Согласно прогнозам нацпроекта «Жилье и городская среда», средняя ипотечная ставка в течение 2019 года может составить 8,9%. К 2021 это значение может снизиться до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».
Кроме того, объем выдачи жилищных кредитов планируется увеличить с 1,10 млн сделок до 2,26 млн через пять лет.
Впрочем, ранее глава Минстроя Владимир Якушев предупреждал, что заложенные в нацпроект прогнозируемые ставки могут быть скорректированы с изменением ключевой ставки:
«Мы уже можем сказать, что стартовые показатели нашего национального проекта не совпадают, потому что процент ипотеки, на который мы должны были выйти к 1 января 2019 года, и то, что мы имеем сейчас, уже не совпадает в связи с тем, что ключевая ставка изменилась. Эти количественные показатели требуют изменения», — уточнил Якушев.
Нацпроект «Жилье и городская среда» рассчитан на шесть лет. Он включает в себя мероприятия по развитию жилищного строительства, ипотеки, созданию комфортной городской среды и расселению аварийного фонда.
Эксперты прогнозируют снижение размера ипотечных ставок в стране. Ожидается, что уже к концу 2017 года ставки будут меньше 10% годовых. Спрос на ипотеку будет в итоге рекордным для рынка, сообщает РИА Новости. Российские банки поделились своими прогнозами.
Сбербанк, который задает тренд кредитованию, 10 августа снизил процентные ставки по ипотеке на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке на 0,6—2 процентных пункта. Это привело к приросту заявок на ипотеку в три раза и увеличению их количества более чем на 30 %. Напомним, на долю банка приходится более половины всего ипотечного рынка. Еще один лидер, группа ВТБ 17 августа также сообщила о снижении ставок по ипотеке: кредит на покупку готового жилья теперь можно взять под 9,5—10 %, новостройки — 9,7—10 %.
Ранее Банк России сообщал, что ставки сейчас рекордно низки: в июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам составила 11,11 %. АИЖК ожидает, что к концу года она упадет ниже 10 %. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее прогнозировала, что к 2020 году ключевая ставка может опуститься до 6,5—7 % при инфляции 4 %. Как отмечал в июле руководитель Минэкономразвития Максим Орешкин, в 2018 году ставки по ипотеке могут снизиться до 8—9 %.
Крупные банки также предрекают дальнейшее удешевление ипотеки для привлечения новых клиентов.
— Средняя ставка на конец текущего года по ипотеке составит 9,5—10 %, — уверен директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют банка Антон Павлов.
— Тренд на понижение ипотечных ставок, который может поддержать ЦБ на заседании 15 сентября, снизив ключевую ставку, позволит к концу года с высокой вероятностью снизить ставки по ипотеке ниже 10 %, — прогнозирует РНКБ.
Долгосрочный прогноз снижения ставок дал и главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.
— По нашим оценкам, к концу 2018 года средневзвешенная ставка по ипотеке может снизиться с текущего уровня 11,5 % до 10,0 %. Снижение общего уровня ставок по ипотечным кредитам до уровня 8% возможно в перспективе к 2020 году при условии стабилизации инфляции на уровне 4 %, — ожидает аналитик.
Уже во втором полугодии 2019 года вероятно снижение ставок по ипотечным кредитам до уровня 10 процентов и ниже. Это станет возможным при отсутствии новых стрессов в экономике, говорится в мониторинге Дом.рф.
Пока ставки по ипотеке остаются выше 10 процентов. В марте кредиты на новое жилье крупнейшие банки выдавали в среднем под 10,54 процента годовых. Ипотечная ставка на вторичном рынке составляла 10,66 процента.
Март стал первым месяцем, когда ни один крупный банк не повысил ставки по ипотеке, и это означает, что волатильность на финансовых рынках подошла к концу, отмечает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.рф. Об этом также свидетельствует тот факт, что многие банки стали снижать ставки по депозитам, которые являются источником фондирования для ипотечных кредитов, добавляет он.
Впрочем, заемщикам, которые уже приняли решение о покупке квартиры, не стоит дожидаться снижения ставок: подобранная квартира может уйти с рынка, предупреждают специалисты Дом.рф.
«Можно всегда прибегнуть к рефинансированию ипотечного кредита. Этот продукт очень гибко реагирует на динамику ставок и оказывается полезен заемщикам, которые хотят снизить платежи по действующему ипотечному кредиту», — указывает Михаил Гольдберг.
По данным аналитиков Дом.рф, в 2018 году доля рефинансирования в общем объеме выданных ипотечных кредитов доходила до 15 процентов. Сейчас она составляет всего 5 процентов.