Приобретение собственного жилья при помощи кредита сегодня очень распространено. У каждого банка свои условия предоставления займа. Особенно это касается ипотечного кредитования. Потому у многих девушек и женщин возникает вопрос: дадут ли мне ипотеку если я не замужем? Попробуем выяснить данный вопрос.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Итак, не так давно ипотечный кредит могли оформить лишь официально зарегистрированные супружеские пары. Конечно, в этом была доля правды. Ведь пока человек не имеет семьи и детей, у него одни расходы. А как только они у него появляются, семейный бюджет тут же уменьшается. Кроме того, в случае с девушками, существует вероятность рождения ребенка без отца, что накладывает еще больше обязательств.
Но все же, сегодня ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Многие банки перестали так ревностно относиться к семейному положению своих заемщиков. И незамужней женщине вполне реально подать документы и оформить ипотечный кредит на свое имя. Конечно, некоторые банки при расчете платежеспособности могут учитывать будущее изменение семейного положения, что повлияет на максимальную сумму кредита и пр. Но все же, получить кредит, не находясь в браке сейчас вполне реально.
Еще один актуальный вопрос в данном контексте: дадут ли мне ипотеку если я не замужем официально? Ведь многие пары сегодня проживают в гражданском браке и не оформляют юридически свои отношения. К такому положению дел многие банки относятся с осторожностью. Однако также отмечается тенденция к улучшению ситуации. К примеру, банк ВТБ 24 имеет идентичные условия займов для зарегистрированных и незарегистрированных пар. Причем, рассчитывая платежеспособность, специалисты учреждения учитывают доход каждого участника такого барака. Список банков, не обращающих внимания на штамп в паспорте, пополнили также Нордеа Банк, Райффайзен банк, Альфа-Банк и др.
Как видим, оформить ипотеку, не имея штампа в паспорте вполне возможно. Кроме того, даже если человек не проживает в гражданском браке, все равно многие банки смогут предоставить ему кредит под залог жилья.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.
По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.
Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.
Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.
Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).
Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах.
И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути. Первый — попытаться его переубедить. Второй — взять ипотеку целиком на себя, указав отдельно в соглашении, что обязательства несет только данный заемщик. Но тут придется доказать, что уровень дохода позволяет взять заем таким образом. В противном случае, при наличии малейших сомнений в платежеспособности гражданки, банк ей откажет в выдаче ипотеки, поскольку высока вероятность, что обязанность по выплатам ляжет на обоих супругов.
При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:
- в долевую собственность обоих супругов;
- на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.
Общий порядок оформления:
- Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
- Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
- Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
- Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
- Собственно сделка.
Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.
Пакет документов:
- Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
- Паспорт;
- Сведения о трудовой занятости;
- Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.
Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.
В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.
От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.
Но есть еще один вопрос. Что если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником квартиры в этой ситуации? В большинстве случаев — нет. Ей нужно для этого быть минимум созаемщиком, а в договоре должно быть прописано соответствующее условие о переходе права собственности к жене. Но подобное практикуется крайне редко, в исключительных случаях.
При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.
Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.
Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:
- тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
- тарифа на сопутствующие технические услуги.
Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:
- Дата/место составления документа.
- ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
- ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
- Информация из свидетельства о браке.
- Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
- Данные оформлявшего согласие нотариуса.
- Регистрационный номер.
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.
Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?
По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.
При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.
Почему не дают? Дают, только может быть не все банки это делают.
При скоринге, то есть оценке вашей состоятельности как претендента на ипотеку это не основной критерий. Он может фигурировать при оценке кредитоспособности, может не фигурировать.
Главное чтобы у клиента постоянная работа была.
Так что взять ипотеку одиноким вполне реально.
У меня два брата, оба одиноки — без проблем взяли и давно выплачивают ипотеку.