Если вы решили приобрести собственное жилье за счет военной ипотеки, то логичным является вопрос- нужно ли на это согласие супруги. Здесь есть два варианта ответов исходя из объекта покупки. Да, согласие супруги необходимо, если вы приобретаете жилье в новострое, и нет – согласие не является обаятельным в случае приобретения квартиры на вторичном рынке.
Тем не менее, есть ряд нюансов, о которых стоит знать. Первое, что важно понимать – согласие супруги на приобретение собственного жилья оформляется только тогда, когда супруги состоят в официально зарегистрированном браке.
Неважно, приобретается жилье полностью за счет военной ипотеки, либо с привлечением заменых банковских средств, согласие не является обязательным для имущества, приобретаемого за счет государственных субсидий на вторичном рынке недвижимости. Согласие супруги может потребоваться непосредственно в момент регистрации сделки купли-продажи., либо в банковском учреждении как гарантия того, что процедура состоится.
Интересным является и вопрос – нужно ли согласие супруга-продавца недвижимости, с которым заключает сделку купли-продажи участник накопительно-ипотечной программы. Росреестр не имеет права требовать в обязательном порядке оформленное согласие супруги продавца недвижимости. Тем не менее, ЕГРН в процессе регистрации делает отметку об отсутствии такого согласия со стороны супруги, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы как с отчуждением имущества, так и в случае формирования судебного иска от супруга продавца. Поэтому, с целью минимизации риска стоит оформить согласие супругов на оформление сделки купли-продажи недвижимости.
Также стоит понимать, что квартира, приобретенная за счет военной ипотеки, является совместной собственностью, а следовательно, каждый их супругов имеет свою долевую часть в недвижимости. Часто многие заблуждаются, полагая, что при оформлении согласия на покупку квартиры за счет государственной субсидии, сторона может лишиться прав на недвижимость. На самом деле это не так. Это лишь подтверждает тот фак, что супруга/супруг уведомлены об осуществлении сделки купли-продажи жилья. Для оформления согласия супруги на покупки собственной недвижимости необходимо заверит документ нотариально.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
Жилищная проблема всегда являлась одной из самых актуальных в жизни человека, особенно если сформирована отдельная ячейка общества под названием семья.
По правилам накопительно-ипотечной системы супруг(а) не имеет право на приобретаемое жилье. Если для покупки квартиры вкладываются денежные средства семьи, в таком случае супруг(а) может рассчитывать только на денежную компенсацию.
Если военнослужащий является участником накопительно-ипотечной системы вне зависимости от наличия в собственности членов его семьи иных жилых помещений имеет право на приобретение жилья по программе Военной ипотеки.
В силу ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Для того, чтобы военный купил квартиру по накопительно-ипотечной программе, от супруги требуется нотариально заверенное согласие на покупку, а от супруга – документы на оформление в свою собственность покупаемого жилья. Это такие условия программы. Если не будет согласия – не будет регистрации права собственности, а значит, не будет и новой квартиры.
Ещё один нюанс: вообще в рамках накопительно-ипотечной программы от второго супруга банки требуют помимо согласия ещё и отказ от квартиры. Дело в том, что при бракоразводных процессах второй супруг может претендовать на метры в квартирах, приобретённых по накопительно-ипотечной программе. По закону это не возможно, поскольку в указанном случае участвуют в юридических отношениях только Росвоенипотека, банк и военнослужащий. Но на практике при возникновении споров, суды нередко делят квартиру пополам. Это не правильно, квартира, приобретённая по накопительно-ипотечной программе, принадлежит только мужу. Если вкладываются в военную ипотеку деньги семьи, то супруга может требовать только денежную компенсацию. И вот чтобы не допустить дележки квартиры, которая косвенно затрагивает и интересы банка, в банке требуют ещё и отказ от квартиры.