или квартиры. К ним относятся следующие:
- молодые семьи;
- многодетные семьи;
- работники бюджетной сферы (образования, здравоохранения);
- ветераны ВОВ;
- сотрудники компаний, которые осуществляют финансирование данной программы.
—>
Путей, как получить социальную ипотеку, всего два:
- ожидание своей очереди согласно спискам ипотечного фонда;
- вступление в программу на конкурсной основе (здесь скорость получения ипотеки зависит от рейтинга участников, который формируется исходя из размера первоначального взноса, времени ожидания в очереди и имеющихся жилищных условий).
Следует учитывать, что программа социальная ипотека ограничивает максимальную площадь будущей квартиры для одиноких семей, а также для семей без детей (тридцать три и сорок четыре квадратных метра соответственно).
Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.
После постановки на учет необходимо пройти следующие шаги:
- oсоставление и подача заявления в городскую администрацию или работодателю;
- oсбор пакета документов, в число которых входят в первую очередь те, которые дают сведения об имеющихся жилищных условиях и необходимости их улучшения, доходах;
- oпосле одобрения заявления комиссии по общественному жилью и Государственного жилого фонда оформляется договор на получение ипотеки.
| У нас учатся: | 266 детей |
| У нас учат: | 26 педагогов |
Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о принятии
Заявителя и его семьи на учет для улучшения жилищных условий
по социальной ипотеке
I. Для всех граждан на общих основаниях:
1 . Заявление гражданина на имя Главы органа местного самоуправления или руководителя юридического лица;
2 . Анкета Заявителя;
3. Копия паспорта Заявителя и членов его семьи (все страницы);
4. Финансово-лицевой счет с указанием общей площади жилого помещения и датой выдачи (оригинал);
5. Выписка из домовой книги с указанием даты выдачи (оригинал);
6. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (ордер на жилое помещение, свидетельство государственной регистрации права ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) по РТ на жилое помещение, договор аренды, договор найма и т.д.) – если имеется;
7. Технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный БТИ (бюро технической инвентаризации) (если имеется);
8. Справки ГУ ФРС по РТ и БТИ о наличии жилья в собственности или осуществления сделок по его отчуждению (на дееспособных членов семьи);
9. Справка(-и) с места работы с реквизитами предприятия от всех работающих членов семьи, включая сведения о месте работы гражданина, его должности, подписанная руководителем и заверенная печатью организации;
10 . Копия трудовой книжки, подтверждающая трудовой саж (все страницы, заверенные подписью начальника отдела кадров);
11 . Документы, подтверждающие доходы всех членов семьи :
· Справка о заработной плате (по форме 2 НДФЛ с указанием адреса проживания;
· Декларация за предыдущий календарный год и предыдущий отчетный период текущего календарного года с отметкой налоговой инспекции (для предпринимателя) или свидетельство об уплате налога на вмененный доход для предпринимателей, перешедших на уплату вмененного дохода(за последние 6 месяцев);
· Для государственных служащих: копия декларации о доходах гражданина и имуществе, принадлежащем ему на праве собственности – (утверждена Указом Президента РФ от 15 мая 1997 №484 в редакции Указа Президента РФ от 4 марта 1998 №227) с отметкой в налоговой инспекции;
· Справка о соблюдении гражданином ограничений, связанных с замещением государственной должности РФ, государственной федеральной государственной службы (утверждена Указом Президента РФ от 15 мая 1997 года №484) с отметкой налоговой инспекции (по форме);
· Справка о получении пособий (если имеется);
· Справка о получении стипендии (для студентов);
12. студенческий билет или документ, подтверждающий место учебы (для учащихся);
13. копия пенсионного страхового свидетельства;
14. копия ИНН Заявителя и членов его семьи;
15. копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;
16 . копии документов, подтверждающих родственные отношения: свидетельство о браке (разводе), брачный контракт, свидетельство о рождении детей и т.д.);
II. Для граждан, занимающих жилое помещение непригодное для проживания:
17. документы, перечисленные в пункте 1;
18. документы о признании непригодным для проживания жилого помещения;
19. акт о проверке жилищных условий
III. Для граждан, имеющих льготы:
20 . документы, перечисленные в пункте 1;
21. документы, подтверждающие соответствующую льготу;
22. документы о праве на дополнительную площадь для лиц, принимаемых на очередь, с учетом этого права
При необходимости Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан имеет право запрашивать документы с дополнительными сведениями о Заявителе и членах его семьи.
Приветствуем! Сегодня на очереди у нас социальная ипотека в Казани. В республике Татарстан принята и успешно реализуется с 2005 года программа выдачи социальной ипотеки на льготных условиях для определенных категорий граждан. Такая программа является ярким примером эффективной работы государства по вопросам обеспечения социально-незащищенных слоев населения жильем. Разберем подробнее, кто может рассчитывать на ее получения и какие существуют особенности.
Программа социальной ипотеки при Президенте Татарстана пришла на смену реализовывающейся ранее программы по переселению граждан из ветхого жилья, срок которой закончился в 2004 году. Особенно активно она реализуется в Казани.
Социальная ипотека при Президенте РТ имеет главной целью предоставление помощи гражданам в получении жилья. Особенностью программы является то, что ипотека предоставляется не только тем, кто многие годы стоит в очереди на жилье, но и лицам с приемлемыми условиями проживания.
