Покупка квартиры – дело очень ответственное, а покупка у застройщика по ипотеке, также, не очень простая процедура. Украинское законодательство определило порядок действий при покупке квартиры у застройщика по ипотеке в 2019 году
По информации Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua подробно изложил порядок действий при покупке в 2019 году квартиры по ипотеке непосредственно у застройщика
Какие же документы нужно собрать, сколько придется переплатить и как долго ждать ответа банка — это все нужно знать об ипотеке потенциальному заемщику: как пошагово пройти весь путь от внутреннего решения взять ипотеку до получения положительного вердикта банка.
При ипотеке, банк выплачивает застройщику всю стоимость квартиры сразу, а это немаленькая сумма. Чтобы не рисковать серьезными деньгами, финансовые учреждения выдвигают к потенциальным заемщикам ряд требований:
Если вы оформляете ипотеку по партнерской программе, которая действует между определенными застройщиками и банками, то шансы на заключение договора выше. Подписывая партнерское соглашение, девелопер и банк декларируют уверенность друг в друге, а значит, доверяют и своим инвесторам.
По запросу клиента банк обязан предоставить паспорт кредита, где детально расписано, как будет погашаться ипотека, а также, содержится информация обо всех дополнительных платежах. Внимательно ознакомьтесь с документом и обратите внимание на следующие моменты:
После того, как вы определили для себя топ-3 банка, зайдите на их сайты. Практически, у каждого финучреждения есть ипотечные онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно подсчитать, сколько нужно будет платить ежемесячно и какой будет суммарная переплата по кредиту.
Необходимые для получения ипотечного кредита документы могут варьироваться, в зависимости от банка, но основной пакет остается неизменным. Итак, заемщик должен предоставить:
- паспорт гражданина Украины;
- идентификационный код;
- свидетельство о браке (если есть), а также паспорт и идентификационный код супруга/супруги;
- свидетельство о разводе (если есть);
- документы, подтверждающие доход (выписка о зарплате с места работы за 6 месяцев или справка о доходах ФОП).
Собрав все необходимые документы, стоит отправить в банк заявку на получение ипотеки. Она, обычно, подается онлайн, и пусть, первичное решение банка не пугает вас: оно промежуточное и может отличаться от окончательного вердикта. Этот шаг нужен для того, чтобы сотрудник банка, который свяжется с вами после получения заявки, направил ваши действия в нужное русло — например, посоветовал улучшить вашу кредитную историю или выбрать квартиру подешевле.
Также, консультант подробно объяснит, какие дополнительные документы нужно собрать, чтобы улучшить шансы на позитивный ответ (для этой цели могут послужить документы на недвижимость или автомобиль, которыми вы уже владеете).
После всех проделанных шагов, необходимо окончательно определиться с выбором недвижимости. Тут, не стоит спешить: если, покупая квартиру за свои деньги вы можете ее продать, то с ипотечным жильем такой номер не пройдет — до полной выплаты кредита банк накладывает запрет на все операции с недвижимостью. При выборе, советуем пройтись по такому алгоритму:
Когда вы окончательно определитесь с квартирой, то должны будете взять у застройщика информационное письмо (лист) с параметрами выбранной квартиры — площадью, техническими характеристиками, информацией об этаже — и ее стоимостью. Это письмо следует приложить к тому базовому пакету документов, с которым вы отправитесь в банк.
В ходе личной встречи, сотрудник банка может попросить дополнительные залоги и поручительства, а также, потребовать присутствия на встрече второй половины, если вы состоите в официальном браке. Следует помнить, что инспектор будет обращать внимание не только на справку о доходах и кредитную историю, но также на то, как вы говорите, ведете себя и отвечаете на вопросы — в конце концов, вы планируете подписать документ о долгосрочных отношениях. Главный совет: ведите себя уверенно и честно отвечайте на вопросы, потому что, если что-то не сойдется, кредит в этом банке вы не получите ни в этот, ни в какой-либо другой раз.
Обычно, решение о предоставлении или отказе в ипотечном кредитовании банк принимает за 2-3 рабочих дня. Уведомляют о принятии решения потенциального заемщика по телефону, и если ответ положительный, то в этот же день предлагают подъехать подписать договор. Вы можете попросить прислать вам на почту предварительный договор и внимательно ознакомиться (а лучше, — показать юристу) до подписания.
Перед тем как вы подпишете договор ипотечного кредитования, убедитесь, что вы в курсе следующих моментов: