Накопительно — ипотечная система в РФ введена с 2005 года. В соответствии с ней военнослужащие имеют право на приобретение жилья с помощью государства. Ежемесячно на счет каждого зарегистрированного в реестре программы военного перечисляется денежный взнос из федеральной казны.
Помимо накопления средств на специальном счете, военные могут взять беспроцентный целевой займ на погашение первоначального взноса ипотеки. С его помощью можно оплатить определенную часть кредита за жилье (землю), либо приобрести жилое помещение по договору долевого строительства или под залог (п. 1. ст. 14 ФЗ № 117).
Однако не все военнослужащие могут получить накопленные средства и воспользоваться ими после увольнения со службы. Все зависит от причины увольнения и общего срока военной службы.
- Вы прослужили 20 и более лет (в этом случае деньги не обязательно использовать на приобретение жилья);
- Вы достигли предельного возраста нахождения на службе – 50 лет;
- Вы признаны врачебной комиссией ограниченно-годным к службе;
- Не можете продолжать служить по семейным обстоятельствам;
- Попали под организационно-штатные мероприятия;
- Вы признаны полностью негодным к службе военными врачами (льгота работает с 2008 года).
ВАЖНО: если ваша причина увольнения подпадает под 2-5 пункты, для получения выплат должно соблюдаться обязательное условие – вы должны отслужить более 10 лет в Вооруженных Силах РФ.
Дополнительно государство дает гарантии родственникам военного – в случае его смерти, безвестного отсутствия или гибели, члены его семьи в обязательном порядке получают накопленные деньги, целевой займ семьей не компенсируется.
Организационно-штатные мероприятия означают, что:
- вашу должность сокращают;
- произошла замена военного состава;
- истек срок вашего контракта;
- вас понизили в звании и должности, срезали оплату, и вы не хотите служить на новых условиях.
В этих ситуациях вы не должны возвращать фонду целевой займ и использованные для покупки квартиры средства.
Семейные обстоятельства предусматривают, что:
- Состояние здоровья ребенка или жены военного не позволяет жить в данной местности, а перевести его с семьей на другое место службы начальство не может;
- Близкий родственник участника программы нуждается в постоянном уходе (обязательно письменное заключение врачей);
- Военный один воспитывает ребенка либо является опекуном родных братьев (сестер) – ст. 51 ФЗ № 53.
В этих случаях военный также сохраняет свои финансовые права на начисления и не компенсирует фонду уплаченные за жилье средства.
ВОПРОС: могут ли участники программы объединить свои займы для приобретения совместного жилья? Да, если они находятся в законном браке, и зарегистрированы в реестре программы по 3 года каждый.
Для того чтобы фонд полностью перевел всю накопленную часть денег, военный:
- не должен иметь в собственности своего жилья;
- не является нанимателем государственной квартиры по договору социального найма;
- обязан обратиться в фонд не позднее 10 лет послу ухода со службы.
Для погашения ипотеки накопленными средствами военный:
- Составляет специальное заявление на перевод денег и относит его своему начальнику;
- Ждет более месяца, когда информация будет рассмотрена Росвоенипотекой.
ВАЖНО: помимо накоплений вы имеете право на дополнительные средства, если купленное в кредит жилье является вашей единственной собственностью, перевода денег в этом случае нужно ждать около 3 месяцев и писать отдельный рапорт.
Что делать, если накопленными средствами нельзя полностью погасить кредит? В этом случае военному придется самостоятельно искать средства на погашение ипотеки. Банк обычно идет навстречу и не только сохраняет льготную ставку (12%), но и составляет удобный график выплат.
В ряде случаев увольнение влечет обязанность ушедшего (уволенного) со службы гражданина вернуть государству полученные деньги:
- вы ушли со службы по собственному желанию;
- вас уволили в связи с утратой доверия;
- лишили воинского звания;
- уличили в осуществлении предпринимательской деятельности;
- вы или члены вашей семьи разместили вклад в зарубежном кредитном учреждении;
- вступил в силу приговор о реальном или условном лишении вас свободы;
- вас на определенное время лишили права занимать воинскую должность и другие негативные причины увольнения, возникшие по вине участника НИС.
