Покупка квартиры включает не только выбор подходящего объекта на рынке продаж, но и последствия приобретения недвижимости: сбор необходимой документации, варианты оплаты, заключение договора, регистрацию. Как правильно осуществить оформление жилого объекта покупателю, сколько времени будет занимать процесс переоформления и какие меры должен предпринять продавец для правильного заключения крупной продажи, подробнее в статье.
Покупка квартиры включает не только процесс выбора подходящего жилья. Она также охватывает моменты, которые связаны с последующей регистрацией. В зависимости от вариантов приобретения недвижимости, варьируется время, за которое покупатель может купить квартиру. Прежде чем перейти к финальным пунктам покупки жилья, следует перед этим учесть много факторов.
Без чего не удастся ни одна успешная сделка:
- Выбор подходящей недвижимости. Несмотря на помощь агентов, не всегда за быстрое время можно найти квартиру, которая подходила бы по параметрам: количеству комнат, месту расположения, стоимости, квадратуре. Не следует осуществлять оформление сделки, если стоимость недвижимости занижена на 10-15%, в сравнении с другими объектами;
- Процедура приобретения жилья охватывает осмотр понравившихся вариантов. Для успешной сделки покупателю рекомендуется обращать внимание не только на квартиру и стоимость в целом, но и на состояние подъезда, дома и района города;
- Важный этап в покупке квартиры — разговор покупателя с продавцом. Жилье должно продаваться на основе открытой, не скрывающей от покупателя информации.
Время оформления сделки покупателя и продавца также зависит от внесения задатка и составления договора. Даже если человек сделает все быстро, есть факторы, которые не зависят от покупателя и продавца. Продавать долго недвижимость можно из-за загруженности Пенсионного фонда или строительной компании.
Также стоит узнать, сколько же стоят услуги риэлтора при продаже квартиры с его помощью.
Если человек собирается купить собственность по материнскому капиталу, он эти средства может потратить:
- В качестве взноса;
- Для оплаты процентной ставки;
- Для передачи средств продавцу.
Продолжительность приобретения жилого объекта с учетом материнского капитала зависит от того, сколько лет ребенку. Также фактором, который оттягивает время приобретения жилья — проверка предоставленных документов банковскими системами. Использовать деньги капитала можно только после истечения трехлетнего возраста малыша. Покупка квартиры по материнскому капиталу занимает в таком случае большой срок. Исключение из правил — когда жилье приобретается по ипотеке.
Время, за которое можно оформить сделку и купить квартиру, зависит от скорости подачи необходимой документации и получения свидетельства о целевом жилищном займе. Сроки приобретения недвижимости по военной ипотеке также зависят от оформления регистрации в гос реестре.
Если осуществлять оформление приобретения недвижимости в банке с учетом перечисления средств продавцу, покупка квартиры по военной ипотеке занимает одну — две недели.
Покупка квартиры по ипотеке в новостройке занимает время, которое зависит от того, сдан ли объект в эксплуатацию. Некоторые покупатели могут ждать год и два. Однако в большинстве случаев продавцы и представители строительных компаний стараются как можно быстрее продать жилье.
Покупка квартиры за наличный расчет занимает не много времени. Если с учетом помощи риэлтора — процедура оформляется в течение нескольких дней, максимум — неделю. Если принимать участие в оформлении сделки на приобретение жилья покупатель и продавец будут без помощи специалиста, время, за которое будет составляться договор, может растянуться до нескольких недель. Все зависит от договорных условий покупателя и продавца: как скоро клиент готов приобрести жилье и как быстро за выдвигаемую цену продавец готов согласиться заключить сделку.
Не стоит забывать, что время, за которое осуществляется оформление покупки недвижимости, зависит от регистрации прав собственности. Как правило, больше 3-4 дней процедура не занимает. В любом случае заключение сделки на приобретение жилого объекта наличными, без учета материнского капитала и ипотеки, будет быстрее и проще.
Регистрация прав собственности — финальный этап завершения сделки покупки жилья. Процедура проходит в органах Росреестра. Как правило, если все документы в порядке, занимает не больше 3 — 4 дней.
Оформление документов при покупке квартиры занимает немного времени. Процедура заключения сделки зависит от покупателя, от продавца и наличия необходимых документов.
В перечень бумаг, которые понадобятся для скорого оформления, входит:
- Паспорт покупателя и продавца;
- Документация на недвижимость;
- Документ, подтверждающий право владения собственностью;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- В особых ситуациях: при несовершеннолетнем владельце и для остальных родственников, которые входят в число владельцев, следует предоставить согласие на продажу жилья. В обязательном порядке заверенное у нотариуса;
- Кадастровый и технический паспорт жилого объекта;
- Справку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц, которые проживают в помещении.
Все документы в учреждениях, которые помогают заключить договор купли-продажи, специалисты должны требовать. Иначе сделка по приобретению собственности будет оформлена неправильно.
Хочу купить квартиру в ипотеку в г. Сочи для летнего отдыха.
