- объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
- Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
- Перепланировки должны отсутствовать.
- У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
- Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.
- акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища;
- проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома;
- отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу;
- проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.
А продавец квартиры совершенно ничем не рискует. Министерство обороны на Ваш счет перечислит накопленные на счету военнослужащего денежные средства, а банк перечислит на Ваш счет кредитные деньги. Вы заключаете обычный договор купли-продажи квартиры, в котором все эти моменты будут прописаны, в том числе и порядок расчетов покупателя с продавцом.
Если вы решили сотрудничать с покупателями, которые просят вас совершить сделку купли-продажи квартиры по ипотеке, нужно для начала собрать всю необходимую документацию, которую, скорее всего, затребует финансовая организация. Соберите тот пакет бумаг, который может понадобиться при оформлении договора, ведь банковская компания не будет сотрудничать с вами, если вы не выполните ее условия.
Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.
- какой размер основного займа;
- какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
- разработанный индивидуальный график погашения кредита;
- возможность досрочного закрытия кредита;
- какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.
Иногда, правда, случаются исключения, и процедура одобрения квартиры немного затягивается, это зависит непосредственно от самого объекта, а именно, от того, на сколько он соответствует предъявляемым требованиям. Но эти недолгие ожидания легко компенсируются возможностью продать квартиру по максимальной рыночной стоимости, так как не все жилые объекты соответствуют требованиям программы ВОЕННАЯ ИПОТЕКА, и в конечном счете выбор у военнослужащих не такой уж большой, и, следовательно, многие военнослужащие покупают квартиры не торгуясь! Ещё одним положительным моментом продажи квартиры по ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ является то, что пока осуществляется процесс проверки документов и оформления сделки, продавец может проживать в своей квартире, не беспокоясь о том, что надо выселяться в сжатые сроки. Так же немаловажным моментом будет и то, что по завершению сделки, деньги продавцу перечисляют непосредственно на его банковский счёт, минуя руки посредников, исключая этим возможность получения фальшивых купюр.
Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.