У кого ипотека, при которой необходим ряд страхований, часть из них можно отменить (титульное и жизнь, здоровье). Ниже заявление. Может кому пригодиться!
• Законом об ипотеке, не предполагающем обязательного страхования рисков прекращения или ограничения права собственности на заложенное имущество (титул).
• п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителя, запрещающего обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг),
с целью приведения кредитного договора в соответствие действующему законодательству, предлагаю исключить страхование риска прекращения или ограничения права собственности на заложенное имущество (титул) из моего кредитного договора и страхование жизни и здоровья.
Предлагаю Банку в срок.
Некоторые банки берут за неоказанную услугу по страхованию при ипотечном кредитовании в 2-3 раза дороже, чем стоит сама услуга. К такому выводу пришли эксперты компании Penny Lane Realty по итогам анализа условий страхования при ипотечном кредитовании в разных банках.
Банкиры все агрессивнее заманивают нас рекламными билбордами. Новые условия по ипотечному кредитованию сулят небывало низкие процентные ставки, которых не было даже до кризиса.
При оформлении кредитных взаимоотношений с банковскими учреждениями, заемщику, как правило, всегда предлагается оформить дополнительный набор услуг. Речь идёт о страховании при оформлении кредита. Большинство из этих услуг предлагается служащими банковских учреждений как обязательные, но так ли это? Грозит ли, например, комиссия по кредиту за отказ страхования титула или жизни заемщика? И может ли соискатель займа отказаться от страховки при получении заемных средств?
С каждым годом банковские клиенты становятся всё более грамотными в финансовом плане, поэтому случаи судебных разбирательств о правомерности тех или иных комиссий, в том числе и при отказе от страхования, встречаются все чаще.
Если в связи с прекращением права собственности на застрахованное имущество другие лица по решению суда обязаны вернуть Страхователю (Выгодоприобретателю) денежные средства, то из суммы страхового возмещения удерживается сумма, которую согласно решению суда другие лица обязаны вернуть Страхователю.
Получается, что вследствие данного пункта, страхование титула не имеет смысла, т.к.
Страхование кредита – это услуга, предлагаемая страховой компанией с целью обезопасить банк от невыплат в силу различных обстоятельств. Формально у клиента банка есть право самому решать, стоит ли оформлять страховку, а также возможность выбора страховой компании. Фактически сотрудники банка всеми силами навязывают дополнительную услугу, включая ее в стоимость кредита, при этом полис оформляется той страховой компанией, с которой сотрудничает данный банк.
В соответствии с ГК РФ (ст.
Перечень документов (копий документов), перечисленных в ч. 1 ст. 62, не является исчерпывающим. Помимо названных, работодатель обязан по письменному требованию работника выдать ему и другие документы, если они необходимы ему для.
Вообще то должны давать. Странно. Статья 62 ТК РФ. Выдача копий документов, связанных с работой По письменному заявлению Работника Работодатель обязан не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать Работнику копии.
Насчет правомерно не скажу (обратитесь в общество по защите прав потребителя,они точно подскажут),а вот то что ипотеку вам не дадут без этих страховок,это правда.(знаю совершенно точно-у меня ипотека уже пять лет) Банк вправе ставить.
К сожалению, в сложившейся сейчас ситуации на российском финансовом рынке, банкам не выгодно давать ипотеку.
Страхование передаваемого в залог жилья предоставляет банкам гарантии возвратности заемных денежных средств, что и позволяет устанавливать по залоговым кредитам более привлекательные условия, ведь ипотека выдается на длительный срок под сравнительно невысокие процентные ставки.
Однако кредитные организации, стремящиеся еще больше снизить риски выдачи ипотечных займов, кроме обязательного страхования приобретаемого жилья предлагают заемщикам также застраховать собственные здоровье и жизнь, а также право собственности (титул).
В данном случае отказ от страховки по ипотечному кредиту никак не должен влиять на принятие банковской организацией решение о предоставлении заемных средств, так как данные виды страховки не считаются обязательными.
Согласно данным статистики, такие действия ипотечных заемщиков наблюдается очень редко.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Подписать ипотеку без оплаты страховых взносов невозможно. Но даже настойчивым требованиям менеджеров банка есть предел, так как страховать все риски по недвижимости и займу, клиент не обязан. Законом предусмотрено подписание соглашения по поводу рисков заложенного имущества, приобретаемого в кредит.
