Значит, оставалось только одно – доказывать, что основной договор не был заключен не по вине покупателя. Внешне кажется, что это и вправду так. Действительно – разве мы можем отвечать за действия банка, предвидеть наперед – даст он нам кредит или нет? Тем более, что, как правило, они делают это без объяснения причин – в лучшем случае дадут письмо с отказом. С другой стороны, в ситуации с этой женщиной и предпосылок для отказа не было – исполнительных производств нет, кредитная история просроченными займами не испорчена. Но, тем не менее, отказал. Да и письмо об отказе выдал не сразу, а после настойчивой просьбы.
Но именно при тех обстоятельствах, которые были описаны выше, при той правовой ситуации, в которой оказалась давшая задаток покупательница, вывод судебной практики однозначен – сделка не состоялась ПО ЕЕ ВИНЕ , ЗНАЧИТ , ЗАДАТОК ВОЗВРАТУ НЕ ПОДЛЕЖИТ . Почему? Первое – в договоре (предварительном) нет никаких намеков на то, что недвижимость подлежит приобретению (пусть хоть и частично) за счет кредитных денежных средств. Наоборот, на всем протяжении договорного текста речь велась лишь о наличном расчете – в момент подписания основного договора, который, увы, не наступил. Отсюда, вывод – нет причинно-следственной связи между отказом банка в выдаче кредита и последующим незаключением основного договора. Поэтому ответственность за то, что основной договор не был заключен, и сделка купли-продажи не состоялась, несет покупатель, просто не пришедший на заключение сделки и не обеспечивший наличие при нем и передачу продавцу денежных средств.
Пожалуй, это первый совет, который позволяет обезопасить покупателя. Совет, сформированный судебной практикой. Повторюсь еще раз – если есть намерение приобрести имущество (квартиру, машину, участок) за счет средств банковского кредита, то к моменту подписания предварительного, основного договора, и уж тем более – к моменту передачи денег в качестве задатка, – удостоверьтесь, что кредит вам выдадут. Если уж пренебрегли этим советом и намерены заключить договор и дать задаток до банка, учитывайте следующее. При оформлении договора (основного или предварительного) обязательно укажите, что имущество (полностью или частично) приобретается за счет кредитных средств. И ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДСТРАХУЙТЕСЬ В ДОГОВОРЕ – предусмотрите, что в случае отказа банка в выдаче кредита сделка не считается не состоявшейся по вине покупателя (заемщика) и задаток подлежит возврату. Закону такое условие не противоречит, принцип свободы договора действует в полной мере.
Вернуться в раздел Советы юриста
Адрес: 420133, гор. Казань,
ул. Адоратского, д. 12 (вход через почту)
Заключил договор о покупке недвижимости (квартиры), внесли залог 50 т.р. Но квартира не проходит по ипотеке, так как у продавца неофициальная перепланировка. Деньги отказывается возвращать, так как в договоре прописано, что если мы откажемся ее покупать, то залог остается. Не кидала ли он? Может он живет за счет таких договоров и знает, что квартира не проходит по ипотеке. Помогите, что делать?
Основной договор купли-продажи не может быть заключен по вине продавца. Если в предварительном договоре установлено, что вы покупатель приобретаете квартиру с использованием заемных средств из банка, следовательно приобретаемое недвижимое имущество должно соответствовать требованием банка на выдачу кредита. Вы передали при заключении предварительного договора не залог, а задаток, скорее всего. согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ (при условии правильного оформления задатка), Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Обращаю внимание, что задаток должен быть оформлен правильно, чтобы вы имели право применить указанную статью. С противном случае задаток будет рассматривать как аванс, и подлежит возврату. Механизм возврата таков: обращаетесь в письменной форме к Продавцу, в случае не возврата денег, обращаетесь в суд.
Девочки, кто покупал вторичку в ипотеку, когда вы вносили задаток?
Мы нашли квартиру, ждём одобрение банка( предварительное уже было, в банке сказали ищите КВ и потом приходите с продавцом). Сегодня агент продавца звонила и начала требовать задаток срочно, т.к продавцу надо вносить задаток за встречный вариант. Это вобще нормально? По моему это уже дела продавца и нас они не должны касаться. Нам все знакомые, кто брал ипотеку, сказали никаких задатков не давать до ответа из банка.
Причем агент начала меня убеждать что ничего страшного, все будет нормально. И ещё не понравилось, что сначала обещали скинуть 50 тысяч, теперь уже сомневаются. Кроме нас эту квартиру никто покупать не планирует.
У меня прям какой то осадок на душе, появились сомнения, может стоит ещё поискать варианты.