Можно ли получить кредит под жилую недвижимость, если прописаны дети?
«Городская Сберкасса» рассматривает заявки клиентов, у которых в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Важное условие: ребёнок не должен быть владельцем квартиры. В случае одобрения займа мы прописываем в договоре необходимость выписки ребёнка, если клиент не сможет вовремя погасить долг. На практике мы редко прибегали к таким мерам.
- у вас есть другая недвижимость, помимо объекта;
- вам есть, куда перепрописать ребёнка.
Чтобы увеличить шансы на получение займа, можно временно выписать ребёнка из и прописать в другом месте: у родственников или друзей.
Вы можете задать вопросы по поводу займов по телефону нашей горячей линии или оставить заявку на обратный звонок.
Если дети достигли совершеннолетия, то оформить кредит под не составит особого труда. Несовершеннолетние – совсем другая история.
Вариантом решения проблемы может стать кредит от частного инвестора
«Столичный Финансовый АЛЬЯНС»
117335, г.Москва, ул.Архитектора
Группа Компаний «Столичный Финансовый Альянс»
Адрес: 117335, г. Москва, ул. Архитектора Власова д.13 корп.
Здравствуйте, Ирина Викторовна!
8 495 645 19 58
Москва, Большая ордынка, д. 17, стр. 8
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул.
с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?
Собираюсь взять кредит под такой,
с органами опеки или еще с кем-нибудь никаких проблем не будет?
я собираюсь взять кредит в банке под этой квартиры.
Банк вправе лишить вас квартиры, если в течение года вы допустите хотя бы три просрочки платежей, причем задержка оплаты может составлять всего один день.
Вот тогда у вас и вашего ребенка появятся реальные шансы остаться без крыши над головой, что противоречит не только законодательным нормам, но и здравому смыслу. Чтобы не допустить этого неприятного момента, закон запрещает брать в недвижимость с несовершеннолетним ребенком, если она является единственной пригодной для жилья (ст.
446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Выход есть и из этой ситуации.
По условиям кредитования под недвижимости все действия с объектом залога, если на его площади прописан или числится собственником несовершеннолетнее лицо, контролируются органами опеки. Проскочить, минуя государство, не удастся, лучше действовать легально, например:
Действительно, некоторые банки работают с залогом, где доля собственности принадлежит детям, но выставляют при этом свои условия.
Например, ВТБ24 рассмотрит вашу заявку, если стоимость принадлежащей им доли не меньше суммы кредита.
Тут придется побегать. Банк потребует:
Для предоставления самого кредита банки требуют разный пакет документов.
Кроме паспорта, нужно быть готовым передать справку о доходах и пакет документов на саму недвижимость.
Можно ли получить заем денежных средств под залог жилой недвижимости (квартиры, комнаты), если в ней прописаны несовершеннолетние?
Вопрос сложный. В банке, в большинстве случаев, в таком кредите под залог будет отказано. Поскольку государство должно обеспечивать интересы несовершеннолетних, а в результате возможной невыплаты кредита банк вынужден будет забрать квартиру или комнату, оставленную в залог, на реализацию – таким образом, лишив несовершеннолетних, возможно, единственного жилья. Даже через суд выписать ребёнка из квартиры нельзя. Купить такое жильё желающих не будет, и банк не сможет вернуть свои деньги, данные в кредит под подобное обеспечение.
Займы под залог квартиры или комнаты, если там прописаны несовершеннолетние, в МФО или частных кредитных организациях получить проще. Заём под залог такой недвижимости может составлять от 300 тысяч до 15 миллионов рублей (в среднем).
Единственное условие: ребёнок не должен являться владельцем квартиры. Если жизненная ситуация такова, что без займа под залог квартиры или комнаты обойтись невозможно, составляется индивидуальный договор, в котором обозначается необходимость выписки ребёнка, если заем вовремя на погашен.
На деле, к выписке ребёнка из заложенной квартиры приходится прибегать крайне редко, это единичные случаи за много лет практики как в Санкт-Петербурге, так и в Москве.
Повысить шансы для получение кредита в банке или займа в частной кредитной организации можно. Для этого у заёмщика должна иметься в собственности жилая недвижимость, куда можно перепрописать ребёнка.
Перед получением кредита в банке под залог квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним, можно пройти процедуру выписки, и прописать ребёнка в другом месте: у родителей, родственников, и т.д.
Однако, самым быстрым и гарантированным способом всё-таки остаётся получение займа под залог квартиры у частных кредитных компаний.
Внимательная калькуляция и индивидуальный договор позволяют избежать возможных осложнений при залоге квартиры «с ребёнком».
В остальном, процедура займа денег под залог квартиры с несовершеннолетним ничем не отличается от обычной процедуры займа под залог жилой недвижимости: деньги выдаются быстро, процентная ставка не зависит от того, что в квартире прописан ребёнок. Кредитная история не имеет значения. Юридические тонкости залога квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним можно бесплатно уточнить в любой частной кредитной организации.
Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. И тут банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде и, более того, решение будет в пользу владельца. Но в таком случае банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг. Если у вас нет сразу такой суммы, то лучше не начинать судиться с банком. Требование банка о полном погашении остатка по ипотеке будет законным, если вы сами начали судебные процессы. Обычно это прямо указано в договоре.
Однако, если совладельцем жилья является несовершеннолетний, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо, банк откажется принимать недвижимость в залог, поскольку в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту такой залог нельзя будет продать.
Боюсь, Дмитрий, что как бы Вы не подошли и не подъехали, Опека должна Вам отказать, потому что в случае залога, Вы ставите под удар долю ребенка, что нарушает его имущественные права (а опека в таких случаях обязана их защищать — это своеобразный барьер). Вы можете в залог передать банку свои доли, тогда согласие опеки не нужно. Можете, конечно, попробовать все-таки в опеку обратиться с проблемой и они Вам сами скажут: возможно-невозможно и в случае возможности, какие обязательства Вы должны для этого осуществить.
Все зависит от организации, в которую вы обратитесь. В половине случаев банк отказывает в кредите под залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. Микрофинансовые организации предлагают более гибкие условия кредитования, поэтому в МФК легче получить займ под залог недвижимости с прописанным ребёнком.
Стороны по своему усмотрению могут договориться о дополнительных условиях и прописать их в документе. Например, о сроке передачи квартиры, порядке освобождения помещения продавцом, об обязанности продавца внести задолженность по коммунальным платежам и т.д.
Давая такое обязательство, должник ничего не теряет – если он не сможет погасить ипотечный заём, кредитор все равно через суд добьется выставления залогового имущества на торги с принудительной выпиской всей семьи. В этом ему помогут ст. 392 ГК РФ и нормы Жилищного кодекса.
- Программа «Молодой семьи» помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
- Специальная госпрограмма «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
- Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.
— В соответствии с Законом Украины «О свободе передвижения и выбора места проживания», каждый гражданин Украины, в том числе и несовершеннолетний, обязан зарегистрировать место своего проживания (то, что раньше называлось пропиской). Поэтому ограничение залоговым договором на регистрацию не является приоритетным и не освобождает граждан от исполнения закона. Следовательно, банк не может признать такую регистрацию недействительной.
В пользу многофункционально центра может свидетельствовать относительно длительное время приема граждан, четко регламентированный механизм работы, наличие расписки в принятии документов, возможность записаться на определенное время, получить помощь консультанта и оценить полученную услугу.