Квартиру в новых домах на этапе котлована возможно купить по самой минимальной цене. В то же время, если недвижимость приобретается, чтобы сдавать ее в аренду, то оценивать необходимо сразу ее стоимость и возможную упущенную выгоду. Сегодня средняя цена на аренду квартиры с одной комнатой площадью 40 кв. м., например, в Москве равняется 35 тысяч руб. в месяц. В случае, когда новостройка в начале строительства, до ее введения в строй придется подождать 2-2,5 года. За это время вы могли бы получить порядка 1 млн. руб. платежей за аренду. При выборе жилого комплекса на этапе строительства необходимо учитывать этот нюанс. Сможет ли рост цен проекта покрыть в период строительства возможный доход от сдачи в найм за тот же срок? В наши дни, когда темпы роста стоимости недвижимости, которая есть на первичном рынке, низки, покупка квартиры, чтобы сдавать ее в аренду, в готовом, близком к этому состоянию доме оказаться может более выгодной.
Сегодня расположение жилья – один из важнейших критериев, что влияет на величину ставок аренды и на скорость сдачи недвижимости в найм. Подавляющее большинство арендаторов объекты выбирают, исходя из их близости к станции метро, наземному транспорту. Потому, выбирая новостройку для приобретения жилья, чтобы потом его сдавать в аренду, стоит учесть транспортную доступность. Когда она хорошая, вероятно, дороже можно будет сдать квартиру.
Стартовые цены на жилье в Москве находятся сегодня на очень низком уровне. Вы можете приобрести апартаменты по-прежнему на выгодных условиях. Порог входа низкий, а арендная стоимость апартаментов будет такой же, как квартир. Соответственно, вы сможете вернуть вложения быстрее.
Ремонт жилья в новостройке, пусть минимальный, отнимает деньги, время. Простой жилья — упущенная выгода. За каждый месяц проводимого ремонта будет недополучен предполагаемый доход. Потому сначала нужно обратить свое внимание на новостройки с отделкой, что позволит сразу начать сдавать жилье после получения ключей, оформления права собственности. Там же, где ремонт проводится застройщиком, вероятность ведения шумных отделочных работ в соседних квартирах сведена к минимуму.
Не нужно обставлять квартиру старой мебелью, что хранится за ненадобностью на даче. Важное преимущество квартир для аренды в новых домах – новизна. Потому стоит приобрести недорогую, но новую, качественную мебель. Идеально здесь подойдет продукция известного шведского производителя. Чтобы лишнего случайно не купить, есть смысл выставить квартиру с уведомлением, что все самое необходимое будет куплено под нанимателя. Есть вероятность, что на подобное объявление внимание обратит арендатор, уже имеющий свою мебель, и как раз ищущий пустую квартиру.
У арендаторов, арендодателей расходятся и существенно представления о справедливой арендной ставке. Потому определить степень такой адекватности довольно сложно. Чтобы узнать стоимость аренды адекватную рынку, что позволит не продешевить и не затянуть время экспозиции до настоящей бесконечности, начать нужно с выяснения существующей усредненной ставки в районе. Это вам позволит приблизительно сориентироваться в существующей на рынке ситуации. Затем посмотрите, есть ли на территории новые жилые комплексы аналогичного класса, какой стоимости предлагаются в них объекты. Это дает возможность вам понять, насколько выше средних рыночных показателей будут сдаваться квартиры в новостройках. Знание этой разницы существенно упростит задачу. Однако самый лучший вариант – пригласить на осмотр профессионального оценщика. Будет это не очень дорого, но позволит определить в арендной ставке положительные, отрицательные параметры квартиры.
Сроки могут существенно различаться, завися от класса вашей новостройки. Например, в элитном сегменте арендовать квартиру с одной комнатой можно за 130 тыс. руб. в месяц, усредненная же стоимость такой квартиры в новостройке составляет 30,73 млн. руб. Значит, она окупится в срок до 20 лет (не учитывая индексацию).