короче ни в чем вы меня так и не убедили)))). гнете свою линию. как девочка которая все еще верит в Деда Мороза)))). или как правильно вам сказали живете по учебникам)
а мы простые смертные живем по принципу. лучше синица в руках чем журавль в небе)))
Тоже решил взглянуть на Ваши расчеты и сделаю по ним некоторые замечания. Рассмотрим, плюсы-минусы обоих схем через 8 лет (срок предложен Вами).
Ипотека:
1) В приведенном примере по цене трешки пентагона (2008г — 3200, 2013г — 3800) рост цены составляет около 4% в год. К слову, более востребованные квартиры росли быстрее. При сохранении тех же темпов роста через 8 лет (2016 год) квартира будет стоить 4380тр.
2) Переплата по ипотеке существенно зависит от срока кредитования. Возьмем кредит 1800тр под 11.5% (цифра средне-приблизительная) и рассмотрим два срока кредитования: 8 и 20 лет, соответственно ежемесячный платеж 29тр и 19тр, переплата в пересчете на 8 лет составит 960тр и 1120тр (во втором случае переплата к концу срока достигнет 2800тр). Стоимость нашей квартиры с учетом платы за кредит составит соответственно 4290 и 4450тр. При быстром погашении кредита сэкономили 90тр, при медленном — за 8 лет потеряли 70тр и еще потеряем N-сумму.
Выводы: При возможности больших ежемесячных платежей и досрочном (быстром) погашении кредита расходы на кредит меньше роста цен на квартиры. При медленном погашении возникает существенная переплата.
Проценты в банке минус аренда:
3) В более менее стабильных банках 8-9% годовых, если процент выше, есть риск остаться совсем без денег. За 8 лет прирост от 1400тр составит: при 8% годовых — 1200тр, при 9% годовых — 1390, при 10% годовых — 1600тр.
4) При аренде в 20тр в месяц за 8 лет будет израсходовано 1920тр.
Выводы аренда-проценты: Проценты в банке существенно меньше расходов на аренду.
Общий вывод: Ипотечный кредит выгоднее! От себя добавлю, что разумнее брать кредит с большим первоначальным взносом и в первые годы стараться гасить его досрочно.
Проценты в банке минус аренда:
3) В более менее стабильных банках 8-9% годовых, если процент выше, есть риск остаться совсем без денег. За 8 лет прирост от 1400тр составит: при 8% годовых — 1200тр, при 9% годовых — 1390, при 10% годовых — 1600тр.
4) При аренде в 20тр в месяц за 8 лет будет израсходовано 1920тр.
Выводы аренда-проценты: Проценты в банке существенно меньше расходов на аренд
Тут мне совсем ничего не понятно. Почему проценты мы считаем от 1 800 000 рублей (это некая доля квартиры)
А аренду от целой квартиры. Потом эти цифры сравниваем? Что это дает? Я понимаю, если бы сравнивали проценты от 3 200 000 (стоимость квартиры в начале срока) и аренду, хоть как-то были бы уравняли знаменатели. Без этого подобное сравнение как сравнивать 7/10 и 7/20 и говорить, что эти два числа равны.
И тут все равно я бы посчитала по-другому.
1. Я настаиваю все же на ежемесячной капитализации. В этом случае проценты при 10% годовых принесут 2 180 т.р. прироста.
2. Аренда 1 920 т.р.
Итого 260 т.р. в плюсе даже.
Рассмотрим идеальный вариант, когда ипотека на 8 лет и под 11,5% (это даже не средний показатель, а это идеально-минимальный, если взять полную стоимость ипотечного кредита, оценки, комиссии и страховки, только они поднимают ипотеку на 1% годовых минимум). В основном же ипотека доступная бОльшему числу граждан это 13-15% ЧИСТЫМИ (то есть с учетом всех страховок).
1. Ипотека на 8 лет и 11,5%, ежемесячный платеж 22 562. 2 562 несем снова в банк, под наши 10% Получаем через 8 лет 4 360 на банковском счету, что примерно равно нашей «расчетной» квартире через 8 лет.
