Естественно, если позволяют средства, то лучше купить «брежневку». Эти квартиры с лучшей планировкой.
Но, есть и неплохие «хрущевки».
По работе, составляя договора на установку окон, мне приходится бывать в самых разных квартирах.
Есть и отличные «хрущевки», которые жильцы отделали так, что выглядят они вполне современно.
Это зависит от того, сколько у вас средств для покупки: если хватает на покупку хрущёвки, то почему бы не купить?
Кроме того не забывайте, что часто качество новопостроенных домов ниже тех, что строились при СССР, ведь тогда контроль был лучше..
Например первые хрущёвки были такого качества, что не всякий бур сейчас может сделать отверстие в стене быстро, сам проверял..
Перед покупкой хорошо узнать качество коммуникаций (лучше спуститься в подвал и осмотреть трубы, их состояние)..
Также надо учесть, что дом, изначально бывший кооперативным лучше с самого начала содержался, в нём по традиции по сейчас сохраняется порядок (сам с таким сталкивался): видимо те люди, которые за свои кровные покупали квартиры чувствовали себя уже тогда хозяевами, а не как прочие — квартирантами..
И последний довод: лучше иметь не очень хороший и большой дом, либо квартиру-хрущёвку, чем арендовать, если человек имеет жильё — это всегда хорошо; кроме того не надо отдавать львиную долю заработка «дяде», а то так всю жизнь и придётся отдавать деньги чужому человеку, оставаясь без жилья..
Так что есть деньги-берите, посмотрите только состояние дома и самой квартиры..
Своим названием указанное жилье обязано одному из советских руководителей, а именно Н.С. Хрущеву. С задачей обеспечения трудящихся недорогим жильем он справился довольно успешно. Применение цельных железобетонных стен и даже готовых санузлов позволяло вести строительство ударными темпами. Строителям оставалось лишь собрать готовую многоэтажку. Кроме панельных хрущевок успешно возводились кирпичные, блочные и прочие типы зданий. Миллионы семей становились жителями малогабаритных квартир, обладающих стандартным набором удобств.
Лишенное архитектурных изысков жилье предусматривало:
- Прихожую, снабженную удобной кладовкой;
- Совмещенный санузел;
- Жилые комнаты (в разном количестве);
- Кухню со встроенным холодильником, охлаждавшимся естественным способом.
Чтобы проживание в многоэтажке стало еще более удобным, в цокольном этаже гражданам выделялось дополнительное помещение (под погреб либо кладовую).
Мнение о холоде в хрущевских квартирах не является беспочвенным. Хуже всего дело обстояло с сериями ОД и ГИ. Такие здания имели массу проблем с герметичностью (особенно угловые квартиры и трехсторонние). Печально известна и самая экономная серия зданий – 1-335. Вследствие постоянной экономии бетона стены многоэтажек просто трескались. Жителям не помогал никакой ремонт. Попытки утеплить квартиру изнутри также не давали ожидаемого результата. В итоге подобные здания шли под снос в первую очередь.
Архитекторы не прекращали экспериментировать с малогабаритным жильем и создали более 10 серий зданий. Наиболее популярными считаются:
- К-7. Пятиэтажки, сооружаемые по французскому проекту, снабжались раздельными санузлами, увеличенными кухнями и изолированными комнатами. Однако к шумо- и теплоизоляции по-прежнему оставалась масса претензий;
- 1-335. Самая доступная из серий, пущенная в строй в 1956 году. Дома такого типа практически исчезли из крупных городов;
- 1-464. Низкая себестоимость указанных зданий обеспечила их массовое строительство. С тепло/шумо/виброизоляционными недостатками жителям оставалось лишь смириться. В Москве этим многоэтажкам присваивали индекс 1605/AM-5;
- 1-438. Эти бескаркасные постройки сооружались из шлакоблоков или же кирпича. Для заливки фундамента использовался бутовый цемент. Серия насчитывала сразу несколько модификаций: 438-5; 438-6, 438-8;
- 1-447. Одна из успешных серий, обладавшая достойными тепло- и звукоизоляционными качествами. Строительство велось из силикатного (красного) кирпича. В качестве внутренних перегородок использовались фанерные листы, что исключало последующую перепланировку. А вот размеры комнат здесь были уж слишком маленькими.
