Основной параметр, на который необходимо ориентироваться при выборе кредитной организации по военной ипотеке – это процентная ставка. Именно от данного показателя зависит длительность погашения Ваших обязательств.
У военнослужащих существует ошибочное мнение, что если кредит погашает государство, то и не стоит ломать себе голову, думая, сколько процентов будет выплачено по кредиту.
Государство платит кредит из денег военнослужащего, находящихся на именном счете, это его кошелек, пусть и виртуальный. И в первую очередь именно он – военнослужащий — должен заботиться о том, сколько денег будет внесено с его кошелька в счет погашения процентов по кредиту.
В ипотечном договоре срок кредитования исчисляется в месяцах. Разумеется, чем короче будет срок кредитования — тем удобнее и выгоднее для контрактника. Одни банки рассчитывают кредит до достижения предельного возраста на полный срок кредитования.
Другие в условиях договора прописывают, например, 170 месяцев, а по факту кредит расписан на 139 календарных месяцев. По факту это является плюсом, потому что в случае, если будет иметь место долг, то участник НИС будет располагать временем, чтобы окончательно погасить имеющиеся долговые, кредитные обязательства.
Программа военной ипотеки стала востребованной среди служителей Отчизне с самого старта ее действия. Такой спрос оправдан, ведь по ее условиям можно приобрести льготное жилье с помощью социальной субсидии. Для каждого военнослужащего размер государственной помощи определяется индивидуально, исходя из срока службы, военных заслуг и прочего.
Военная ипотека – самая выгодная ипотечная программа в стране. Дело в том, что за погашение кредита отвечает не столько сам заемщик, сколько Министерство обороны. Оно берет на себя первоначальный взнос по кредиту и другие платежи, так что военнослужащий может не беспокоиться за погашение кредита. Однако каждому служителю Родины надо знать, в каком банке лучше брать военную ипотеку.
С момента старта программы военной ипотеки прошло более десяти лет. За это время все военнослужащие узнали о ее преимуществах и стали стремиться купить собственное жилье с помощью государства. Однако теория очень отличается от практики, поскольку военнослужащему необходимо самостоятельно искать банк, в котором он хочет брать ипотеку, и уточнять процентные ставки по кредиту.
Если военнослужащий раздумывает, в каком банке брать кредит лучше, ему стоит ознакомиться с перечнем всех предоставляющих данную услугу организаций. Его можно изучить на официальном ресурсе ФСФР.
Кредитуемое лицо может воспользоваться военной ипотекой для реализации различных кредитных программ по приобретению:
- Новой недвижимости либо вторичного жилья в старом фонде. Причем, программа распространяется на всю территорию России, поэтому военнослужащий вправе выбирать самостоятельно регион проживания;
- Частного дома с земельным участком;
- Пая в доме, находящемся в стадии строительства;
- Направленных на улучшение настоящих условий жилья.
Основным различием в банковских программах является процентная ставка, сумма первоначального взноса и регион проживания военнослужащего.
Дабы стать лидером на конкурентном рынке, каждый банк старается упростить условия взятия ипотечного кредита. Военная ипотека – не исключение. Спрос на эту услугу породил массу предложений от различных российских банков. Теперь военный может самостоятельно изучить условия предоставления кредита и допустимые процентные ставки, чтобы выбрать лучший для себя банк. Однако из более чем сотни банковских учреждений есть неоспоримая тройка лидеров. У них наиболее доступные условия и лояльные процентные ставки:
- Сбербанк России. В зависимости от многих факторов (в том числе и срока выслуги, количества иждивенцев и подобных), банк может предоставить ипотеку на сумму 45 тысяч – 2.1 миллион рублей. В нем фиксированный первоначальный взнос – 10 % стоимости приобретаемого жилья. Этот стартовый взнос может выплачиваться их средств накопительно-ипотечной системы или из личного бюджета военного. Процентная ставка в год — 9,5%. Все банковские комиссии отменяются. Однако есть несколько обязательных услуг: необходимо застраховать недвижимость и предоставить поручительство супруги (супруга) военнослужащего.
- ВТБ 24. В этом банке кредитный диапазон несколько шире, чем в Сбербанке. Так, кредитуемый по программе военной ипотеки может рассчитывать на сумму от 30 тысяч до 2.25 млн. рублей. При этом первоначально военнослужащий обязан заплатить пятую часть стоимости жилья – 20%. Минимальная процентная ставка по кредиту в этом банке — 8,5%. Дополнительных комиссий нет, однако произвести страхование недвижимости все-таки придется.
- Связь Банк. Это – лучший вариант ипотечной программы для военнослужащих, у которых на индивидуальном счете нет достаточных накоплений. Минимальный взнос – та сумма, которая имеется на счету военного в момент взятия кредита. Обслуживание счета — без комиссий и дополнительных платежей. В первый год процентная ставка составляет 9,5%, но после этого она увеличивается до 10-10,5%. Размер процентной ставки напрямую зависит от суммы стартового взноса. При этом очень важно, чтобы заемщик застраховал жилье и свою жизнь (+трудовые возможности), иначе процентная ставка вырастает еще на 3,5%.
Как правило, максимальным сроком кредитования берут тот период, который остается военнослужащему до выхода в отставку в 45-летнем возрасте.
Перечисленные банки считаются лучшими по программе ипотечного кредитования для военных. К тому же, для людей они еще и очень удобны: их востребованность обусловила широкую сеть расположения филиалов, так что найти представительство банков лидирующей тройки можно практически в каждом уголке России.
В каком банке лучше взять военную ипотеку? Однозначного ответа нет. Одним условия популярного финансового учреждения могут показаться неприемлемыми, а другим вполне сносными. Вот почему рекомендуем принимать решение не только на основе рейтинга. Мы предлагаем иной подход. Сначала нужно понять, какое жилье вам необходимо, а потом подобрать банк, который поможет его приобрести. Из статьи вы узнаете, как это сделать.
Если нужно первичное жилье
Если нужно вторичное жилье
На что обращать внимание при выборе банка:
- количество необходимых документов;
- размер максимальной суммы, процентную ставку;
- количество филиалов и отделений по стране;
- максимальный срок кредитования;
- срок ответа по заявке;
- требования банка.
Итак, лучший банк тот, который предлагает наибольшую сумму и наименьшую процентную ставку, и дает возможность выбирать среди разных видов жилья. И тот, который устраивает лично вас и позволяет приобрести интересующую недвижимость.
Нужна ли помощь в выборе банка для военной ипотеки?
Да, нужна. Не всякий способен обработать огромный массив информации, касающийся условий ипотечного кредитования в разных финансовых учреждениях. Да и к тому же из сухих данных нельзя понять, как банк относится к клиентам. Сообщает ли обо всех рисках, дает ли полную информацию об услуге, как быстро работает, насколько персонал корректен и вежлив. Все это и многое другое знает наша компания. Мы поможем подобрать оптимальный банк с учетом ваших требований и конкретной жизненной ситуации. Оперируем только актуальной информацией!
Изучить условия работы всех банков можно здесь