На прошлой неделе, 14 сентября, Банк России повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта до 7,5% годовых. Застройщики, банкиры и аналитики рассказали ЦИАН.Журналу, как это отразится на рынке ипотечного кредитования и чего можно ждать потребителям в ближайшем будущем.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов подчеркнул, что повышение ключевой ставки на 0,25 процентных пунктов пока не привело к заметному росту ипотечных ставок, хотя и подняло волну рассуждений об этом. В сухом остатке на 18 сентября банки остановили программы по ее снижению, о фактическом росте базовых условий заявил только Райффайзенбанк: с середины сентября ставка выросла с 9,5% до 10,5%.
Брать кредит или ждать?
Ирина также Асланова допускает, что в перспективе спрос на ипотеку незначительно вырастет на некоторое время. Люди будут пытаться воспользоваться теми условиями по кредитам, которые действуют сейчас.
В случае большего повышения ставок, а оно возможно лишь при введении наиболее жесткого варианта новых американских санкций, который сейчас все же не рассматривается большинством участников рынка, не исключено, что для поддержания спроса государству придется реанимировать программу частичного субсидирования ставки. Она хорошо зарекомендовала себя в 2015-2016 годах.
Подобрать ипотечный кредит — здесь
На сколько вырастут ставки?
На сколько вырастет платеж?
Для квартиры стоимостью 5 млн рублей с первоначальным взносом в 15% (750 тыс. рублей) и сроком кредитования в 20 лет при процентной ставке 9,5% ежемесячный платеж будет составлять 39 671 рублей. А при процентной ставке 10% он вырастет до 41 068 рублей. При росте процентной ставки на 1% до 11% ежемесячный платеж вырастет до 43 868 рублей.
Что грозит тем, кто уже взял ипотеку?
Но тем, кто откладывал рефинансирование в ожидании более низких ставок, теперь станет сложнее снизить кредитную нагрузку.