Зачем банк фотографирует квартиру ипотека

Первое — это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.

Второе — степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры. То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию. В большинстве банков степень износа дома не должна превышать 60%.

Третье — наличие перепланировок. Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид.

Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность, тем ниже риск для в банка.

К примеру, заемщик не может платить по кредиту, банк забирает квартиру. Чем квартира ликвидней, тем банк быстрее сможет ее реализовать и вернуть свои деньги.

Оценщик выезжает на квартиру, осматривает дом, квартиру, делает фотографии квартиры, смотрит совпадает ли фактический план с планом БТИ, в общем оценивает физические характеристики дома и самой квартиры. То есть при осмотре квартиры оценщик оценивает ее физическое состояние и на основе этих данных делает заключение по этой части.

! Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то она будет отражена в отчете. При этом будет сделана пометка о том на сколько она существенная, то есть подлежит согласованию в БТИ или нет. Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры.

Дальше — необходимо определить рыночную цену квартиры. Заметьте, что оценщик будет сам выводить цену, не принимая в расчет цену, которую ему скажет покупатель. Основным методом выявления рыночной стоимости происходит сравнительным анализом аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира.

! Обратите внимание, что при расчете рыночной стоимости на квартиры, расположенной на крайних этажах, применяется понижающий коэффициент — 5-10%.

Готовый оценочный альбом отправляется в банк, который на основе данного анализа принимает решение о кредитовании покупки данной квартиры. Вы можете посмотреть пример оценочного альбома квартиры.

! Некоторые покупатели, думают, что можно договориться с оценщиком и тот сделает альбом как надо: не укажет перепланировку или завысит рыночную стоимость. Возможно некоторым договориться удается, но такое случается редко. Поэтому рассчитывать на то, что оценщик за взятку увеличит вам на порядок рыночную стоимость не стоит.

Читайте также:  Можно ли изменить график платежей по ипотеке в сбербанке

Для того чтобы получить в банке ипотечный кредит, нужно собрать пакет необходимых документов.

Одна из необходимых процедур, которую должен исполнить заемщик – это оценка недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Для того что бы оценка была полной и достоверной, ее должен проводить квалифицированный и главное – независимый эксперт.

Это мероприятие предусмотрено в российском законодательстве и его нужно производить в обязательном порядке. От конечного результата будет зависеть, даст ли банк заемщику ссуду или нет.

Независимая оценка квартиры для ипотеки банка – это расчет доходности соглашения по выделению банком кредита, который обязуется выплачивать клиент.

На рынке есть много компаний, которые предлагают свои услуги по оценке недвижимости. Главное – выбрать ту организацию, заключение которой будет признано любым банком.


Банк, прежде чем принять решение о том, одобрить просьбу клиента о займе или отказать ему в этой услуге, хочет получить широкий перечень информации, которая позволит справедливо оценить возможности абонента.

Опираясь на полученные данные, руководство учреждения делает соответствующие выводы. Таким образом, банк пытается получить для себя дополнительные гарантии на случай непредвиденных ситуаций. Оформляя ипотечный кредит, банкиры хотят быть уверенны в том, что взносы будут погашаться регулярно.

Зачем нужна независимая оценка объекта?

Проводятся оценочные работы для ипотеки по заказу заемщика и за его счет. Отказаться от данной процедуры он не имеет права. А если быть более точным – в случае отказа банк не будет даже рассматривать заявление о предоставлении кредита.

К услугам желающих провести экспертную оценку объекта недвижимости большое количество организаций, которые специализируются на этой работе. Важно знать, что прежде чем приступать к процедуре, необходимо провести согласование кандидатуры оценщика с банком-кредитором.

В некоторых случаях банки хотят провести работы по анализу жилья аккредитованными ими оценщиками. На данный момент банковские организации отказываются от этой практики. В законодательстве Российской Федерации не предусматривается норма, по которой клиент должен обращаться только к тем оценщикам, которых рекомендует банк.


Но, практика показывает, что лучше с руководством банка не спорить и заказать нужные документы в рекомендованном ими месте.

Читайте также:  Что такое договор залога ипотеки земельных участков

В противном случае это может привести к предвиденным лишним расходам и задержке в одобрении выдачи денег.

Иногда оценщик может допустить ошибку в своей работе. Неправильный результат приводит к ущербу. Поэтому каждый оценщик должен иметь страховой полис, сумма которого не менее 300 000 рублей. Это позволит ему покрыть нанесенный убыток.

