В чем подводные камни в ипотеке для продавца

Ипотека со Сбербанком. Предупреждение продавцам квартир, об этом надо знать!

Когда продавец сдает документы для предварительного договора купли-продажи, с его документов на квартиру снимаются копии, кроме одной бумаги: банком забирается оригинал «Выписки из ЕГРП» . На получение этой выписки у продавца реально уходит 7-10 дней, и он платит за нее 200 рублей госпошлины. Если же покупатель передумал заключать сделку после заключения предварительного договора купли-проджи, то, оказывается, Сбербанк не отдает вам оригинал этой выписки. Получить ее вы можете либо от вашего покупателя, либо еще раз в ЕГРП, потеряв 7-10 дней. При этом сотрудники Сбербанка заранее не предупреждают вас о том, что лично вам оригинал «Выписки из ЕГРП» ни при каких обстоятельствах не возвращается. Естественно, что предупредив продавца об этом «нюансе» заранее, продавец сто раз подумал бы, стоит ли связываться с ипотечным покупателям от Сбербанка. А продавец может оказаться в очень неприятной ситуации. При продаже квартиры, более чем где-либо, верна пословица: куй железо пока горячо! Как правило, у продавца уже имеются другие покупатели, с которыми он также может заключить договор. Но у него теперь нет справки из ЕГРП, а за 7-10 дней ожидания новой справки все потенциальные покупатели, скорее всего, разбегутся. Кроме того, продавец может быть ограничен во времени, как это случилось со мною. Покупателя, с которым я заключил в Сбербанке предварительный договор, в течение нескольких дней я так и не смог выловить, чтобы через него взять из Сбербанка оригинал «Выписки из ЕГПР». Пришлось еще более недели потратить на получение новой справки. Когда же я ее получил, было уже поздно оформлять новый договор купли-продажи, так как на регистрацию уже не оставалось времени в связи с отъездом из Санкт-Петербурга. В результате из-за такого правила оформления ипотеки Сбербанка я потерял более двух месяцов времени и понес существенные расходы (несколько тысяч долларов) на поездку, которая была спланирована специально для продажи квартиры.
Я звонил в центральный офис Сбербанка по тел. 8-800- 5555550, где мне подтвердили, что оригинал «Выписки из ЕГРП» не отдается продавцу на руки. Не знаю, существует ли аналогичное правило при заключении ипотечного кредита в других банках, но, учитывая сказанное выше, советую всем продавцам хорошо подумать перед тем как связываться с ипотечным покупателем от Сбербанка, особенно тем, у которых есть выбор в покупателях.

21.06.2014, 09:06