Обратиться с заявкой на получения кредита могут следующие категории населения:
Обобщенно суть социальной ипотеки заключается в заключении между потенциальным заемщиком и Государственным жилищным фондом Татарстана договора, по которому первый обязуется вносить ежемесячный взносы в фонд, тем самым, осуществляя простое накопление на будущую квартиру.
Размер взноса устанавливается фондом в пропорции к получаемому клиентом доходу (обычно не более 40-50% от ежемесячной заработной платы). Затем этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть получить в виде ипотечного кредита с льготной процентной ставкой.
Стандартные условия соципотеки выглядят следующим образом:
- первоначальный взнос – 10 – 30% от стоимости жилья;
- срок погашения – до 30 лет;
- процентная ставка – 7% в год (фиксированная).
Предлагаемые условия кредитования явно выгоднее тех, которые представлены на обычном ипотечном рынке. Ставку ниже 7% годовых вряд ли удастся найти.
Все участники программы стоят в очереди на строящиеся квартиры. Как только многоквартирный дом будет достроен, гражданам предоставляется возможность оформить ипотеку. При этом каждому участнику присваивается рейтинг, который зависит от срока ожидания и размера внесенных им платежей. Чем выше эти показатели, тем выше рейтинг.
Распределение квартир происходит при соблюдении следующих этапов:
- на официальном сайте жилищного фонда размещается информация о наличии свободных объектах;
- участник подает заявку на покупку;
- первоочередное право предоставляется тому человеку, рейтинг которого окажется больше, чем у остальных.
В любом случае, все сведения по потенциальному жилье необходимо запрашивать у [urlspan]Государственного жилищного фонда РТ[/urlspan].
Участники программы социальной ипотеки в Казани, которые имеют право на получение жилья на льготных условиях, должны будут предоставить следующий комплект документов:
- Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.
- Свидетельство ИНН.
- СНИЛС.
- Военный билет для военнообязанных мужчин.
- Копии свидетельства о рождении детей (при наличии).
- Свидетельство о заключении/расторжении брака.
- Копия диплома или иного документа об образовании.
- Документы, подтверждающие получение дохода и трудовую занятость.
- Анкета-заявление.
- Документы, подтверждающие определенные условия проживания (свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ, акт признания жилья аварийным и т.д.).
Данный комплект является стандартным, но дополнительно заявителя могут попросить предоставить некоторые дополнительные документы.
Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.
После этого клиент подает заявку Госжилфонд, которая рассматривается Городской комиссией по общественному жилью. Вынесенной ей решение определит, сможет ли конкретный человек участвовать в программе льготного кредитования.
Соципотека в Казани имеет некоторые нюансы. Среди них:
- Необходимость оплачивать найм той части объекта недвижимости, на которую не хватило накопленных сбережений.
Здесь имеется в виду ситуация, когда, например, семья смогла накопить 40% от стоимости квартиры, то помимо ежемесячных платежей по ипотечному займу ей придется оплачивать аренду оставшихся 60% от цены. Обычно такая плата относительно не велика.
- Запрет на увольнение от работодателя в течении 10-ти лет.
Исключением является одобрение такого ухода самой организацией.
- Лояльное отношение к участникам программы.
При возникновении финансовых затруднений кредитор, вероятнее всего, пойдет навстречу заемщику и предложит взаимовыгодный вариант выхода из сложившейся ситуации.
- Ограничение по максимальной площади приобретаемой квартиры.
Для одинакового человека можно получить квартиру площадью до 33 кв. м., для семейной пары – до 44 кв. м., семьям с детьми – принимается во внимание расчет 18 кв. м. на человека.
Раньше оформлением социальной ипотеки занимался Сбербанк России. Сейчас подобного продукта в линейке банке нет. Выдачей ипотечных займов для социально-значимых и социально-незащищенных слоев населения занимается непосредственно Госжилфонд Республики Татарстан.
Процедура оформления социальной ипотеки в Казани включает в себя следующие этапы:
Если претендентами являются сотрудники бюджетных организаций, то предельная площадь жилья составит 18 кв. м. на 1 человека, если работники коммерческих предприятий – площадь определяется на усмотрение работодателя.
- Составление и отправка заявления
В нем следует указать объективные причины вступления в программу соципотеки. Данный документ заявитель отправляет в органы местного самоуправления или непосредственно работодателю.
- Сбор пакета документов
По согласованному заблаговременному перечень житель Казани собирает полный пакет документов, заверенные и оформленные должным образом.
- Подача заявки в городскую комиссию по общественному жилью и вынесение ей окончательного решения
Если комиссия вынесла положительное решение, то заявка вместе с документами пересылаются в Госжилфонд.
- Занесение данных в реестр нуждающегося в жилье участника программы в случае одобрения заявление
- Оформление договора на получение социального ипотечного кредита
Данный этап является завершающим в процессе оформления социальной ипотеки. Он возможен после согласования всех условия кредитования и выбора конкретной квартиры из имеющихся.
Соципотека в Казани позволит гражданам, нуждающимся в жилье, выгодно приобрести недвижимость с льготной процентной ставкой. Фиксированная процентная ставка в 7% годовых, лояльное отношение к заемщикам, а также возможность купить квартиру в современном жилом комплексе и престижном районе города являются ключевыми преимуществами данной меры оказания финансовой помощи со стороны государства.
Более подробно о том, что такое социальная ипотека, какие её виды бывают и как её оформить вы можете узнать на страницах нашего сайта.
Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.
По всем сложностям и юидическим вопросам вы можете обратиться к ипотечному юристу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.