2. Более реальные 13%, ну пусть тоже на 8 лет. Платеж 23 530 уже. 3 530 разницы между арендой и процентами по ипотеке несем в банк. И через 8 лет наша «расчетная» квартира уже может стоить 4 495 000 и мы ее покупаем.
Данный пример с трешкой в пентагоне не совсем показательный. Потому как очень велик ПВ (практически более половины квартиры куплено), но даже и тут работает правило, что (8% не равно 13%)
доброго времени суток!
подскажите, лучше влезть в ипотеку и взять квартиру в Новой Москве или же взять квартиру в МО
ипотеку придётся брать в размере 1300000-1800000, зп 60-70
жить в новой квартире, на крайняк вернутся домой и сдавать ее, если что случится
или все-таки не лезть в долговую яму
При таких цифрах ежемесячный платеж при 10-ти летнем кредите будет 17-24 т.р. (примерно), что в принципе для Вашего уровня дохода терпимо и сопоставимо с той же арендой. Вот только платить Вы уже будете за свое. Если уверены в своих возможностях, у Вас стабильный доход, то почему нет. Только сразу для себя примите как должное, что если вдруг квартиру придется продавать, то вложения не окупятся и даже наверняка уйдете в минус.
Все очень индивидуально, зависит от самоуверенности (уверенности в себе), предрасположенности к риску. Есть люди, которые не умеют копить деньги, им проще взять кредит и потом расплачиваться, а для кого-то сама мысль о долгах бросает в дрожь. Лично обо мне, я бы в ипотеку влезать не стала, ни сей час, ни раньше, я бы купила то на что хватает денег, поработала, покопила. Купленную квартиру всегда можно продать, добавить денег и купить что-то лучшее. Это я бы так сделала, хотя я и любитель «хорошего адреналина», могу и рискнуть в определенных ситуациях, но не в такой, а как поступить Вам — Вам и решать. «Человек полагает, а бог располагает», дай бог что бы у Вас было все хорошо, ну а вдруг. кто знает где и когда «Аннушка разольет масло» (это к Булгакову)
Ипотека сейчас становится все более доступной, ставки снижаются, при этом рынок находится в полном распоряжении покупателя — есть большие возможности для выбора, заинтересованные в решении вопроса продавцы охотно идут на торг. Покупать сегодня самое время. Я бы сказал, умение копить и откладывать, наверное, все-таки, приходит с возрастом, молодым людям сложно ограничить себя в своих желаниях на длительный срок, поэтому ипотека для очень многих является отличным вариантом. Она дисциплинирует с одной стороны и дает возможность жить в комфортных условиях в данный момент, строить семейные отношения сейчас, а не через 5-7 лет. Оцените трезво свои силы и силы своей семьи, сейчас практически на всех сайтах банков доступны кредитные калькуляторы, возможно заранее просчитать примерный размер ежемесячного платежа, соотнести его с доходами.
Всем добрый день!
Собираемся брать ипотеку в феврале и покупать квартиру. Присматриваемся к предложениям разных банков. У кого какой опыт? В каком банке сейчас выгоднее всего было бы брать ипотеку? Стоит ли брать именно сейчас или лучше подождать и попробовать накопить побольше на первоначальный взнос?
| Женек |
Ответ на Если первичка — то соответственно ипотека с программой
| Ипотечнику |
Ответ на Всем добрый день! Собираемся брать ипотеку в
| ип |
Ответ на Мой вам добрый совет — НЕ БЕРИТЕ ипотеку. Грядет большая
| P.R.O. |
Ответ на Мой вам добрый совет — НЕ БЕРИТЕ ипотеку. Грядет большая
| от совета совету) |
| определитесь |
Ответ на Если есть нормальная работа со стабильным доходом, то в
Всем спасибо большое за отзывы!
Вчера были в 4 банках: Сбер, ВТБ, Россельхоз и Газпромбанк. Самые лучшие впечатления как ни странно от сбера. Во первых там сейчас по молодой семье меньше ставки. У всех остальных банков на 0,5-1% больше. В ВТБ мы не подошли по их критериям. В Газпроме были нужные дополнительные справки, которые пока не стали брать. Остался россельхоз и сбер. Теперь ждем где одобрят
detector