Кстати, из-за высокой долговечности серию до сих пор не сносят;
Перепланировка хрущевского жилья является вполне доступным делом. Можно без труда изменить число комнат и полностью реконструировать санузел. Из проходной комнаты легко получится изолированная, а из кухни и гостиной – одна комфортная столовая. Обилие технологий и материалов позволит преобразить унылую хрущевку до неузнаваемости. Чтобы в будущем избежать конфликтов с уполномоченными органами, реальную планировку приобретаемого жилья лучше сверить с данными паспорта.
Существует продолжительный перечень неудобств, изменить которые не удастся никакому ремонту. Речь идет о низких потолках, высота которых редко превысит 2,5 метра. От подвесных люстр или объемных светильников вам точно придется отказаться. Лестничные марши отличаются своей узостью, а сами дома – полным отсутствием лифтов. Значит, с транспортировкой мебели и бытовой техники обязательно возникнут проблемы. Масса вопросов возникает к электропроводке, изношенным водопроводным и канализационным сетям. Присутствие проходных (смежных) комнат также вызывает нарекания.
Несмотря на присутствие многих недостатков, приобретение вторичной хрущевки может оказаться довольно выгодным. Речь идет не только о низкой стоимости самой недвижимости. Располагаются данные дома в хорошо обжитых районах, обладающих отлично развитой инфраструктурой. Для одинокого человека или студента такой вариант может оказаться наиболее выгодным.
Главное, заблаговременно выяснить статус дома. Ведь в скором будущем его могут попросту снести. Не помешает и подсчитать сумму, необходимую для выполнения ремонта.
Интересные статьи:
- Как не переплатить при покупке квартиры — статья
- Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке — статья
- Советское жилье или новостройки: что лучше — статья
- Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ — статья
- Вторичное жильё — статья
- Покупка квартиры с мебелью — статья
Наши офисы:
- Насколько удобен для жизни Нижний Новгород
О том, хорошо ли жить в Нижнем Новгороде, спросим у специалистов АН Владис. Не зря же город можно увидеть в рейтинге наиболее комфортных мест (Numbeo)
Можно ли вернуть страховку по ипотеке?
Как вернуть страховку, предусмотренную ипотечным кредитом?
Выбор риэлтора в 2019 году
В статье АН «Владис» подробно рассмотрены основные правила выбора риэлтора в 2019 году, даны полезные советы, определены основные критерии выбора!
Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!
Давайте дружить в соцсетях
Малогабаритная квартира в хрущевке — самое доступное жилье в Москве: цены на такую недвижимость начинаются от 3,5–4 млн руб. Именно поэтому квартира в пятиэтажке становится для многих первым жильем, купленным самостоятельно. Однако вложение денег в такую недвижимость не всегда оправдано: зачастую покупка квартиры в хрущевке несет в себе немалые риски — как сугубо бытовые, так и финансовые и даже юридические.
Проверить, не попал ли дом в программу реновации
Первое, что следует сделать перед покупкой квартиры в хрущевке, — проверить, не включен ли дом в программу реновации. Если пятиэтажка оказалась в списках на снос, у собственников есть перспектива переехать в новый дом (правда, сроки этого переезда по каждому дому до сих пор не уточнены и могут растянуться на несколько лет) и не тратиться на ремонт.
Быть готовым к снижению стоимости квартиры
Покупатели квартир в хрущевках, не включенных в программу реновации, но расположенных недалеко от сносимых домов, должны быть готовы к тому, что после появления здесь новостроек цены на соседние пятиэтажки неизбежно снизятся — минимум на 10–15%. Выбирая между хрущевкой и новым домом с лифтом и улучшенной планировкой, большинство покупателей предпочтут последний вариант. Как следствие, владельцам квартир в пятиэтажках придется идти на серьезный дисконт, чтобы продать свою собственность.
Повлиять на падение цен могут и другие факторы — например, снижение уровня инсоляции из-за более плотной застройки, вырубка деревьев под стройплощадки, ухудшение транспортной ситуации.
Заложить бюджет на ремонт
И на повторный ремонт тоже
Если дом стоит в плане на капитальный ремонт, после замены коммуникаций в квартире придется делать полноценный косметический ремонт. В первую очередь это касается хрущевок ранних серий, где коммуникации зашиты в стены — рабочие будут вынуждены их разобрать для замены труб и батарей.
Проверить цены на новостройки в соседнем районе
Иногда более выгодной альтернативой хрущевке может быть квартира в новостройке в том же или соседнем районе. Ценовая разница между однокомнатной квартирой и сопоставимой по метражу студией в новом доме комфорт-класса составляет не более 10–15% при явных преимуществах последней. Кроме того, покупателям жилья в новостройках не нужно тратиться на капитальный ремонт — большинство квартир сдаются уже с отделкой.