В 2019 году доступны целевые кредиты на разные виды недвижимости: комната, отдельная квартира, доля, жилой дом с земельным участком, коттедж, таунхаус, гараж, машиноместо и т.д. Однако ипотеку на комнату или долю в квартире предоставляют не все финансовые организации.
в Москве ипотеку на комнату можно взять, например, в Сбербанке, Совкомбанке, Тинькофф. Условия различаются в зависимости от программы и кредитного учреждения.
Обращайте внимание на требуемый возраст заёмщика. В Тинькофф – от 18 лет. Поскольку Тинькофф работает как ипотечный брокер, минимальный и максимальный возраст зависят от условий ипотечных программ банков-партнёров. В Совкомбанке возраст на момент окончания действия кредитного договора может составлять 85 лет.
Также учитывайте сумму первого взноса в зависимости от вида недвижимости. Например, в ТКБ первоначальный взнос повышен для комнат и таунхаусов до 30%. В случае, если в залог будет передана вся квартира, максимальная величина первого взноса рассчитывается исходя из рыночной стоимости всей жилплощади, а минимальный первоначальной взнос составит 5% от стоимости приобретаемой комнаты или доли.
При желании можно оформить ипотеку на комнату в общежитии. Однако такую возможность дают не все банки. Среди учреждений, у которых есть подобные программы, можно назвать СКБ.
Чтобы рассчитать ежемесячный платёж и сравнить условия нескольких банков, воспользуйтесь калькулятором ипотеки онлайн. Для этого пройдите три простых шага:
- укажите размер займа;
- срок погашения кредита;
- первоначальный взнос, который готовы внести.
В поисковой выдаче вы увидите выгодные предложения банков Москвы. Для каждого система рассчитает ежемесячный платёж и покажет подробные условия: ставку, минимальный первый взнос, доступные виды недвижимости, требования к заёмщику.
Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
-
Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 20 лет
-
Первоначальный взнос от 20% Срок кредита до 30 лет
-
Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 25 лет
Вне зависимости от того, желает клиент приобрести себе комнаты в столице, в провинции или за границей, он всегда сможет это сделать, причем на достаточно выгодных условиях. Главное, найти подходящий банк.
-
Заемщик должен быть достигшим возраста 21 года, и на момент окончания действия договора ему должно быть не более 75 (максимально, обычно в договоре прописан еще младший возраст) Клиент должен быть трудоустроен и иметь трудовой стаж не меньше года и не меньше полугода на нынешнем месте работы Возможно привлечение созаемщиков – лиц, которые потенциально также будут оплачивать кредит
В чем отличие приобретения комнаты от покупки обычной квартиры?
Банк, прежде чем одобрить заявку на ипотеку , обязательно оценивает ликвидность жилья.
На современном развивающемся рынке недвижимости ипотечные кредиты на комнату в последнее время пользуются все большей популярностью. Услуга может представлять для покупателей немалый интерес из-за действующих цен на недвижимость, например, по стоимости однокомнатная квартира в Подмосковье близка к цене комнаты в пределах МКАД. Это отличный бюджетный вариант решения жилищного вопроса для молодых семей или иногородних студентов, родители которых хотят обеспечить им условия для учебы.
Вы можете подтвердить доход справкой с портала Госуслуги. Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Подробности Вы можете узнать у менеджера Росбанка.
- Копия паспорта (все страницы)
- Документы, подтверждающие доход:
- для пользователей портала Госуслуги – Вы можете подтвердить доход справкой с портала Госуслуги. Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме банка
- справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка
- для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей — налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме
- Заявление-анкета
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт
- Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости
Гражданство: не имеет значения
Возраст: 20 лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 65 лет к моменту полного погашения кредита
Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели
Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица
При залоге приобретаемой/имеющейся квартиры:
- Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением
- Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел
Дополнительно, при залоге приобретаемой комнаты:
- Документами определен порядок пользования комнатой
- Соблюдены правила о преимущественном праве покупки между сособственниками других комнат в квартире
Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком.
Вы можете оформить:
- страхование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
- страхование жизни
- страхование от постоянной потери трудоспособности
- страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость
Прежде чем взять в ипотеку комнату, нужно учесть множество различных тонкостей. Размер процентной ставки по кредитам на комнату обычно несколько выше, чем на квартиру, при этом заемщик может выбрать любой срок погашения задолженности в рамках программы кредитования.. Также решением может кредит на покупку комнаты под залог имеющейся недвижимости.
Итак, если Вы хотите взять кредит на покупку комнаты , она, среди прочего, должна:
- быть подключена ко всем коммуникациям;
- не иметь коммунальных задолженностей;
- находиться в доме, не нуждающемся в капремонте и имеющем степень износа не ниже 50%.
Если Вы собираетесь воспользоваться ипотекой для приобретения типа жилплощади, о котором идет речь, то, вероятно, рассматриваете один из основных вариантов. Это: 1) оформить на одну из комнат в коммунальной квартире; 2) взять кредит на последнюю комнату или долю в квартире, частью которой уже владеет заемщик. Во втором случае в качестве залога выступает не одна комната, а целая квартира. Кроме того, в процессе подготовки бумаг Вам потребуется оформить документы на всю остальную жилплощадь.
Накопленные знания и опыт наших специалистов позволяют нам предлагать клиентам различные варианты банковских продуктов, ориентированных на приобретение недвижимости. Так, Росбанк является одним из немногочисленных в стране банков, дающих ипотеку на комнату. При этом мы предлагаем:
- покупку комнаты в Москве или другом регионе РФ;
- специальные программы соответствующим категориям заемщиков;
- возможность воспользоваться материнским (семейным) капиталом.