Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при составлении договора купли-продажи в простой письменной форме между двумя физлицами с постоплатой, стоит ли указывать, что Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанный земельный участок до момента полной оплаты по договору не возникает. И как лучше прописать постоплату
да вы можете это написать, если не хотите регистрировать залог. тогда весь риск остается на продавце.
Здравствуйте, Виктория. Если Вы не хотите, чтобы Росреестром была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца, то эту фразу стоит прописать в договоре (право залога на квартиру не возникает, конечно, а не на земельный участок). Если напишите, в какой срок производится оплата — посоветую, как лучше это сформулировать.
Здравствуйте. срок 14 дней с момента подписания договора
09 Февраля 2017, 08:25
Виктория, Добрый день!
Покупатель обязуется выплатить Продавцу денежную сумму, указанную в пункте таком-то Договора, наличными денежными средствами не позднее 14 календарных дней с момента заключения Договора. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в пользу Продавца не возникает.
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Добрый день, данный пункт в договоре купли продажи недвижимости обычно указывается если оплата за недвижимое имущество производится после регистрации перехода права. Т.е. на вашу квартиру будет наложено обременение в виде залога (ипотеки) после того как вы выплатите всю стоимость предыдущий собственник должен подать соответствующее заявление и снять обременения. Если он откажется добровольно то снимать обременение будете в судебном порядке.
Добрый день Виталий, данный пункт говорит о том, что данная квартира будет находится в залоге у продавца. Данный пункт применяется в случае если покупатель не произвел платеж по данному договору. Прямой пример — ипотека, как только собственник выплачивает денежные средства банку, последний дает сведения о закрытии ипотечного кредита, с данным документом собственник идет в росреестр и производит снятие обременения (залога). Поэтому в вашем случае, если вы полностью оплатили покупку квартиры, то ни каким образом право залога у продавца не возникает. В противном случае у вас будет обременение квартиры и для снятии данного обременения потребуется документ от продавца, согласно которому вы полностью рассчитались за покупку квартиры. В общем не соглашайтесь.
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Наиболее частым вопросом, задаваемым заявителями при государственной регистрации договора купли-продажи является возникновение ипотеки в пользу продавца (как обеспечение выполнения условий оплаты по договору).
В соответствие с п. 5 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по его оплате.
Стороны в договоре купли-продажи товара в кредит также могут предусмотреть, что право собственности на товар переходит к покупателю после полной оплаты.
На практике возникают споры: исключает ли данное договорное условие возможность применения п. 5 ст. 488 ГК РФ?
ГК РФ предусматривает несколько правовых механизмов, защищающих продавца, не получившего цену товара. Во-первых, п. 2 ст. 328 ГК РФ управомочивает продавца помимо прочих средств гражданско-правовой защиты удерживать вещь, пока последняя находится во владении продавца, до того момента, пока покупатель не уплатит цену товара. Во-вторых, хотя в соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается переданной покупателю в момент сдачи вещи перевозчику для отправки покупателю, тем не менее продавец вправе переадресовать поставку в ходе перевозки. Продавец вправе переадресовать груз, несмотря на то что покупатель уже стал собственником товара в момент, когда груз поступил перевозчику (п. 1 ст. 223, п. 1 ст. 224 ГК РФ). В-третьих, продавец имеет право залога на товар, поставленный покупателю по договору купли-продажи в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ). В-четвертых, согласно ст. 491 ГК РФ продавец вправе сохранить за собой право собственности. Наконец, если покупатель не оплачивает товар, продавец вправе расторгнуть договор (во внесудебном порядке) и потребовать возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ).
Соответственно, государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав запись о возникновении залога не на основании условий заключенного сторонами договора, а в силу положений применимого российского права (так называемый залог в силу закона).
Таким образом, договор купли-продажи содержащий условие о возникновении ипотеки в пользу продавца до полной оплаты, влечет обращение сторонами сделки после полной оплаты по договору для погашения регистрационной записи об ипотеки.
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.