Знакомые купили квартиру в ипотеку, переехав из общежития. Но теперь они 20 лет будут жить только на одну зарплату, причем, у них две дочери растут. Как так можно жить?
Не все люди умеют копить, тем более не известно что будет через год — три. Ипотека это вариант, не скажу что хороший, но вариант. Так можно копить 10 лет, при этом часть денег теряя на инфляцию, а потом еще и какой-нибудь дефолт. Все таки платить ипотеку проще чем копить. Заплатил и знаешь, что деньги пущены в дело. А откладывать — чуть чего и потратишь заначку, или возьмешь какую-то часть из заначки. Тем более, для накоплений, придется во многом себе отказать добровольно. С ипотекой тоже придется себе отказать (даже больше, чем при накоплении), но уже не добровольно. А кто захочет добровольно себе в чем-то отказывать? — Единицы. С такими рассуждениями лучше ипотека и «свой» угол. Хотя жить с ипотекой не легче, чем в общежитии.
Я прожила в общежитии бОльшую половину жизни — сначала с родителями, а потом с мужем. Выбраться оттуда любым способом — была наша самая большая мечта! Кто не вкусил «прелести» общажной жизни, тем, наверное, легко рассуждать, сидя с калькулятором. А мы руководствовались больше эмоциями.
Поэтому как только появилась возможность — мы за нее ухватились и взяли ипотеку. Можно сказать что нам повезло — нам разрешили приватизировать и продать наши комнаты в общаге, а еще своевременно подоспел материнский капитал. И мужу удалось найти работу с большой «белой» зарплатой.
Ну и что, что дети? Дети вырастают и уходят, особенно дочки, у нас старшая уже самостоятельная. Зато мы теперь в четырехкомнатной квартире живем. Пусть брежневка, пусть была в плохом состоянии, но мы можем любой ремонт в ней сделать, а в общежитии — то нельзя, это нельзя, тут соседи бухтят, там свинячат.
А насчет съемных квартир — моя сестра 10 лет по ним мыкается, уже 3 раза хозяева выгоняли, приходилось новую искать. А платить за нее — как за ту же ипотеку.
Я за ипотеку, но и самим поднапрячься, чтобы облегчить кабалу — накопить на первый взнос, найти подработку и т. д.
Про ипотеку хорошо могут отзываться лишь те, кто ее никогда не брал, либо уровень доходов таков, что смогли ее выплатить через 5, а не через 25 лет. Более кабального рабства в современном обществе еще не придумали. И в случае, если ваши доходы максимум в два раза превышают выплаты по ипотеке- не берите ни за что!
Все забывают о том, что при выплате ипотеки вы не платите «за свою квартиру». Вы кормите банк первые 7-8 лет! Он забирает весь свой интерес, а уже потом вы начинаете платить «тело кредита» Вы уверены, что ваша жизнь настолько стабильна и незыблема, что ничего в ней не поменяется за 8 лет? А если квартиру придется продавать по любой причине, окажется, что вы столько лет платили дань банку, когда могли за эти деньги жить в шикарной съемной квартире.
Почему все забывают, что выплатив ипотеку с нашими жуткими процентами вы заплатили за две, а то и за 3 квартиры? а получили всего одну, которая уже давно мала для вашей семьи? Сядьте посчитайте, невозможно представить, что в магазине вы в здравом уме купите одну вещь, а захотите заплатить за три.
Ну общежитие- это, конечно, не вариант для спокойной жизни. Но ипотека- ещё худший вариант. Так что я бы выбрал средний вариант- съемная квартира. Маленькая, но для 1 семьи. Выплаты по такой квартире значительно меньше, чем по ипотеке. А в случае изменений в семье легко сменить место проживания на более просторное или поближе к новому месту работы. А ипотечная квартира на всю жизнь привязывает к месту, даже если до работы надо полтора часа ехать.
Вообще, по-моему, собственность на квартиру- это фикция. Такое ощущение, что квартира принадлежит управляющей компании, а не вам. Надо постоянно дань платить всем, кто пожелает. Там даже основные стены не ваши лично, а общие! Совсем другое дело- свой дом. На него можно было бы взять ипотеку. Но по молодости это не реально.
