Здравствуйте,подскажите пожалуйста!Мать мужа взяла для нас ипотеку,первоначальный взнос и ежемесячные платежи оплачивает муж!Существуют ли какие-нибудь документы дающие гарантии,что в дальнейшем мать мужа не потребует это жилье по истечению выплат
Ответы юристов ( 2 )
Добрый день. Если мать мужа взяла ипотеку, значит она собственник квартиры, иначе банк не принял бы в залог такое имущество. Поэтому после погашения долга, мать снимает обременение с квартиры в виде залога и станет ее полноценным собственником. А вы и ваш муж тут не при чем.
Скажите пожалуйста,в этой ситуации нам уже ничего нельзя поделать для гарантии того,что в будущем мать не решит оставить квартиру себе?
Елена, как правило, по требованию банка договор купли-продажи и собственность на себя оформляет сам ипотечный заемщик. Кто у Вас оформил право собственности на квартиру? Если не мать собственник, то можно брать с нее расписки о получении ежемесячных сумм на погашение ипотечного долга или оформлять переводом.
Наталья,право собственности оформила мать,а ее муж созаемщик!Скажите пожалуйста,нельзя ли взять росписку с матери,что по истечению всех выплат,она оформит собственность на сына,тк все выплаты осуществляет только он?Или может что-то существует для подстраховки мужу?Спасибо,заранее
Елена, расписка, о которой Вы пишете, не будет иметь никакой силы. При отсутствии в будущем желания матери переоформить квартиру на сына, обязать ее это сделать будет не возможно. В Вашей ситуации надо обязательно чем-то подстраховаться, например, предварительным договором купли-продажи, договором займа с возвратом суммы долга квартирой и т.п. Здесь надо подумать, что лучше. При этом, надо иметь в виду и Ваши права — чтобы при переоформлении квартиры, она не стала личной собственностью мужа, а была совместной собственностью.
Можно, но непросто. Обратитесь к специалисту.
Сын с помощью ипотеки хочет купить квартиру у матери? Если так, то нет. Банк такую сделку не одобрит.
Вот если мать номинально продаст квартиру постороннему, а сын потом ее купит, то так можно.
Или так: цель купить другую квартиру, заемщиком будет сын, а квартира будет оформлена на мать?! Так тоже не получится.
Если заемщик сын, а собственник мать, то получается — сын купил квартиру маме, а у него , типа, есть. Но ведь старая кв принадлежит матери? Надо ее, тогда, подарить сыну?
Светлана, если я правильно поняла, Вы хотите выкупить квартиру у мамы, а ей взамен,по ипотеке, купить другую. Если так, то мама может сначала на Вас оформить (через дарение) свою квартиру, где Вы и прописаны. По ипотеке покупаете другую, которую оформить можно только на Вас, пока не выплатите полностью кредит. Как только расчитаетесь с банком, оформляете потом на маму.
Пусть сын покупает квартиру в ипотеку, но оформить он ее может только на себя, т.к. от — заемщик по ипотечному кредиту. А мать пусть в ней живет, а сын пусть живет в квартире матери. В чем проблема-то?
Извините, сначала не поняла вопроса, что сын У матери хочет купить. Банк не одобрит сделку.
Проблема в юридическом оформлении — у сына должна быть ипотека на маленькую старую квартиру. По вашим ответам поняла — невозможно. Всем спасибо
Хотят мамину квартиру отдать сыну, а сын хочет взять ипотеку и купить на мамино имя другую квартиру.
На это банк не пойдет.
Варианты:
1. Оформить на сына мамину квартиру и взять под нее кредит, но не покупать ее у мамы в кредит, а взять так называемый кредит под залог уже имеющейся недвижимости.
2. Купить квартиру в кредит для мамы, но на имя сына. А потом с согласия банка сделать с мамой мену квартирами. В этом случае для банка заемщик останется тот же, но предмет залога (квартира) поменяется.
3. Переоформить (обязательно договором купли продажи по рыночной стоимости) мамину кварттиру на третье лицо, а потом у него сын ее покупает с помощью ипотеки. На полученные после этой процедуры деньги купить квартиру матери.
4. То, что написала Марина Ожерельева.
