У меня квартира в ипотеки а если я женюсь это не совместное имущество будет

лучше малосемейку приобретайте, жена то все равно будет претендовать

если до брака купил, то квартира только мужа

если купите малосемейку в браке, то совместная

а жена не будет возмущаться что ипотеку он выплачивал будучи в браке,т.е. с семейных денег как бы?

вам лучше на юридический форум идти

и квартира оформляется сразу после покупки квартиры с галочкой «обременена ипотекой»

а после того как ипотеку погасите, просто эта галочка пропадает, никакого переоформления не надо.

можно претендовать только на совместно нажитое.

а купил он до брака. а кто платит не имеет значения.

Родственники чьи-если жены то считается,совместным.

Зачем заранее спешить,расплачиваться с ипотекой,пусть платит с женой считает свои копейки.Женился то должен обеспечивать свою семью.Будете помогать вот точно после этого жена будет претендовать на квартиру. А если у вас есть деньги то покупайте для себя.

Если жена родит детей, то дети будут претендовать на жилье

не рожайте детей, если так трясетесь за квартиру

дети на жилье не претендуют, дети могут получать алименты.
если ипотечный кредит будет закрываться в период брака, то будет считаться, что оплата идет из общих семейных средств.
после снятия ипотеки регпалата скорее всего автоматически зарегистрирует общую совместную собственность на обоих супругов, только штамп в паспорте увидят и даже согласия супруги не потребуют.
можно заключить брачный договор, где прописать, что эта квартира будет исключительно в собственности одного супруга, вот и все )

Почему-то мне кажется, что это не парень приобрел, а родственники

Ни разу не юрист, но думаю что так:
1. Если погасит ипотечный кредит до брака, то квартира будет в его собственности.
2. Если погасит ипотечный кредит после брака, то квартира будет в совместной собственности.
3. Если купит малосемейку до брака, то после женитьбы она останется в его собственности, а вот квартира (та, которая обременена ипотекой) — уже совместная собственность.

P.S. Что-то как-то мне стало жалко будущую жену.

Однозначной судебной практики нет

ЕСли Муж не хочет делиться имуществом в случае развода, то два варианта:
1. Брачный договор
2. Кто-нить из родных мужа дарит ему деньги, с распиской и муж полностью погашает ипотеку, собственность его, по бумагам он сам платил
Просто в суде иногда могут присудить совместную собственность с выделением долей жене
Тк выплаты по ипотеку в браке трактуется как совместные расходы супругов

С такими родственниками

Ему лучше не жениться и умереть одиноким в «зато_собственной» квартире.

У нас похожая ситуация

Хотим 1-комн кв купить для сестры. Не хватает 400 тыс, остальная сумма наша. Зять продает машину свою и дает не достающую сумму.Хотела записать квартиру только на сестру (мы всей семьей деньги сложились и накопили). Стоит ли записывать на обоих? Сестра студентка, зять работающий с хорошей зар платой. Хотели вернуть налог (который можно 1 раз возвращать) на имя зятя и вернуть ему долг. Зять неплохой, брак зареган-ый, есть ребенок (только нам сватья не нравятся, особенно мама его, меркантильная женщина, постоянно давит на сестру по типу: рожай еще 3-х и т.д. и т.п., я хочу, чтобы ты еще родила ради мат капитала и т.д., сама совсем не помогает с одним ребенком и учит всех). Что делать? Или зять так и так ни на что претендовать не будет?

Читайте также:  Можно ли взять ипотеку под пенсию ребенка инвалида

так если они в браке купят эту квартиру

то она будет в совместной собственности. Если хотите чтоб квартира принадлежала только сестре,то оформляйте квартиру на имя родителей сестры и пусть потом они дарственную оформят на сестру

родители уже брали

налог на прибыль. и я тоже. мы хотим, что все честно было. а потом зятю нужно будет возвращать 400 тыс (он же нам их дает как бы, продав машину). остальные 3 миллиона — наши полностью. а копить для него отдельно — это точно год потратим или больше. еще обидятся на нас :((( его родители никак не помогают материально. только морально давят и все :((( вот дилемма. а зять просто молчит.

Объясните тоже ситуацию

Я с другом приобрел 1 комнатную квартиру в долевое, хотели сдавать посуточно дом сдан. Договор оформлен в Росреестре. По 1/2 доли на каждого, теперь ситуация стала такой, что его жена хочет жить в этой квартире. Мы купили квартиру пополам по равным долям. Теперь хотят судиться. У кого была данная судебная практика две стороны не хотят никому переступать . Как суд рассмотрит данное дело. Чем будут мотивировать суду свои доводы?. Все платежи вносились поровну. Стоимость квартиры 2540т.р. Из них его 1270т.р. Моих тоже 1270т.р. Теперь мы враги его постоянно пилит жена, с ним не поговорить и так и сяк. Говорит суд решит. Я тоже против продажи кв. Что подскажите делать в данной ситуации?. Хотел выкупить долю его за 1500т.р. он в отказ. А он мою долю хочет выкупить за 1270т.р. Ну как то так я тоже естественно в отказ.

