Документи на саму землю повинні бути правильно оформлені. Серед них головним є кадастровий паспорт ділянки, підписаний членами Комітету з земельних ресурсів та землеустрою. Оформивши землю в якості застави, ви не втрачаєте її і можете в наслідок без будь-яких перешкод користуватися її ресурсами, в тому числі, і зводити споруди. Однак у цьому разі треба мати на увазі, що будь-які будівлі, зведені на закладеної землі, також вважатимуться заставою, і, якщо ви не зможете виплатити кредит, банк продасть і споруди разом із землею. Якщо надалі ви збираєтеся будувати на ділянці будинок або інша будівля, банк повинен дати на це згоду. Кредит під заставу земельного паю Земельний пай – практично єдиний вид власності, який може запропонувати людина, що займається сільським господарством, що бере в кредит досить велику суму.
Довольно часто случается так, что единственное имущество, которым обладает заемщик, является земельный участок. Если ему нужна крупная сумма денег, то ее можно получить в банке под залог этого имущества. Многие банки озвучивают в своих кредитных программах возможно получения кредита под залог земли, но на деле все будет сложнее, чем предполагалось.
Банки неохотно работают с землей. Ее сложно объективно оценить, ее стоимость может измениться в течение короткого промежутка времени, и не исключено, что земельный участок по прошествии 2-3 лет уже не будет стоить тех денег, которые банк дал заемщику в кредит. Земельные паи – это особая категория земель. Это отдельные участки земли, которые выделяются гражданам для занятия сельским хозяйством. Кредит под залог пая, так же, можно получить, но банков, желающих выдать деньги под такой залог, будет не много.
Это не такой распространенный вид кредитования, чаще граждане оформляют в залог жилые объекты, поэтому не в каждом банке можно найти программу, обеспечением по которой станет земля. Банки могут предъявлять определенные требования к участкам, в каждом учреждении они будут индивидуальными. К примеру, если земля предназначена для строительства, то вполне возможно, что кредитор потребует подведение определенных коммуникаций.
Также участок обязательно должен иметь определенные границы, что достигается благодаря межеванию. Объект должен находиться в полной собственности заемщика, участки долевой собственности не рассматриваются как залог. Кредит под залог земли предусматривает обязательное проведение экспертной оценки рыночной стоимости закладываемого объекта.
В большинстве случаев это делается за счет заемщика.
Необходимые документы для оформления займа под земельный участок:
- Паспорт гражданина Украины
- Свидетельство о браке (если заемщик в браке)
- ИИН заемщика
- Справка с места работы НЕ требуется
- Другие дополнительные документы — по необходимости
Документы на земельный участок:
- Паспорта, ИНН всех владельцев
- Гос. акт на право собственности на земельный участок
- Независимая экспертная оценка земельного участка оценочной компании
- Нормативно-денежная оценка земли
- Выписка из кадастра о наличии или отсутствии обременений на земельный участок
- Другие дополнительные документы по необходимости
Мы не требуем поручителей, не проводим анализ Вашего бизнеса и не задаем лишних вопросов.
На мой взгляд, для организации нормальной работы Земельного банка понадобится 1,5—2 года. Его уставный фонд должен достигать минимум 50 миллионов долларов, а еще лучше — миллиард гривен. Тогда работа будет эффективной. Специализация и профессионализм также важны, поскольку на рынке растет количество операций с землей.
Если его руководству таки удастся достичь ставки в 8—9% годовых по кредитам, то конкурентов в сегменте земельной ипотеки у него не будет. Появление такого банка позволит нормализовать действующую систему договорных земельных отношений между клиентами и банками. В частности, банки получат возможность продавать неликвидную ипотеку Зембанку.
Об этом “Дню” сообщил председатель Государственного агентства земельных ресурсов Сергей Тимченко. По его словам, Кабмин собирается выделить из госбюджета 120 миллионов гривен для формирования уставного капитала банка. А после завершения распределения земель в него войдут еще и сельскохозяйственные наделы государственной собственности. Стопроцентным владельцем банка будет государство, сообщил Тимченко. Земельный банк будет выполнять две функции: управленческую (государственными сельскохозяйственными землями) и финансово-кредитную (кредитование агросектора). За счет операций по купле-продаже земли банк планирует получать высокую рентабельность и выдавать дешевые кредиты. “Ставка, на которую мы рассчитываем, — в среднем 8—9% годовых. Для сравнения: ставки коммерческих банков — 16% и выше”, — подчеркнул Тимченко.