Главный критерий, которым нужно руководствоваться при выборе компании – оценщика – профессионализм и авторитет ее работников.

В пакет документов в обязательном порядке должны входить следующие наименования:

  1. Для физических лиц – документ, удостоверяющий личность.
  2. Один из перечисленных документов: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
  3. Выписка из паспорта территориального БТИ.
  4. Если дом находится на этапе строительных работ – от клиента потребуется договор с компанией застройщиком.
  5. Данные о долговых обязательствах или залогах.
  6. Если проводилась перепланировка – технический паспорт с разрешением на выполнение определенных работ.
  7. Справку о составе семьи.


Когда специалисты оценочной компании получают на руки все необходимые документы, они могут приступать к осмотру самой квартиры.

Прежде всего, они должны убедиться в том, что все заявленные факты соответствуют действительности.

Если представитель оценочной комиссии посчитает нужным сфотографировать объект – будут сделаны соответствующие снимки.

Стоимость – важный основополагающий фактор надежной компании. Профессионально выполненная работа не может стоить дешево. Если цена значительно ниже рыночной – это должно настораживать. Средняя стоимость оценки недвижимости для ипотеки составляет от 3 000 до 5 000 руб.

Чем больше и сложнее объект – тем дороже будет стоить оценка. Значительно повышает цену и срочность выполнения заказа. Если нужно оценить квартиру за 1 день – это будет стоить в 2 раза дороже.

Подписывается контракт на оказание услуг по проведению оценки жилья для ипотеки. В договоре должны быть прописаны сроки выполнения работ и их стоимость. Клиент производит авансовый расчет в кассу.

Оценщик выезжает на объект для осмотра и фотографирования объекта. Наличие в оценочном отчете фотографий квартиры – обязательное условие. Срок проведения работ от 3 до 5 дней. При необходимости они могут быть изменены по согласованию с клиентом.

Составляется отчет, в котором указана рыночная стоимость квартиры и на этом основании банк решает давать кредит клиенту или нет.


Подписывается акт сдачи/приема работ.

Оценка недвижимости для ипотеки – процесс творческий и требует к себе особенного подхода.

От качества выполненных работ зависит очень многое: финансовая безопасность банка и то, сможет ли клиент получить деньги на покупку нового жилья.

Читайте также:  Может ли один банк выкупить ипотеку у другого

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Мы ценим наших клиентов

Ипотека – это форма залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

При подаче заявки на получение ипотечных средств клиент банка обязан произвести оценку закладываемого имущества. Делается это для уменьшения рисков, чтобы выдаваемые банком кредитные средства в случае невозможности возврата заемщиком были возвращены после реализации заложенного имущества на публичных торгах.

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценщик в этом случае составляет отчет, который соответствует не только федеральному законодательству, но специальным требованиям банка. У различных учреждений они могут отличаться как по характеру, так и по содержанию. Например, для большинства банков одним из обязательных требований является наличие в отчете цветных фотографий объекта.

Стоит также обратить особое внимание на требование, которое выставляют все банки без исключения. Это соответствие фактической планировки квартиры документам БТИ (бюро технической инвентаризации). Граждане, делая ремонт на своей жилплощади, иногда сносят или возводят новые конструктивные элементы. Это изменяет нагрузку на некоторые элементы, что может нарушить прочность здания и привести к обрушению всей или части конструкции. Поэтому прежде чем заказывать услугу по оценке недвижимого имущества стоит позаботиться о своевременной регистрации перепланировки или переустройства квартиры и получить обновленный поэтажный план и экспликацию. К этому банки относятся с особым вниманием, так как уменьшают свои риски.

Процедура оценки недвижимого имущества при ипотечном кредитовании мало чем отличается от прочих ситуаций. На место выезжает специалист (осмотр в данном случае носит обязательный характер), фотографирует объект и составляет акт осмотра. Затем собранные материалы передают в отдел оценки, где определяется стоимость недвижимого имущества. Далее отчет предоставляется заказчику, который передает его банку. Таким образом банк получает независимое мнение о предмете залога.

Получив отчет об оценке, банк принимает решении о дальнейшем сотрудничестве с заемщиком и сумме предоставляемых средств. Нужно отметить, что стоимость, которую специалист укажет в отчете, действительна на протяжении шести месяцев с момента завершения отчета. Этот срок определен федеральным законом об оценочной деятельности. По его истечению отчет теряет юридическую силу.

Adblock
detector