Военная ипотека будут военные платить со своего кармана

Вопрос задал Анатолий:

Задавал вопрос Вам о выплатах по военной ипотеке после увольнения по здоровью, или ошм. Выслуга 10 лет есть ВВС. Вы ответили что банк прав, в этих случаях я должен буду выплачивать ипотеку в этом случае.

Не могу понять, т.е. я со своего кармана должен буду выплачивать военную ипотеку до конца? государство не будет продолжать платить за нее? и после увольнения по здоровью или ошр я не смогу продать эту квартиру?

Как я понимаю, если военнослужащего увольняют по здоровью или ошр, то государство дальше платит за квартиру, а я собственник могу продать ее.

В принципе на Ваш вопрос я давал ответ.

Но при определенных условиях, о которых я писал в предыдущем ответе, в помощь военнослужащему по погашению задолженности по ипотечному кредиту государство выплачивает ему денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.

Продать квартиру, приобретенную в рамках накопительно-ипотечной системы, Вы сможете только после погашения залога у банка и у Российской Федерации.

Залог у Российской Федерации снимается после приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона (например, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы 10 лет и более:

  • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • по состоянию здоровья;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями,
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,

или, если военнослужащий уволен с военной службы права на использование накоплений для жилищного обеспечения, – после возврата в федеральный бюджет денежных средств, предоставленных в рамках договора целевого жилищного займа на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплаты процентов по целевому жилищному займу (часть 2 статьи 15 Федерального закона).

Залог у банка погашается после погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Общая сумма задолженности контрактников по военной ипотеке, не покрываемой платежами государства, достигла в 2018 году почти 20 млрд рублей только в АИЖК. Военнослужащий из Новгородской области поделился с Mil.Press Estate историей возникновения «кредитного хвоста» и мерами избавления от него.

На балансах банков сегодня находится более 200 тысяч кредитов по военной ипотеке, большая часть которых распределена по портфелям ВТБ, Сбербанка и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, с 2018 года – АО «ДОМ.РФ»). Проблема с кредитными хвостами военнослужащих возникла в банках в 2016 году, когда ежегодные платежи от государства по военной ипотеке не были проиндексированы.

Читайте также:  Как отказать от страхования жизни при ипотеке

Согласно отчетности АИЖК, общая сумма долга, которая легла на плечи контрактников из-за недофинансирования бюджетной системы, в 2016 году составила 28,6 млрд рублей. К 2018 году задолженность сократили до 19,9 млрд рублей: «Росвоенипотека» направила в АИЖК единовременный платеж на 2,6 млрд рублей из накоплений военнослужащих. Кроме того, агентством приняты меры меры по сдерживанию плавающих ставок по кредитам, выданным в 2007-2014 годах.

Как рассказал военнослужащий из Новгородской области, квартиру по военной ипотеке он приобрел в 2013 году, оформив кредит с плавающей ставкой в Севергазбанке, одном из партнеров АИЖК, на максимальную сумму в 2,2 млн рублей до 2028 года. «Мне предложили ипотеку только в одном банке и только на таких условиях. Ставка была 9,5% и банк составил график погашения с позитивным прогнозом экономики в России. По их подсчетам ставка должна была упасть в два раза, но к 2017 году поднялась до 12%», — вспоминает контрактник.

С увеличением процентной ставки ежемесячные платежи военнослужащего в последний год ипотеки увеличились с 30 до 140 тысяч рублей в месяц. «Это меня насторожило. Начал разбираться, спрашивал, будет ли государство платить 140 тысяч рублей в месяц. Оказалось все проще: у государства фиксированных платеж плюс индексация. Остальное плачу я, или продолжаю служить после 2028 года», — поделился собеседник редакции.

В 2018 году контрактник направил 1 млн рублей из собственных средств на погашение процентов.

«Я долго думал, стоит ли свои деньги вкладывать, но решился все-таки. Давно уже копил, хотел участок купить и дом построить, но когда вник в тему, решил избавляться от кабалы. У меня деньги лежали на депозите под 7%, а ипотека была 12%, поэтому решил, что выгоднее гасить ипотеку, чем копить. Все равно обязательства по выплате военной ипотеки на мне, и платить ее мне», — подчеркнул военный.

Контрактник намерен рефинансировать военную ипотеку после принятия соответствующих поправок в правила предоставления военнослужащим целевых жилищных займов . По озвученным ранее прогнозам «Росвоенипотеки» это произойдет во II квартале 2018 года.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram , VK , Facebook , Instagram , Twitter или Одноклассники . Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK , поможем.

