В чем заключается помощь риэлторов с ипотекой

Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.

• Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
• Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору.

Ипотека. кредит. ипотечный кредит На рынке недвижимости неуклонно растет число ипотечных сделок. На сегодняшний день порядка 30-40% приобретений объектов недвижимости в московском регионе совершаются с привлечением заемных средств, при этом менее трети клиентов знает, что риэлторские агентства помогают оформить ипотеку, большинство покупателей напрямую обращаются в банк.

Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т.Нужен ли риэлтор продавцу квартиры при сделке по ипотеке? Существует ряд требований банка к договору купли-продажи. Например, сделка не может быть заключена между близкими родственниками.

В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек. Квартира не должна находиться под арестом, а также являться предметом исков третьих лиц.
Одна из самых частых причин отказа в кредитовании – продавец не может или не хочет предоставить требуемые банком документы. Но в таком случае стоит отказаться от сделки, так как это может быть связано с мошенничеством.

Хотя иногда человек не предоставляет документы только потому, что это хлопотно или оскорбительно для него.

Главная Уголовное право Банк, получая в залог квартиру, напрямую заинтересован в том, чтобы на нее можно было впоследствии обратить взыскание (при неисполнении заемщиком своих обязанностей по возврату кредита). Именно поэтому для большинства банков обязательным условием ипотечного кредита является так называемое страхование титула (риска утраты права собственности).
Соответственно, часть рисков, которая связана с утратой этого права, снимается. Следует, однако, помнить, что могут возникнуть и другие риски.
К примеру, неожиданно появится бывший жилец приобретенной квартиры, который сохранил свое право пользования (как правило, такие сюрпризы связаны с некорректно проведенной приватизацией, поскольку законодательство предусматривает пожизненное сохранение права пользования квартирой за лицами, имевшими право на участие в приватизации, но по каким-то причинам в ней не участвовавшими).

Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника. Как выбрать компетентного риэлтора? При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг.

Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

Именно поэтому желательно привлекать для сопровождения любой сделки, в том числе ипотечной, юриста, чье мнение не будет зависеть от банка, страховой компании или иных участников переговоров. Оформление ипотеки: сами или с агентством.

• Важно Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
• Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
• Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
• Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
• Внимательно прочитайте договор.

Ведь банк, как залогодержатель, выдвигает свои требования к техническому состоянию квартиры. И если после получения согласия на выдачу ипотечного кредита заемщик остановит свой выбор на квартире, которую банк не одобрит, процедуру поиска, а, возможно, и оформления кредита, придется проходить заново. 5. Многие продавцы квартир отказываются продавать свою недвижимость покупателям — ипотечникам. Одних смущает то, что они не получают сразу всю сумму после оформления сделки, а только после того, как будет зарегистрировано право собственности в Росреестре.

Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.

Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию.

Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.). Сколько придется заплатить риэлтору? В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%. Вид сделки Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Обычная (стандартная) 2-7 Сложная 8-12 Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты. Тип недвижимости Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Квартира 2-5 Дом с земельным участком 5-8 Комната 8-12 Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки.

Обратите внимание: в крупных риэлторских агентствах существуют целые подразделения, специализирующиеся на ипотечных сделках. Здесь работают профессионалы, набившие руку именно на таком виде услуг.
Конечно, надежнее обращаться именно к ним. Вас познакомят с предложениями на рынке ипотечных услуг, просчитают дополнительные расходы, оценят ваши финансовые возможности и очертят круг банков, где вы сможете получить кредит. В общем, из множества банков риэлторы помогут выбрать тот, где условия приобретения квартиры наилучшие именно для вас.
Кстати, специалисты отмечают: банки, как правило, дают весьма краткую информацию о своих программах. Чтобы иметь полное представление о том, что от вас потребуется для получения кредита и в какие платежи в дальнейшем выльется ипотека, понадобится обстоятельная беседа с сотрудниками банка.

• В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
• Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг.

Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены.

Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;