Звонят ли из банка на работу при оформлении ипотеки

На самом деле никуда бежать не нужно, это всего лишь шутка. У всех заемщиков начинается паника, когда поступает звонок из банка. Они не знают, что надо говорить, как отвечать на вопросы, голос дрожит, и заемщик выглядит перед андеррайтером не уверенным. Поэтому, мы хотим дать пару советов, как вести себя ожидая звонка из банка. Во-первых, надо быть спокойным, соблюдать интонацию и уверенный тембр голоса. Во-вторых, четко отвечать на поставленные вопросы, а не ходить вокруг да около.

Из банка могут задать самые необычные вопросы, стоит ожидать любой вопрос и быть готовым ко всему. Как, показывает, практика, задают следующие вопросы:

  • Ваши фамилия имя отчество, дата рождения?
  • Какую сумму хотите взять в ипотеку?
  • Какую квартиру хотите купить?
  • Кто будет проживать в квартире?
  • Какое у вас образование?
  • Какой ежемесячный доход вы имеете?
  • Где проживаете на данный момент?
  • Есть ли у вас дети до 18 лет?
  • Имеются ли непогашенные кредиты?

А если имеются кредиты или испорченная кредитная история, то спрашивают:

  • Что приобретали?
  • Почему не выплачивали кредит во время?
  • Как смогли погасить?

Все вопросы звучат для подтверждения заполненной анкеты. Как заемщик ее заполнил, так надо и отвечать на поставленные вопросы от специалиста из банка.

Если возникают вопросы по оформлению ипотеки и заемщик ничего не понимает, какие этапы надо пройти, чтобы получить одобрение из банка, стоит обратиться к специалистам. Ипотечный брокер выполнить всю работу за клиента, заполнит анкету, обсудит все детали и нюансы с банками, будет вести переговоры по проблемам и сбору документам. Ипотечный брокер подготовит ответы на всевозможные вопросы и научит правильно и четко разговаривать со специалистами из банка. Заемщик будет передавать все документы минуя банк, всю работу с банками будет вести ипотечный брокер. Это очень удобно и комфортно. Не каждый клиент знает банковскую терминологию и имеет способность вести переговоры по сложным сделкам. Агентство недвижимости «Аркада» поможет каждому заемщику исполнить свою мечту жить в своей квартире!

Окажем квалифицированную помощь

Если у вас еще остались вопросы — вы всегда можете позвонить к нам в офис для консультации.
Это абсолютно бесплатно. Честно, бесплатно.

Добрый день , есть в банке одобренная ипотека «зарплатный клиент» на вторичку , дали три месяца на поиск объекта , срок одобрения ещё не вышел, остался месяц на поиски, за это время произошло увольнение, подскажите, могут ли ещё раз проверять карточку на поступление средств в виде зарплаты? Пройдёт ли сделка? Стоит ли вообще искать объект и бежать в банк? Пока нет возможности снова подать заявку на ипотеку, т к оформления на работу нет. Спасибо.

Читайте также:  Как называется справка о зарплате для ипотеки

Добрый день. Проверять будут. Ипотека дело серьезное. Звоните своему кредитному менеджеру и выясняйте все нюансы.

Добрый день.Могут проверить, а могут и нет. Узнаете только перед сделкой, когда будете одобрять квартиру.Раз такие обстоятельства с работой, может стоит отложить покупку, пока не устроитель на новую работу? Если оформите сейчас ипотеку, платить сможете?

Платить сможем , переживаю что проверят снова и сделку аннулируют , ставку возможно поднимут . и вовсе как безработному одобрение снимут

50 на 50, в принципе при выходе на сделку повторно проверяют, но это может быть как поверхностная проверка, например в Единой базе заемщиков или как там она называется, так и звонок на работу. В официальные источники информация пока не поступит, то что деньги не приходят на карту ничего не значит, вы могли зарплатный проект поменять. Если есть возможность — договоритесь с кадровой службой с работы. Но имейте ввиду, что это обман и вы несете ответственность за правильность и актуальность предоставленных данных, теоретически если банк когда-то узнает он будет иметь полное право потребовать досрочной выплаты денег и расторжения договора. Опять же внимательно посчитайте финансовую возможность с учетом ситуации. И я бы советовала в договоре задатка/аванса прописать пункт, что в случае отказа банка в любой момент и по любым причинам деньги возвращаются.

Для продавца, конечно, такая ситуация может обернуться очень нехорошо, сейчас хоть какая-то активность наблюдается на рынке, а он вас будет ждать и надеяться. По опыту скажу, что скорее всего никто вас повторно проверять не будет, но сказать на 100% нельзя. По договору аванса/задатка обычно согласуется условие возврата денежных средств в случае отказа банка в отношении одобрения объекта залога, но не в отношении самого заемщика, если продавец будет с опытным представителем, на такое условие он не согласится, поэтому вы можете потерять внесенные средства.

Перед оформлением кредита персональные данные заемщиков проверяются. Банки интересуются не только кредитной историей, но и личной жизнью своих клиентов. Чем больше информации они получат, тем точнее рассчитают риски и вынесут решение о выдаче займа.

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Банки разделяют своих клиентов на две группы:

  1. Заемщики с минимальным риском — люди, бравшие кредит ранее и вовремя оплатившие его. Имеющие хорошую кредитную историю. Допускаются заемщики с просрочкой до 10 рабочих дней. Это считается кредитной нормой. Наличие официальной зарплаты и имущества.
  2. Заемщики в группе риска — люди, ни разу не бравшие кредит или с плохой платежной историей.
Читайте также:  Какой будет процент на ипотеку на 2012 в сбербанке

Анализируя исходные данные, банк решает:

  • какую процентную ставку назначить;
  • минимальный платеж при целевом кредите;
  • срок займа;
  • сумма, которую могут одолжить клиенту.