Все остальные договора заключаются с одобрения плательщика. При приобретении жилья на вторичном рынке банковские сотрудники могут попросить застраховать титул, посмотрим, как этого избежать.
Потерять право собственности и свои средства можно в ряде случаев:
- Признание предыдущих сделок недействительными.
- Нарушением прав наследников.
- При сделках с мошенниками, когда вход идут поддельные бумаги и пр.
Титул же гарантирует возврат уже оплаченных средств на имущество, если документы из Росреестра потеряют силу. Такие случаи бывают, ведь даже работа юриста не сможет на 100% исключить все риски.
При наличии договора в кармане, сегодня можно быть уверенным в завтрашнем дне, не боятся, что придут люди, и заберут жилье. Титульные соглашения в России актуальны только из-за ипотеки, без кредитных средств клиенты риелторских компаний не спешат заключать договора.
Отказаться от данной возможности можно, но обычно это чревато увеличением процента в разы выше, если бы человек добросовестно заключил соглашение со страховщиками. Так что лучше платить от 0,5% до 4% в год от суммы оценки, чем 5-7% при спорах с банком.
Новые квартиры от застройщиков не нуждаются в подобных предостережениях, но зато там есть свои нюансы. Есть риск недостроя, когда человек на стадии котлована или возведения этажей просто теряет свое имущество, так как стройка замораживается на неопределенное время.
В этом случае гарант погасить долг за физлицо, если объект не будет сдан в эксплуатацию вовремя.
Речь пойдет о том, что страховщик просто отказывается подписывать договор с плательщиком. Такое тоже может быть, но причины будут разными:
- Юридическая экспертиза не оправдала надежд компании о качестве имущества. Тогда и человеку связываться с этим домом и квартирой не стоит.
- Полный пакет бумаг не был предоставлен, так что страховщику трудно оценить сделку.
- Признание продавца недееспособным или ограниченно дееспособным. Это уже риски всех участников сделки.
Подписывать в таких случаях соглашение не станет никто. Но если с бумагами все в порядке, сведения все достоверные, то титульное страхование будет заключено. Стоимость услуги зависит от сложности сделки.
Обычно действуют стандартные тарифы и коэффициенты. Допустим, на три года нужно рассчитывать на ставку от 0,3 до 2%, если это годовое соглашение, то показатели будут ниже, от 0,15% до 1%.
Пренебрегать увещеваниями банкиров, не подписывать страховку титула, и действовать наобум – ошибка, так как можно запросто потерять имущество. Клиент берет в ссуду крупную сумму, которую в последствие придется выплачивать самостоятельно.
Добрый день! Хочу отказаться от страхования жизни и титульного. Статья 935 ГК обязывает страховать лишь имущество
Добрый день!
Уважаемый Андрей!
С уважением, Майя
Добрый день!
Уважаемый Андрей!
С уважением, Майя
Майя, если я взяла ипотеку пять лет назад, какой смысл мне страховать уже титул? И что это за обход закона — не хотите платить страховку, поднимем ставку? Я не знаю другого банка, кроме ДельтаКредит, где так бы нелояльно, мягко говоря, относились к клиенту!
Денис, ниже написал в продолжение вашего вопроса.
Денис, здравствуйте,
при оформлении ипотечного кредита Вы приняли решение о страховании жизни и титула, использование дополнительых видов страхования (помимо обязательного страхования имущества в случе вторичного рынка жилья) снижает размер ипоетчной ставки. Это является существенным условием Вашего кредитного договора. В связи с этим, при отказе от страхования придется повышать ставку (изменение существенных условий). Надеюсь, мне удалось ответить на Ваш вопрос. Также хочу подчеркнуть, что страхование титула защиящает Вас от возможности отзыва Вашего права собственности на жилье, так как «срока давности» по данному вида риска нет.
С уважением, Арина
Добрый день! Прочитала переписку выше. Суть ясна. НО! в моем договоре страхования нет пункта о повышении ставки в случае не оплаты необязательных видов страхования. Прокомментируйте, пожалуйста.
Виктория, добрый день!
Вас не удалось идентифицировать как клиента Банка, по интересующему Вас вопросу Вы можетев в скрытой копии указать Ваши ФИО и номер кредитного договора или обратиться в Центр клиента по телефонам: 8 495 960 31 61 или 8 800 200 07 07 в будни с 08:00 до 20:00, в субботу с 09:00 до 18:00.
С уважением, Александра.