Взял ипотеку за год до свадьбы, сейчас собираюсь жениться. Может ли моя будущая жена как-то претендовать на ипотечную квартиру (ипотека еще не погашена) в случае расторжения брака. Стоит ли заключать брачный контракт? Или данная практика не очень работает в России.

1) слышал что на квартиру претендовать не может, но может претендовать на выплаченную сумму после заключения брака.

2) Если может претендовать на сумму, то может ли моя мать оплачивать в банке кредит (переводить от своего имени деньги на счет с которого они потом списываются) тем самым будут документы что платил не я, а мать.

Ответы юристов (8)


  • 10,0 рейтинг
  • 4559 отзывов эксперт

1) слышал что на квартиру претендовать не может, но может претендовать на выплаченную сумму после заключения брака.
Андрей

Да, претендовать не может, так как это имущество, приобретенное до брака.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Брачный договор соответственно не нужен в этой части.

Читайте также:  Какие документы нужны что бы встать в очередь на ипотеку

А вот половину суммы, уплаченной по ипотеке в период брака, то может с Вас потребовать.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

И вот здесь на эти суммы Вы как можете заключить брачный договор.

2) Если может претендовать на сумму, то может ли моя мать оплачивать в банке кредит (переводить от своего имени деньги на счет с которого они потом списываются) тем самым будут документы что платил не я, а мать.
Андрей

Да, это также решит проблемы, так как платиться кредит будет не из совместно имущества.

МОСКВА, 21 февраля — РИА Новости. За время совместного проживания пары так или иначе накапливают имущество, а иногда дело доходит до приобретения квартиры по ипотеке, даже если семейные отношения не были официально зарегистрированы. Но жизнь может внести свои коррективы: отношения портятся, «гражданский брак» распадается, и приходит время делить квартиру. В этом материале специалисты дадут несколько советов, как предотвратить самые худшие последствия раздела ипотечной квартиры и как доказать свое право на часть имущества, если дело дошло до судебного разбирательства.

Кредит, если отношения не узаконены

Правовой статус так называемого «гражданского» брака сегодня беспокоит очень и очень многих соотечественников. По данным «Левада-Центра», в 2008 году в российской столице более 20% молодых пар в возрасте от 25 до 29 лет вели совместное хозяйство, не узаконив свои отношения. И вряд ли эта ситуация в ближайшее время изменится: за последние 20 лет общее число россиян, когда-либо состоявших в браке, снизилось с 65,3% до 57,2%.

Читайте также:  Могут ли приставы отобрать квартиру в ипотеке

По статистике, процент разводов в России составляет около 80%, то есть распадаются 8 браков из 10. Относительно «гражданского брака» такой статистики не ведется, но, учитывая отсутствие официальных взаимных обязанностей, доля расставаний пар будет гораздо выше.

Но решать жилищный вопрос приходится всем — и тем, кто состоит в «официальном» браке, и «незарегистрированным» сожителям.

Если на заре ипотеки (федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят еще в 1998 году) представители банков категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе, то теперь вопросов обычно не возникает.

Во избежание возможных споров в будущем, советуем оформлять квартиру в собственность каждого из «гражданских» супругов в равных долях (или в иных долях), а также становится созаемщиками по ипотечному кредиту.

Что делать при расставании

По закону, факт сожительства не порождает юридических последствий. Однако ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям. Единственное «но»: все расходы каждой из сторон такого «брака» должны быть подтверждены документально.

При этом нужно иметь в виду, что Семейный кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому совместная собственность супругов возникает только после официальной регистрации брака.

В ситуации с сожителями невозможно применить норму о разделе общего имущества супругов, к которому относилось бы жилье, приобретенное одним из них по договору ипотеки.

В случае, если при прекращении «гражданских» отношений не удается достичь согласия о добровольном разделе имущества, необходимо обратиться в суд с иском о признании права на долю в праве собственности.

Право на совместно нажитое имущество

Главную сложность при рассмотрении иска об определении доли каждого лица и разделении имущества (в данном случае ― жилья, приобретенного по договору ипотеки), представляет процесс установления конкретных сумм расходов, которые нёс созаемщик по договору ипотеки.

В период совместной жизни мужчина и женщина редко задумываются о письменной фиксации денежных сумм, внесенных в оплату обязательств другого сожителя (квартплата, участие в приобретении дорогостоящей техники и автотранспорта, расходы по договору ипотеки и др.)

При судебном рассмотрении такого спора бывший сожитель обязан доказать, что между «гражданскими» супругами в период их совместного проживания имелась прямая договоренность о приобретении недвижимости в общую долевую собственность. В качестве таких доказательств суд обычно принимает документы, подтверждающие вложение личных средств в покупку жилья и их точный размер.

В противном случае недвижимое имущество останется в собственности того из супругов, на чье имя оно оформлено. Так, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда (дело № 33-1268/2010) было оставлено в силе судебное решение, согласно которому фактические семейные отношения и ведение общего хозяйства с собственником квартиры не были признаны основанием для возникновения общей собственности на квартиру.

Избежать проблем в будущем можно путем оформления недвижимого имущества в долях на каждого из «гражданских» супругов.

Екатерина Шишкина, старший юрист юридической фирмы «Авелан»

Adblock
detector