Для меня очень важен вопрос сколько времени займёт оформление сделки т.к. мы проживаем в другом регионе и хотелось бы уложиться в 2-3 недели (т.е. уложиться в отпуск). Насколько это реально?
С уважением,
Mikhail Ivanovich.
Наталья, не вводите в заблуждение. Дистанционно нельзя оформить ипотеку каким бы хорошим не был агент.
если все заранее подготовить. получить одобрение от банка.найти объект, сделать оценку,и т.д.а потом приехать на сделку! и уложитесь.
Хороший агент сможет оформить документы для сделки дистанционно, далее только Ваш приезд к дате подписания и сдачи в юстицию.
В регионе, где вы проживаете, вы получаете одобрение банка на кредит, с условиями, что в Сочи есть филиал этого банка и вам одобрят получить там кредит и купить квартиру.
Приезжаете в Сочи, смотрите и выбираете квартиру. и продавец вам должен собрать пакет документов для банка. потом одобрение банка, сделка и регистрация.
За 2 недели. Это только, если у продавца все готово для ипотеки.
3 недели — это минимум, в ускоренном режиме. )
Ну, круто в Сочи ипотеку дистанционно можно оформить.
1. Клиент приезжает в Сочи, и к примеру риэлтор, с которым он договорился работать, подобрал уже и показал ему несколько квартир- за один день. Клиент выбрал одну.
2. Для ипотеки нужен пакет документов: документы на квартиру, выписка из домовой, финансово-лицевой,справка об отсутствии задолженности. справка из БТИ -поэтажный, экспликация, кадастровый паспорт. Оценочный альбом и справки из ПНД и НД или права на вождение.
Из этих документов, чтобы сделать быстро, если нет в наличии, то ускорять нужно БТИ -за деньги.
Ну, пусть с ускорением -2 дня на все. и оценка тоже. Банк за один день вместе со страховой не рассмотрит. Поэтому неделя. на весь сбор и рассмотрение банком -это в самом лучшем случае!
И вторая неделя на подготовку сделки и проведение и плюс 5 дней регистрация. Вот за 2 недели,и, при таком раскладе- можно уложиться.. Если риэлтор грамотный будет! А если без него, то. и 3 недели не хватит..))
Ну, а если в Сочи имеются риэлторы, которые дистанционно оформляют ипотеку клиенту из другого региона.
Тогда они просто кудесники и сделают все и за неделю -с регистрацией. ))
А может у них и правила игры другие. )
Регистрировать за один день -это нарушать закон, если там кто кудесник такой. )
Число квартир, приобретенных в ипотеку, неизменно растет с каждым годом. Ипотека представляет собой кредитование под залог недвижимости как имеющейся, так и вновь приобретаемой заемщиком.
Отношения банка, который при покупке квартиры на заемные средства, выступает кредитором, и покупателя жилья, выступающего заемщиком, регулируются законом от июля 1998 года “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Чтобы купить квартиру в ипотеку, потенциальному покупателю необходимо:
- Определиться с основными требованиями к квартире, приобретаемой в ипотеку и, по возможности, изучить и проанализировать ситуацию на рынке жилья, чтобы иметь представление о примерной стоимости подходящих квартир;
- Ознакомиться с ипотечными программами и выбрать банк, в котором он планирует оформить кредит на покупку квартиры;
- Получить одобрение банка, то есть согласие выдать кредит конкретному заемщику;
- Найти подходящую для покупки квартиру и оформить с потенциальным продавцом предварительный договор на куплю-продажу данного жилья;
- Направить в банк подготовленные документы для одобрения ипотеки;
- Осуществить страхование жизни заемщика и созаемщиков, а также страхование приобретаемой в ипотеку квартиры;
- После получения одобрения ипотечного кредита со стороны банка передать заключить сделку с продавцом жилья;
- Зарегистрировать свое возникшее право собственности на купленную квартиру, а также осуществить регистрацию залога недвижимости в пользу кредитора (банка).
Чтобы выбрать банк для получения кредита, нужно подробно ознакомиться с условиями ипотеки, которые предлагают различные банки. Для этого нужно изучить предлагаемые банками кредитные программы на покупку жилья и узнать все важные условия: процентную ставку, порядок осуществления платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и другие важные условия кредитования.
Подобрав оптимальные условия, нужно обратиться в специальный ипотечный центр выбранного банка и взять полный перечень всех необходимых для одобрения ипотеки документов. Обычно банки для первоначального одобрения кредита требуют:
- удостоверение личности заемщика;
- справку о зарплате и каких-либо других доходах заемщика;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество заемщика (квартиру, дом, комнату, гараж и т.п.).
На основании названных документов кредитный отдел банка уже решает, какую сумму кредитных средств он готов выдать данному заемщику, а также определяет срок и процентную ставку по ипотечному кредиту. Приняв решение, банк, как правило, выдает заемщику информационное письмо с указанием всех названных условий: суммы и процентной ставки кредита, а также срока, в течение которого заемщик (покупатель квартиры) должен оформить кредит. В указанный срок покупатель должен найти подходящую квартиру и обратиться в банк за кредитом.