Показать детали ↓
- Моментальные деньги Альфа-Банк Оформить заявок: 2 350 200 000 грн макс. сумма 60 месяцев макс. срок от 17,99% процентнаяставка Пример: 81 000 грн. на 1 год: переплата 8 108 грн. (ставка 17,99%), выплаты 7 426 грн. в месяц (аннуитетные платежи). Показать детали ↓
- Перекредитование Ощадбанк Оформить 500 000 грн макс. сумма 20 лет макс. срок от 23% процентнаяставка Пример: 90 000 грн. на 1 год: переплата 11 602 грн. (ставка 23%), выплаты 8 467 грн. в месяц (аннуитетные платежи). Показать детали ↓
- Стандартный Альфа-Банк Оформить заявок: 2 370 100 000 грн макс.
сумма 60 месяцев макс. срок от 25% процентнаяставка Пример: 81 000 грн. на 1 год: переплата 11 382 грн. (ставка 25%), выплаты 7 699 грн. в месяц (аннуитетные платежи). Показать детали ↓ - Наличными за 30 минут УкрСиббанк Оформить 150 000 грн макс. сумма 60 месяцев макс.
Наибольший интерес у банка вызовут участки крупного размера, представляющие ценность как сельскохозяйственного угодья, которые обрабатываются, и находятся на близком расстоянии от населенного пункта. Участки по 6 соток, выдаваемые на дачное строительство, вряд ли заинтересуют какую-либо кредитную организацию. Если только это не 6 соток в ближайшем Подмосковье, которые, по понятным причинам, имеют высокую стоимость.
Срок кредита – от двух месяцев до пяти лет, возможно досрочно погасить кредит без штрафных санкций. 6. Валюта кредитования: гривна, доллары и евро 7. Производится оплата ежемесячно только процентов. Тело по кредиту выплачивается в конце срока по договору займа, возможно погашение по классической схеме ежемесячно (тело плюс проценты) 8.
Слід зазначити лише те, що більшість банків приймають такі ділянки в якості застави лише в тому випадку, якщо вони досить великі й мають якусь цінність: прості садові ділянки на 6 соток навряд чи підійдуть в якості застави. Винятком є хіба що дачі під Москвою, які мають досить високу ринкову вартість. Кредити під заставу землі в Ощадбанку В Ощадбанку земельну ділянку можна використовувати в якості застави в ряді випадків. Так, серед іпотечних програм земля може стати запорукою у випадку, якщо ви купуєте дачу або гараж. При покупці квартири або будинку заставою може стати лише житлове приміщення або будівля.
Кредитование под залог недвижимости отличается сравнительно большими суммами займа. Кредитор не несет рисков, поскольку всегда может погасить долг заемщика за счет имущества. Кредиты под залог земли доступны во многих банках Украины. Найти такого кредитора можно в топе финансовых учреждений портала Finme.ua. На сайте представлены лучшие кредиторы страны: банки, МФО, ломбарды. Здесь есть следующая информация:
- сравнение характеристик компаний;
- обзоры и мнение экспертов;
- рейтинги кредиторов;
- скидки и акции компаний;
- контактная информация отделений.
Сервис позволяет взять кредиты под залог автомобиля или земли, оформить беззалоговые договора, микрозаймы до 15 000 и воспользоваться ломбардным кредитованием. Универсальность сайта позволяет заключить любые финансовые сделки.
Кредитованием под залог недвижимости, в том числе земельных участков, занимаются банки и даже некоторые ломбарды. Выбрать нужного партнера можно лично или же через сервис Финми подать заявку на получение кредита под залог земли сельхозназначения или для строительства. В запросе клиенту нужно указать:
- паспортные данные, идентификационный номер;
- тип кредита и залогового имущества;
- регион;
- телефон и е-майл.
Автоматически будет найдено предложение, соответствующее параметрам заявки. С клиентом свяжется менеджер компании.
Деньги в долг под залог недвижимости позволяют на руки получить крупную сумму средств. Кредиторы предлагают разные условия такого заимствования. Кредит под залог земли Украина может получить в таких учреждениях:
- Приватбанк (сумма кредита до 50% от стоимости недвижимости, срок до 5 лет, ставка 20,9%);
- Ощадбанк (до 20 лет, до 70% стоимости недвижимости, ставка от 23% в год);
- Альфа-Банк (до 200 000 грн.);
- ОТП Банк (агрокредит мгновенный, ставка от 21 процента, может быть заложена не только земля, но и урожай и техника);
- Ломбард Украина (возможен залог любой недвижимости без потери права владения);
- Ваш ломбард (небольшие кредиты возможны под залог участков земли).