Многих заботит вопрос о том, что будет с военной ипотекой после увольнения. Небезосновательны опасения военнослужащих, что придется после увольнения или выхода на пенсию платить ипотечный кредит из своего кармана. В своей статье о выходах из накопительно-ипотечной системы я даю ответ о том, что будет в зависимости от способа увольнения из ВС РФ. В этой статье рассмотрим наиболее частые сценарии военнослужащих после увольнения в запас на пенсию.

Читайте также:  Ипотека без регистрации сделки что это

Самый распространенный сценарий, о котором бьет тревогу Росвоенипотека,- это выход на пенсию с остатком долга за приобретенную квартиру. Пример: военнослужащий приобретает квартиру стоимостью 3 млн рублей в 2013 году. 1,3 млн. накопленных средств и 1,7 млн кредитных средств банка под 13% годовых – это максимальная одобренная для него сумма. График платежей рассчитан до 2033 года с учетом проведения ежегодной индексации взносов НИС на уровень инфляции, закрепленной законом. В начале все хорошо, однако в 2015 и в 2016 году индексацию не проводят решением правительства. И график платежей сдвигается, и теперь при тех же темпах погашения кредит будет погашен не в 2033, а в 2035. Если военнослужащий будет уволен на пенсию в 2033 году, остаток платежа он должен заплатить сам.

Причина столь печального статуса военной ипотеки после увольнения — финансовая неграмотность военнослужащего. Никого не заставляют брать максимальные суммы ипотечных кредитов, и в законе о НИС не существует обязательств государства выплатить ипотеку полностью за военнослужащего. Есть обязательства платить ежемесячные взносы. Далее представлен официальный ответ военнослужащим от Росвоенипотеки, оказавшимся в подобной ситуации.

Максимальная сумма целевого жилищного займа рассчитывается исходя из суммы накопительных взносов за период военной службы участника НИС до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет).

Накопительные взносы рассчитываются с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий год.

В связи с тем, что уровень инфляции на 2014 г. и последующие годы снижен (письмо Минэкономразвития России от 9 декабря 2013 г. № Д03и-1045), снизились и прогнозные значения накопительных взносов по сравнению с накопительными взносами, которые применялись при расчете графиков погашения кредита в 2013 г.

Ежегодно кредитор пересчитывает графики платежей с учетом новых прогнозных значений накопительных взносов.

В последующие годы возможна ситуация, когда в соответствии с новым прогнозом инфляции темп роста накопительных взносов возрастет и ипотечный кредит будет погашен за счет средств целевого жилищного займа до наступления предельного возраста пребывания на военной службе.

Условия предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата изложены в кредитном договоре.

Законодательством Российской Федерации, регулирующим накопительно-ипотечную систему, Вам гарантировано ежемесячное погашение обязательств по кредиту за счет средств целевого жилищного займа в размере 1/12 размера накопительного взноса, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, в течение всего срока прохождения Вами военной службы.

В тоже время участник НИС при принятии решения об отказе дальнейших накоплений денежных средств для жилищного обеспечения на своем именном накопительном счете в пользу получения целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита должен самостоятельно оценивать риски, связанные с долгосрочным характером обязательств по такому кредиту и возможным изменением социально-экономической ситуации.

Читайте также:  С чего начинать оформление ипотеки в сбербанке

Если вы брали максимально возможный ипотечный кредит, вы в группе риска по данному сценарию. Для проверки запросите график платежей в вашем банке до конца срока кредита. А что же делать, если вы попали в подобный сценарий?

Ответ: Погашать досрочным платежом из собственных средств. Причем чем раньше до конца срока вы это сделаете, тем больше средств сэкономите и сильнее сократите срок кредита. Ждать будущей индексации платежей мы не рекомендуем – надейтесь на себя. Тем более недавно промелькнула новость о дефиците ежегодных бюджетных выплат в НИС, недостаток которых составил 50,8%.

Другой сценарий военной ипотеки после увольнения – это погашение долга за квартиру и выплата средств, накопленных на НИС после уплаты кредиты. После погашения кредита ежемесячные взносы вновь поступают на НИС-счет военнослужащего до момента увольнения. Так, при увольнении на пенсию можно получить солидную единовременную выплату. К примеру, если банковский кредит за квартиру выплачен в 2016 году, а на пенсию вы вышли в 2018, вам выплатят около 530.000 рублей.

Третий сценарий для тех, кто копил средства и не воспользовался военной ипотекой. К примеру, если вы были участником НИС с 2005 года и вышли на пенсию в 2018, на вашем счету НИС накопилось порядка 6 млн. рублей. Эти средства вы получите после увольнения на свой банковский счет. Сможете купить необходимое жилье без кредита.

Военная ипотека- гибкий инструмент, и после увольнения превращается в кабалу или приятный бонус в зависимости от того, куда вы его гнули на протяжении службы. Как использовать сию гибкость максимально эффективно читайте здесь.

Adblock
detector