Залогодержателем при ипотечном кредитовании может выступать

Залогодатель – это лицо, которое непосредственно осуществляет предоставление материальных предметов в залог.

В ст. 335 Кодекса содержатся основные понятия касательно лиц, могущих быть залогодержателями, и определение круга лиц, которые наделены возможностью предоставления вещей в залог. Далее мы рассмотрим, кем могут быть участники залоговых правоотношений, границы и степени ответственности залогодателя, и некоторые другие вопросы.

Ст. 335 Кодекса регламентирует круг лиц, которые могут иметь основания возникновения залога и которые рассматриваются как участники залоговых правоотношений:

  • залогодатель, непосредственно являющийся должником;
  • залогодатель, представленный в виде третьего лица;
  • залогодержатель, выступающий кредитором по обязательству.

Залогодержатель – это лицо, в пользу которого осуществляется предоставление имущественных ценностей со стороны должника или иного лица. Обычно, залогодержателем представляется кредитор.

Залогодатель – это лицо, которое непосредственно осуществляет предоставление материальных предметов в залог.

В большинстве случаев, залогодателем является должник. Однако не исключено, что может произойти смена такого лица.

Пример типичного случая – АО осуществляет передачу в залог собственных имущественных ценностей для защиты рисков невыполнения обязательств производственного кооператива перед банком. При этом распределение правовых статусов соответствующих лиц будет таким:

  • должник – производственный кооператив;
  • залогодатель – АО;
  • залогодержатель – кредитное учреждение.

Ч. 2 ст. 335 Кодекса устанавливает, что правовой возможностью осуществлять передачу имущественных ценностей в залог располагают:

  • собственник материального предмета;
  • лицо, обладающие правом хозяйственного ведения на соответствующую вещь.

При этом, если собственник вещи может осуществлять передачу в залог без каких-либо ограничений, на лиц, имеющих лишь право хозяйственного ведения, закон установил определенные основания возникновения залога — первоначально получить согласие собственника такой вещи, и лишь после этого осуществлять соответствующую процедуру по передаче залогодержателю.

Ст. 335 ГК РФ устанавливаются меры ответственности залогодателя после того, как будет зарегистрировано соответствующее уведомление о возникновении залога.

Ситуация № 1:

  • в залог передается вещь, которая не принадлежит лицу в рамках имущественного права;
  • залогодержатель, принявший такую вещь в залог, не знал и не должен был знать о неправомерности передачи вещи в залог лицом, не являющимся собственником таковой;
  • в рамках вышепредставленной ситуации у собственника заложенной вещи появляются соответствующие права и обязанности, присущие лицу со статусом залогодателя.

Данные права и обязанности могут быть предусмотрены ГК РФ, залоговым соглашением или иными нормативными актами.

Ситуация № 2.

Обстоятельства те же, однако:

  • вещь была утеряна собственником или лицом, которому собственник передал данное имущество по праву владения;
  • вещь была украдена или иным неправомерным методом выбыла из владения вышеуказанных лиц;
  • прав и обязанностей, возникновение которых произошло для собственника в ситуации № 1, в данной ситуации для собственника вещи не возникает.
Читайте также:  Как вернуть налог при покупке квартиры в ипотеку 2016

Ситуация № 3.

Если предмет является таким, на отчуждение которого должно быть получено согласие определенного лица, залогодатель должен получить такое же согласие для передачи имущества и в залог. Исключением из общего правила является обстоятельство, при котором залог возникает на основании закона.

Ситуация № 4.

Предмет был предоставлен в залог залогодержателю, при этом:

  • такая вещь перешла в рамках правопреемства к нескольким гражданам;
  • далее у правопреемников возникают права и обязанности залогодателя;
  • правопреемники начинают нести соответствующие последствия за невыполнение обязательств, защита которых реализуется залогом, в надлежащем порядке — в размере доли полученного права на имущество.

Если же предмет является неделимым, правопреемники получают статус солидарных созалогодателей.

Ч. 1 ст. 298 Кодекса определяет, что частное учреждение не обладает правом на отчуждение вещей:

  • которые собственник закрепил за данной организацией;
  • приобретенных на средства, предоставленные собственником.

