Добрый вечер! Скажите пожалуйста, при ипотеке нужно предоставлять свидетельства о рождении детей, если с их матерью в разводе и есть второй брак, в котором детей нет.
Ответы юристов ( 1 )
документы предоставляются согласно списка банка. Вы в анкете можете указать, что у вас есть иждивенцы: дети, которым вы платите алименты. При выдаче ипотеки эти платежи учитываются
Практически все банки предлагают воспользоваться их ипотечной программой, но набор необходимых документов у различных финансовых учреждений отличается.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Какие документы нужны для оформления ипотеки:
Обычно, стандартного пакета вполне достаточно, но банк никоим образам не ограничивается этими источниками.
При необходимости могут еще попросить:
- дополнительные копии, подтверждающие личность (права и так далее);
- подтверждение образования;
- документы на уже имеющуюся недвижимость или автотранспортные средства;
- выписки со счетов (при наличии депозита или просто открытого счета);
- предыдущие кредитные договора и справку об отсутствии задолженности по ссудам;
- медицинское подтверждение физического и психического здоровья;
- полный пакет от поручителя (если такой имеется);
Это наиболее часто встречающиеся требования, но фантазия у банка богатая, так что нужно быть готовым и другим формальностям.
Банки давно сообразили, что многие платежеспособные потенциальные клиенты просто отказываются от ипотеки в связи с непростым процессом сбора необходимых документов.
Поэтому сейчас многие финансовые учреждение предлагают оформить ипотеку по 2 документам:
- паспорт;
- второй документ на выбор:
- водительские права;
- военный билет;
- заграничный паспорт;
- индивидуальный налоговый номер;
- страховое пенсионное свидетельство;
Правда собирать бумаги на приобретаемое имущество все равно придется, но это в первую очередь вопрос личной финансовой безопасности.
В чем же отличие? Их несколько:
- Увеличенная процентная ставка.
- Обязательный первоначальный взнос от 40%.
Существует ряд программ, значительно облегчающие долговую нагрузку, воспользоваться которыми могут различные слои населения. Рассмотрим необходимый набор копий официальных бумаг.
Одному из супругов (обоим) должно быть меньше 35 лет. Нужно предоставить:
- заявление на участие в программе;
- справке о постановке в очередь для получения заветных квадратных метров;
- свидетельство о браке;
- набор документов на приобретаемую жилую площадь;
- свидетельства о рождении детей;
- справки, подтверждающие платежеспособность;
- паспорта супругов;
Государство выдает субсидию, которая может достигать 35% от стоимости квартиры. Деньги можно использовать, погашая часть кредита или покупая недостающие по норме метры.
Еще один хороший инструмент, которым могут воспользоваться военнослужащие России.
Необходимо предоставить такой пакет бумаг:
- анкета и заявка (стандартная процедура для любой ипотеки);
- копия паспорта гражданина;
- справка, подтверждающая членство потенциального клиента в НИС и подтверждающая право получения ссуды по данной программе;
- документы, подтверждающие брак или развод;
- заверенное нотариусом согласие второй половинки на кредит с последующей передачей недвижимого имущества в залог финансовому учреждению;
- свидетельства о рождении детей;
В этом случае все будет зависеть от того, какую часть кредита погасит пенсионный фонд.
Но по данной программе у банков условия к заемщикам довольно жесткие, поэтому понадобится весь стандартный пакет документов, плюс:
- сертификат, подтверждающий право воспользоваться материнским капиталом;
- справка, показывающая реальный остаток средств;
Если сумма гасится сертификатом полностью, то все немного проще. Понадобится:
- паспорт;
- ИНН;
- подтверждение дохода;
- материнский сертификат с подтверждением реального наличия средств;
Часто, такие ипотеки можно найти при кредитовании банками строительных организаций. Единственный документ, который может подтвердить квартиру в таком случае – это договор долевого участия. К самому же заемщику предъявляются стандартные жесткие требования. Поэтому понадобится стандартный набор документов и частично дополнительный. Никаких скидок в этом плане нет.