Самый спокойный вариант №2. Но тогда, выбирая банк, надо сразу спрашивать, возможно ли будет от них получить потом разрешение на мену с мамой.
Второй вариант не подходит, т.к сын купит большую квартиру , а потом меняетя на меньшую — это ухудшение условий
Не факт, что банк не пойдет на это. Многое будет зависеть от оценки квартиры и соотношения ее стоимости с суммой кредита.
Есть же еще три варианта. Просто по первому могут быть проценты повыше. Тогда третий можно использовать, но он несколько заморочный.
Проще всего купить маме квартиру на имя сына, а поменяться с ней потом, когда выплатит кредит.
В случае развода, когда супруги начинают делить имущество, может возникнуть спор по платежам (кто больше заплатил и у кого больше будет доля). Что делать, если ипотеку можно погашать только в другом городе? Иногда ипотечные центры расположены не во всех городах, например, ипотека оформлялась в Москве, а заемщик сам живет в Саратове, где нет присутствия ипотечного банка. В данном случае есть несколько способов, как оплатить такую ипотеку:
- В другом банке по реквизитам. Межбанковкий платеж отправляется в течение 3-10 рабочих дней, поэтому стоит заблаговременно его отправить. Стоит помнить, что если какие-то реквизиты указаны неверно, то платеж может вернуться и не поступить не счет, что вызовет просрочку. За платеж придется платить комиссию. Иногда у ипотечных центров есть партнеры, которые принимают платежи без комиссии.
О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.
Общие сведения Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка.
В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная. Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.
Особые случаи При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства.
Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно. Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:
-
Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия.
Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
-
Попросить другого человека оплатить ипотеку в отделении банка. Чтобы внести деньги на ипотечный счет, достаточно знать номер счета ( или полные реквизиты в зависимости от банка) и иметь нужную сумму. Банки обычно не препятствуют тому, что по кредиту платит не сам заемщик, а стороннее лицо.
Каждый платеж обеспечивает возвратный поток выданных денег, поэтому кредитору будет невыгодно, если он прекратиться. Правда, стоит сразу сказать, что никакой финансовой информации ему не скажут, включая остаток долга, данные о заемщике и проч. Сделать частично-досрочное или полное погашение посторонний человек также не сможет.
Оформить доверенность на управление счетом.
Генеральная доверенность составляется у нотариуса и за нее нужно внести определенную плату. Выдается она на три года.
- Семейное право
- Раздел имущества
Вы можете заключить брачный договор в порядке, предусмотренном ст. 40-42 Семейного кодекса РФ, удостоверив его у нотариуса. Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.
Если же супругу или супруге удастся доказать факт его (ее) участия в выплатах, производимых за ипотечный кредит, то решением суда он (она) может стать собственником доли в жилом помещении, эквивалентной внесенным суммам. В подобной ситуации важно обезопасить себя:
- будучи собственником жилого помещения и продолжая оплачивать ипотечный кредит самостоятельно, необходимо делать это лично в банке или через личный кабинет. Чтобы в случае развода не возникло спорных ситуаций, нельзя давать наличные средства супругу, так как в случае внесения им денег на собственный счет и оплаты ипотечных взносов с этого счета, доказать, что средства ему не принадлежали будет невозможно и суд примет его сторону;
- со стороны супруга ипотечного заемщика ситуацию необходимо рассматривать зеркально.
Доверенность можно оформить на один вид операций, например, внесение ипотечных платежей и получение выписок, подписание заявлений от имени клиента на частичное или полное погашение. По доверенности банки обслуживают более охотно, чем, если человек просто пришел и захотел заплатить за кого-то.Что нужно для погашения ипотеки за другого человека?
-
Свой паспорт. Внесение будет осуществляться от имени того человека, который его делает.
В квитанции об оплате будет написано, что вносителем является, например, Иванов И.И., а владельцем счета – Петров А.А. Здесь, в принципе, нет ничего страшного, правда, если вноситель от своего имени делает часто платежи, то он может подать в суд и отсудить часть недвижимости, поскольку именно он за нее платил, даже не важно, что не из своих средств. Такое, нечасто, но встречается.
-
В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости.
- Оформить для себя ипотеку на другого человека
- Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (4)
- Все услуги юристов в Москве Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.
Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.
- В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
- Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.