Все эти обстоятельства обязывают военного полностью вернуть собранные средства государству и платить ипотеку личными средствами без льготных условий от банка. Такие же условия работают, если увольнение произошло по льготной причине, но ваш стаж менее 10 лет.
ВАЖНО: бывают случаи, когда в утрате накопительных средств виновен работодатель – часть расформировала, новое место не предоставили, а взявший кредит гражданин обязан теперь лично платить средства банку и вернуть целевой займ в фонд. Все это время купленное жилье будет находиться в обременении.
- погасить долг;
- оплатить судебные расходы и издержки;
- оплатить расходы, которые понесла Росвоенипотека, продавая заложенную квартиру.
Таким образом, военный остается без жилья и с долгами перед банком и государством. Можно ли как-то избежать этой ситуации? Да, если заключить новый контракт на прохождение военной службы. Но тут есть 2 нюанса:
- увольнение по льготным основаниям сохраняет за военным, заключившим новый контракт его накопления за прошлые годы службы;
- увольнение по собственному желанию и при наличии вины не предусматривает суммирование накоплений, однако при заключении нового контракта ими можно погасить целевой займ, если военный компенсировал фонду все начисления и проценты по ним.
Итог — государство будет помогать гасить долг перед банком, только если вы полностью рассчитаетесь с Росвоенипотекой.
25 мая 2017 года командиру Белгородской военной части № 42 поступил письменное заявление от сержанта Холодкова И. А.
Сержант отслужил в воинской части 23 года и в прошлом месяце был признан негодным к исполнению своих служебных обязанностей военной комиссией. Ипотеку Холодков не брал, но являлся участником программы по ипотечному жилью для военнослужащих.
За последние 12 лет службы на его персональном счету накопилось 2 456 000 рублей. Ссылаясь на статью 10 ФЗ № 117, Холодков просит перечислить ему накопленные денежные средства в личное распоряжение.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».
Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад.
Позволила обзавестись собственным жильём, не дожидаясь очереди, многим военнослужащим.
Вместе с тем программа, как и любой вид долгосрочного кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Все стороны необходимо учитывать перед вступлением в неё.
Какие же плюсы и минусы военной ипотеки? Давайте разбираться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Суть НИС, действующей в РФ с момента принятия ФЗ -117 от 20.08.2004 года, заключается в приобретении жилого помещения военнослужащими с привлечением собственных и государственных средств.
Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.
Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса.
Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно.
Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.
Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.
Практически это происходит сразу после начала службы в армии.
Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.
Ждать предоставления квартиры приходилось годами.
Большинство военных получало их только после выхода в отставку.
Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:
-
Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Военнослужащий.
Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.
-
Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.
Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади.
Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.
Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.
Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.
Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?
основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.
Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;
Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?
Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.
В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.
Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.
С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.
Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.
Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.
В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Александр, Накопительный взнос по военной ипотеке в 2016 г. решено не индексировать — это факт и случился он еще в 2015 году. Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в 2016 году будет сохранен на уровне 2015 г. и составит 245 880 рублей.
Для тех, кто еще не купил по военной ипотеке квартиру или дом с участком, отмена индексации взноса будет означать меньшую сумму накоплений, которую он сможет использовать впоследствии в рамках жилищного обеспечения или при получении накопленных средств при наступлении права на их использование по достижении 20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. А для военнослужащих, кто уже купил жилье по военной ипотеке, могут наступить серьезные проблемы. Речь идет о том, что банковские кредиты, полученные военнослужащими, рассчитаны исходя из прогнозных поступлений средств на именные счета военнослужащих на весь срок ипотечного кредита. А прогнозы строились на основе показателей Минэкокномразвития России. Исходя из их прогноза, в 2016 году накопительный взнос должен был быть проиндексирован на 5 процентов, чего, как уже понятно, не произойдет.
Целесообразно использовать со счета все накопления до копейки и оформить меньший размер ипотечного кредита Кроме того, многим военнослужащим уже сегодня сумма накоплений позволяет приобрести жилье без использования ипотечного кредита, либо с добавлением собственных средств. Кто-то выберет и т