Подобрав жилье для покупки, заемщик совместно с продавцом квартиры для окончательного одобрения ипотеки должен представить в банк ряд документов.
Обычно банки требуют следующие документы:
- правоустанавливающий документ на приобретаемую в ипотеку квартиру (свидетельство о регистрации);
- согласие супруга продавца квартиры на совершение сделки (согласие должно быть оформлено у нотариуса) либо заявление об отсутствии у продавца супруга (супруги);
- свидетельство, подтверждающее регистрацию брака продавца жилья;
- кадастровый (технический) паспорт на приобретаемую в кредит квартиру;
- заключение независимой оценочной компании о реальной стоимости квартиры;
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров для подтверждения дееспособности продавца квартиры;
- справку, подтверждающую отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам и представленную в банк в течение одного месяца с момента выписки;
- копию удостоверения личности продавца и его супруга (супруги);
- оригинал выписки из ЕГРП (Росреестра) о праве на продаваемую в ипотеку квартиру;
- выписку из домовой книги, действительную в течение одного месяца со дня выдачи, обо всех прописанных в отчуждаемой квартире лицах;
- согласие на продажу органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
- любые другие документы по усмотрению банка, рассматривающего заявку на ипотечный кредит.
Как правило, процедура рассмотрения представленных документов занимает у банков от трех до десяти дней.
Результатом рассмотрения документации является решение банка об одобрении конкретной квартиры для целей ипотечного кредитования или отказ выдать кредит на покупку данной недвижимости. Если одобрение получено, заемщик должен взять у банка для согласования форму договора купли-продажи и договориться о дате совершения самой сделки.
В назначенный день покупатель и продавец квартиры, продаваемой под ипотеку, должны явиться в банк для подписания документов:
- кредитного договора с банком-кредитором;
- соглашения о залоге;
- договора купли-продажи приобретаемой квартиры;
- акта приема-передачи (по требованию банка);
- соглашения о страховании жизни покупателя;
- соглашения о страховании рисков повреждения и утраты имущества (приобретаемой квартиры);
- иные документы по требованию банка.
После подписания всех документов производится передача денег продавцу жилья. Обычно это происходит с использованием депозитарной ячейки, когда деньги хранятся в специальном сейфе до момента регистрации права собственности на приобретаемую в ипотеку квартиру. Акт приема-передачи жилья, по соглашению всех трех сторон (продавца, покупателя и банка), может быть оформлен как при подписании основного договора, так и после государственной регистрации прав нового собственника.
Переход прав к покупателю квартиры происходит после выдачи соответствующего свидетельства в результате процедуры государственной регистрации. Однако до момента полного погашения кредита и всех процентов приобретенная квартира находится под обременением (залогом). Обременение с квартиры снимается только после подписания акта исполнения заемщиком обязательств перед банков, выдавшим ипотечный кредит.
Узнайте основные правила проживания в коммунальной квартире, которые необходимо соблюдать жильцам.
Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве – подробнее…
Для большинства россиян покупка жилья в ипотеку – это самый быстрый и простой способ приобретения собственной квартиры. Однако при оформлении ипотеки и выплате долга могут возникнуть и определенные сложности.
Одна из основных проблем заемщиков при оформлении ипотеки – это невозможность оценить в долгосрочной перспективе свои будущие доходы. Ипотечный кредит, как правило, оформляется на срок от 10 до 30 лет. Однако гарантировать, что у заемщика будут определенные доходы на такое длительное время, нельзя.
Если заемщик все же при выплате кредита столкнулся с проблемой погашения долга, можно попросить банк об отсрочке. Большинство банков идут на уступку клиентам, давая рассрочку на уплату основного долга. Тем не менее, проценты придется выплачивать банку в любом случае.
Если у заемщика в период выплаты кредита снизился доход, и он не может оплачивать ежемесячные взносы в том же размере, банк может предложить реструктуризацию долга или рефинансирование кредита. В первом случае увеличивается срок договора кредитования, а во втором – заемщик переходит на другую ипотечную программу в этом же или другом банке.
До оформления документов в банке нужно узнать не только о процентной ставке и ежемесячных выплатах, но и о наличии скрытых платежей (например, за открытие счета). Некоторые банки, стремясь привлечь больше клиентов, умалчивают об этих платежах. Однако все условия, в том числе и дополнительные платежи, должны быть прописаны в договоре между заемщиком и банком.
Еще один важный вопрос при оформлении ипотечного кредита – это возможность досрочного погашения суммы долга. В большинстве случаев такая возможность появляется у заемщика не сразу, а лишь через некоторое время. Кроме того, некоторые кредитные организации требуют заплатить комиссию за досрочную выплату кредита.
Поэтому прежде, чем купить квартиру в ипотеку, нужно внимательно изучить все условия договора и, при необходимости, проконсультироваться у опытного юриста.