Получатели ипотечной ссуды часто интересуются, может ли созаемщик получить налоговый вычет, предусмотренный при покупке жилья. Действительно, нормы законодательства РФ разрешают гражданам оформление налогового имущественного вычета. Речь идет о возврате (возмещении) подоходного налога, ранее уплаченного физическим лицом. Необходимо разобраться, в каких случаях у налогоплательщика возникает такое право. Прежде всего, следует уточнить, вправе ли созаемщик по кредиту претендовать на получение какой-либо налоговой компенсации.
Если гражданин продает транспортное средство, недвижимый объект или иные активы, он обязан уплатить в бюджет соответствующую сумму подоходного налога – при отсутствии льготных оснований, освобождающих продавца от выполнения подобных обязательств. При этом он вправе воспользоваться налоговым вычетом – специальной процедурой, позволяющей правомерно уменьшить выплачиваемый налог на конкретную сумму фиксированного размера или, как вариант, компенсировать ранее произведенные затраты.
Кроме того, определенная компенсация полагается физическому лицу в ситуации приобретения какого-либо имущества. Как известно, у гражданина при покупке жилплощади не возникает обязательств по уплате подоходного налога. Однако он имеет возможность вернуть некоторую долю понесенных затрат, воспользовавшись законным правом на оформление налогового вычета.
Получение покупателем недвижимости такого возмещения становится реальным при соблюдении следующих требований:
- У гражданина имеются официальные бумаги, законно подтверждающие наличие права собственности на приобретенную жилплощадь.
- По месту своего трудоустройства претендент на получение вычета регулярно уплачивает соответствующие налоги с начисляемого дохода – заработной платы.
- Факт оплаты совершенного приобретения определенной суммой денежных средств подтверждается предоставлением официальных документов.
Аналогичные нормы применяются и для ипотечного заемщика, оформившего банковский кредит на покупку собственной жилплощади.
Безусловно, приобретение личного жилья без использования заемных средств совершить сегодня весьма проблематично большинству людей. Банковская ипотека становится порой единственной возможностью финансирования такой покупки. Банк-кредитор предоставляет покупателю ссуду, которая подлежит возврату через определенный срок с начисленными процентами. Примечательно, что уплата процентов банку по предоставленному ипотечному займу является законным основанием для получения заемщиком вышеупомянутого налогового вычета.
Оформление ипотеки производится обычно на достаточно большие суммы, что зачастую обуславливает необходимость привлечения созаемщика. Дело в том, что банк-кредитор будет учитывать доход созаемщика при вынесении вердикта. Это позволит добиться одобрения ипотечной ссуды в крупном размере. Обязательным требованием в этом случае является признание супруга (супруги) получателя кредита созаемщиком.
Если основной заемщик и созаемщик состоят в законном браке, они вправе запросить налоговую компенсацию, установив любое соотношение при распределении заявленной суммы. Законодательством предусматривается наличие у супругов равных прав в отношении купленной жилплощади. Между тем, супруги самостоятельно решают, в каких пропорциях оформлять налоговый вычет. Никто не ограничивает их в выборе такого соотношения. Можно ежегодно запрашивать возмещение с уплаченных процентов и каждый год менять заявленное распределение по личному усмотрению.
Бывает и так, что оформление компенсации осуществляется лишь одним из собственников, если второй претендент официально отказывается от её получения. Следует знать, что созаемщик не вправе претендовать на налоговое возмещение, если он не имеет официальной занятости или действует как индивидуальный предприниматель.
Для ситуации приобретения жилплощади максимально возможная сумма возврата – налоговой компенсации – ограничивается тринадцатью процентами (13%) от 2 (двух) миллионов рублей. Если покупка жилья производится гражданами на условиях оформления банковской ипотеки, основной заемщик и созаемщик получают с уплачиваемых процентов причитающийся вычет, ограниченный суммой, равной 3 (трем) миллионам рублей.