Важно! Кредитные менеджеры вручную обрабатывают заявки только для сумм свыше 70 тыс. В остальных случаях это делают программы, по заданным алгоритмам.

Это компьютерная программа(ПО), которая самостоятельно проверяет будущего клиента банка.

  • наличие у клиента движимого или недвижимого имущества;
  • официальное трудоустройство и общий доход;
  • наличие просроченной задолженности в банке-кредиторе;
  • наличие судимостей.

Кредитный менеджер при запуске скоринга отмечает свою оценку заемщика в программе:

  1. Внешние данные — грязная одежда отмечается в меню ПО, как отрицательный фактор увеличивающий риск;
  2. Манера общения — несвязная речь, неадекватное поведение.

Важно! Отметка менеджера является главным фактором, влияющим на проверку заемщика. В начале месяца банки набирают клиентов, получить кредит легче. В конце усиливают антифрод системы.

Скоринг — легкий способ получить небольшую сумму. Проценты завышены из-за больших рисков.

Банки используют скоринговую систему, чтобы не платить деньги за запросы в бюро кредитных историй (БКИ). Каждая заявка на одного человека, обходится банку в несколько сотен рублей. Учитывая количество желающих, сумма получается внушительной.

Заемщик обязан предоставить в банк пакет документов:

  • паспорт;
  • второй документ на выбор (права, заграничный паспорт, военный билет);
  • справка с места работы по форме 2 или 3 НДФЛ (возможно, по форме банка);
  • копию трудовой книжки.

Служба безопасности проверяет заемщика в течение нескольких дней.

  1. Возможно, позвонят домой или на работу (иногда этого не делают).
  2. Проверка судимостей, при наличии 100% отказ.
  3. Сделают запрос в БКИ.
  • Необходимо привезти оригиналы документов в банк;
  • Необходимо ознакомиться с процентами и скрытыми комиссиями. Это можно сделать внимательно изучив договор;
  • Добровольная страховка. В случае отказа оформления, кредит не дадут;
  • Разрешение заемщика на передачу персональных данных третьим лицам.

Заемщик предоставляет расширенный пакет документов:

  • паспорта РФ и заграничный;
  • права;
  • документы на имущество (если оно есть);
  • справки с места работы;
  • карты других банков.

Проверка серьезней, чем при потребительском кредите. Сумма также будет немаленькой. Особенно тщательно проверяют место работы, делают несколько звонков. Общаются с коллегами, бухгалтерами, начальством.

При обращении за ипотекой, нужен поручитель. Созаемщиком становится один из супругов. Проверяют его так же как и основного заемщика. Банк потребует полный пакет документов и сделает запросы по базам данных. Сегодня поручительство отходит на второй план.

Читайте также:  Как восстановить документы на квартиру по ипотеке

Проценты по ипотеке меньше чем для потребительского кредита из-за обеспечения залогом.

Заемщик обеспечивает риски банка залогом своей недвижимости. Поэтому проверка не столь тщательна, и с минимальным пакетом документов. Но все равно на работу, позвонят. Процентная ставка выше, чем при целевой ипотеке.

В микрозаймах, как и в обычных банках людей проверяют на наличие задолженности перед другими кредиторами. Это основной критерий выдачи займа. Единственным отличием является то, что вся информация поступает менеджерам автоматически, а в некоторых случаях все решает компьютерная программа.

Например, распространены кредиты онлайн, где деньги поступают сразу на карту клиента. Причем все делается в течение пяти минут. Человек просто физически не сможет обработать подобную информацию за столь короткий отрезок времени.

Следовательно, компьютер решает, кому выдавать деньги, а кому нет.

Пенсионный фонд не проверяется, если у вас простой потребительский кредит. В случае ипотеки служба безопасности банка будет запрашивать данную информацию у работодателя, при указании вашей официальной зарплаты.

Отчисления в ПФ являются ответственности организации где вы работаете. Также за вас должны платить налоги.

Подобного рода информацию при желании СБ могут проверить для принятия окончательного решения.

Существует ряд вопросов, которые задают работники банка при звонке на работу заемщика:

  1. Работает ли данный человек?
  2. Сколько работает по времени?
  3. Официально или неофициально.
  4. Сверяется указанная зарплата.
  5. Сверяется должность клиента.

Обычно, СБ ограничивается первым вопросом, т. к. все понимают, что з/п работника может быть серой и ни один руководитель не будет подставлять свою фирму отвечая на подобного рода вопросы.

Проверка заемщика зависит от суммы кредита и залога. Потенциальных клиентов проверяют:

В погоне за клиентами банки закрывают глаза на многие вещи. Так что если отказал один банк, другой воспользуется случаем и выдаст необходимую сумму, даже если у клиента испорчена кредитная история или имеется судимость.

Если заемщик берет кредит в первый раз, то он в группе риска для банка, как и неплательщики. Ведь банк о нем ничего не знает. Рекомендуем первый кредит оформлять на небольшую сумму по скоринговой программе.

Запрос в банк, будь он онлайн или скоринг, отобразится в БКИ. Оставляйте несколько заявок в течение 2-3 дней.

Если возникают вопросы или требуется консультация специалиста, опишите свою ситуацию в комментариях к статье либо обратитесь к дежурному юритсу сайта в форме всплывающего окна. Мы обязательно свяжимся с вами и поможем.

Важно! Проблемы, связанные с кредитами, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Adblock
detector