Сбербанк предлагает большое количество разнообразных ипотечных программ. Но если верить официальному сайту, набор документов остается одинаковым (исключение составляют государственные программы, рассмотренные выше).
Итак:
- паспорт заемщика;
- подтверждение занятости и дохода;
- такой же комплект для поручителя, созаемщика (при необходимости);
- бумаги на другое имущество, которое может стать предметом дополнительного залога;
После принятия положительного решения, в течение 60 дней предоставляется уже рассмотренный стандартный пакет на приобретаемую недвижимость.
Банк участвует в программах:
- ипотека по двум документам;
- военная ипотека;
- молодая семья;
- материнский капитал;
- другие региональные программы;
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
- Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
- Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.
Личные документы, необходимые для ипотеки Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково.
- паспорта каждого супруга;
- заверенные копии трудовых книжек;
- справки 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребенка (если есть);
- заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.
Тут представлен образец справки о доходах 2-НДФЛ.
Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки. Согласие супруга на ипотеку Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки.
Оно необходимо с юридической точки зрения. Но процесс оформления кредита затягивается. Многим не нравится такое положение вещей, и они пытаются взять ипотеку без согласия.
… Содержание:
- Что такое согласие на ипотеку?
- В каких случаях может потребоваться?
- Из каких пунктов состоит?
- Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена
- Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов?
- Где оформить нотариальный документ?
- Сколько стоит процедура составления?
- Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Каждый банк предъявляет свои требования к заемщикам – ипотечникам, но всегда требуются документы:
- подтверждающие платежеспособность;
- на приобретаемую недвижимость;
- на уплату первоначального взноса за объект ипотеки (всевозможные расписки, договора);
- личные документы для подтверждения возраста заемщика;
- согласие на приобретение недвижимости от другого супруга, если участником сделки выступает только один из супругов.
Платежеспособность подтверждается разными документами: справка с работы, декларации за год и пр. Банки лояльнее относятся к клиентам, имеющим официальный источник постоянного заработка длительностью не менее полугода до даты обращения за кредитом.
Но, если доказать кредитному комитету свое устойчивое финансовое положение при отсутствии постоянной работы, то можно рассчитывать на одобрение заявки.
Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.
И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.
Договор обычно оформляется на того супруга, у которого имеется постоянный официальный доход. Тем более, что разницы в том, кто заемщик или созаемщик, в этом случае нет (конечно, при условии отсутствия брачного договора).
Все получаемые супругами средства являются общими. Ипотека в браке: права супругов на квартиру Оформление кредита под залог приобретаемого жилья предусматривает равные права супругов в процессе пользования и распоряжения имуществом. Это связано с тем, что погашение ипотеки производится из общих средств семьи. Имеются некоторые исключения, если оформляется брачный договор. В нем можно указать:
- доли каждого из владельцев объекта или же вовсе определить стопроцентное владение одним из супругов;
- кто уплачивает платежи по кредиту;
- порядок раздела в случае развода.
Оформляется сделка только при согласии обоих участников: и мужа, и жены.
Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город. Можно ли взять без участия мужа или жены? Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор.
Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем. К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков. В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства. Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.
На залог квартиры Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли. Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.
Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном. На военную Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.
Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком. Образец Заявление пишется строго по образцу.
Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:
-
Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных.
Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
Документы о занятости и доходе Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении.
Обязательно указываются следующие данные:
- ФИО супруга-основного заемщика и свои;
- какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.
Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации. Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.
И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа. Здесь можно скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки. Нотариальное заверение Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста. Нотариус указывает, что согласие удостоверено.
Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать.
Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя. Где оформить нотариальный документ? Оформить можно такой бланк самостоятельно или обратиться к нотариусу.
При самостоятельном заполнении необходимо внимательно вносить паспортные данные, адреса и даты. После заполнения, нужно обратиться в нотариальную компанию, чтобы заверить бланк.
Если обращаться напрямую к нотариусу, то заполнение он возьмет на себя. При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа.
В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно. Не заверенные бланки не имеют юридической силы.
- На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
- Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.