Законом не регламентирована возможность частного учреждения выступать в статусе залогодателя.

Возникновение права залога даже не происходит касательно имущества, поступающего в самостоятельное распоряжение учреждения в результате осуществления деятельности, приносящей доход (если учредительная документация позволяет осуществлять таковую).

Бюджетное учреждение не обладает возможностью по отчуждению без соответствующего разрешения собственника:

— движимого имущества, имеющего особую ценность, которое было закреплено собственником за учреждением, либо приобретено в рамках средств такового.

Однако закон делает исключение для имущества, которое находится у бюджетного учреждения на праве оперативного управления. Такими вещами бюджетное учреждение может распоряжаться по собственному волеизъявлению, если другое положение не установлено законом.

Понятие залога связано с кредитом. Залог выступает гарантией возврата взятых в заем/кредит денежных средств. Залогодатель (он же заемщик) это лицо дающее в залог имущество принадлежащее ему на праве собственности, залогодержатель (он же кредитор) это лицо принявшее залог на время выданного кредита, с обязанностью его сохранения и возврата после возвращения выданных в кредит денежных средств и получение процентов за пользование кредитом. На залог оформляется дополнительный договор, помимо кредитного договора. Залог может находится как на ответственном хранении у залогодержателя, так и у залогодателя, во многих случаях залогодатель может пользоваться залоговым имуществом (например, при предприятие может заложить оборудование в счет получения кредита, но при этом оно может им пользоваться в ходе производства). В случае существенной просрочке по кредиту и его не погашении, кредитор имеет право реализовать залог и погасить за счет вырученных средств выданный кредит, оставшиеся денежные средства (если таковые остаются) возвращаются заемщику (залогодателю).

Читайте также:  Как одобряют ипотеку в сбербанке причины отказа

Залогодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо, равно как и залогодержателем.

В статье исследуются случаи, когда кредитор и залогодержатель как субъекты правоотношений, возникающих при кредитовании , обеспеченном ипотекой , будут не совпадать в одном лице.

The paper is focused on the study of cases when the creditor and the holder of pledges being subjects of legal relations taking place at crediting covered by mortgage are not one and the same person.

Кредитор и залогодержатель при кредитовании, обеспеченном ипотекой

И.А. Лепёхин, преподаватель, филиал РГГУ, г. Тверь

При кредитовании, обеспеченном ипотекой, залогодержатель и кредитор будут не совпадать в одном лице в случае, если права, принадлежащие кредитору на основании обязательства, обеспеченного ипотекой, перейдут к другому лицу при передаче прав по закладной, если она имеется, по соглашению об уступке прав или на основании закона.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права

Анализируя положения параграфа первого гл. 24 ГК РФ (ст. 382-390 ГК РФ) и ст. 47 ФЗ об ипотеке, можно сделать следующие выводы:

1. При уступке прав по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, уступка производится в письменной форме.

2. В случае если кредитный договор, обеспеченный ипотекой, или договор ипотеки были заключены в нотариальной форме, то и уступка прав должна быть заключена в нотариальной форме.

3. Замена залогодержателя при уступке прав по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП.

4. Для перехода прав по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, не требуется согласие должника-заёмщика по данному кредитному договору, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход прав кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу на основании закона, иному, чем уступка прав требований, имеет место, например, при переходе прав требований к поручителю, исполнившему свои обязательства. По этому вопросу Президиум

Читайте также:  Как рефинансировать ипотеку сбербанка в сбербанке под более низкий процент

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении № 4020/06 [6] отмечает, что в силу п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объёме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесённых в связи с ответственностью за должника.

Передача прав по закладной в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке совершается в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено в ФЗ об ипотеке. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана

указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путём внесения соответствующей записи по счёту депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счёту депо приобретателя, которая выступает достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

2. Кожина Ю.А. Договор ипотеки жилых помещений: дисс. . к.ю.н. 12.00.03. Волгоград, 2002. С. 88.

3. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. I. От 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. От 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

5. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. № 4.

Adblock
detector