Ну и конкретно сейчас, в 2016, брать ипотеку слишком рано. Разве только вы рассчитываете на льготную. Большинство ожидает, если и не дальнейшее падение цен на недвижимость, то стагнацию рынка на несколько лет. А за это время можно и скопить какой-никакой капитал и выбрать более комфортные условия для влезания в кабалу к банку.
в новостройке-малогаборитку? они 1350 примерно. чем комнату в общаге, старого года постройки.
при покупке жилья примерно сколько денег надо иметь на оформление и прочие сопутствующие расходы?
отложи примерно 30-40 тыс. на оформление, и все путем.
и еще ремонт, ну это, зависит от твоих предпочтений и вкусов. не всем нравится хай-тек и скучная простота.
а какие оплаты нужно совершать при оформлении жилья?
кто сможет рассказать о нюансах? спасибо.
Мы сейчас продаем свою 1-комн. квартиру. полностью благоустроенная.
Мы сейчас продаем свою 1-комн. квартиру. полностью благоустроенная, после ремонта, есть встроенная мебель, железная дверь, утепленные полы. можно в ипотеку. сегодня узнавали- в Сбере: ваш первоначальный взнос- от 70-80 тыс.(для мол. семьи) оплата в месяц -7720,05. 71-91-30
adriana_po, а в каком районе ваша квартира?
а в каком районе квартира, это на сколько лет, сколько стоит квартира.
почему так дешево, дерев-я да? молодой семьей считается если только одному из супругов до 35, и какие проценты банка
Лучше поднапрячься и взять ипотеку на малогабаритку, а лучше на полноценную однушку.
Все таки ипотека это надолго, и вступать в нее ради комнаты не стоит.
за комнату можно быстрее рассчитаться
планирую в 5-7 лет уложиться, а квартира, тем более однушка — ярмо на 15 лет.
Саамай сепке толкуйдуур эбиккин! Билинни баар балаьыанньаны,бэйэн кыаххын уонна инникини барытын тэннэ тутан,ырытан толкуйданан бэйэтин оло5ун оностор эдэр ыччат киьи бааргыттан наьаа уердум! Главнайа,тереппут дуу,аймах дуу,атын ким дуу кеметугэр найыламмакка бэйэн толкуйгунан,сыра5ынан,кыаххынан булуммуккун еруу сыаналыан,харыстыан,хайдах кэлбитин билиэн,ейдуен. Ол ба5ар,кырдьык,эдэр киьиэхэ тута квартира да буолбатын,хос да буоллун ээ,туох буолуой,главнайа,бэйэн гиэнэ эрэ буоллун. Кэлин,дьаьаллан иьиэ буолла5а. Баар хаалбат. Эдэрин бэрт,барыта иннигэр. Инник сырдык санаалаах киьи элбэ5и ситиьэргэр эрэнэбин. Тереппуттэргин хайгыыбын. Бэйэтин оло5ун дьаьанар ейдеех о5ону ииппиттэрин. Ити наьаа уустук ээ. Кэлин бэйэн а5а буоллаххына,ону ейдуен. Главнайа,доруобай эрэ буол! Дьол бэйэтэ эйиигин эккирэтиэ. Бу форум топтарыттан саамай ча5ылхайдара Эн эрэ суруйуун,размышлениен этэ. Баьыыба,наьаа уердум. Дьоллоох Киьи буол диэн ба5а санаабын тиэрдэбин!
Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.
Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей. Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству. Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.
Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия. Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей. Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.
Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:
- Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
- Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
- Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
- Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
- Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
- Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.
Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:
- Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких постройках попадаются не самые благополучные. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, арендующие комнаты у собственников, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
- Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод – это лишь немногие бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах являются частым явлением и могут раздражать спокойных чистоплотных людей.
- Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
- Сложность дальнейшей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из самых последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому месторасположение дома может сыграть при продаже решающую роль.
- Ремонтные работы. Чтобы сделать комнату более комфортабельной, многие семьи делают капитальный ремонт, превращая ее в мини-студию. Устанавливают отдельный санузел, отделяют участок комнаты под кухню. Такие новшества не только делают жизнь владельцев удобной в бытовом плане, но и сокращают до минимума общение с соседями. В последствии будет проще продать благоустроенную комнату.
Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой. При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.