Добрый день, Артем. Об условиях оформления кредита под залог комнаты читайте ниже.
Рекомендуем специальный сервис. Заполняете онлайн заявку, указав Ваши потребности, и ждете несколько минут, пока на мониторе не появятся предложения банков по кредитам под залог:
Кредиты превратились в обыденное решение. Без них представить нашу жизнь невозможно. Довольно часто можно встретить в кредитных сделках залог квартиры/дома. Однако залог комнаты под кредит встречается редко.
Причина – низкая ликвидность объекта, поэтому банки выдают ссуду в исключительных случаях. Такую недвижимость, если заемщик откажется от платежей, финансовой организации трудно будет продать, чтобы вернуть выданные денежные средства.
Основанием для решения банка о выдаче/отказе в кредите будет ликвидность помещения. Исходя из этого, и будут вытекать ограничения и разные нюансы.
Банк может отказать в займе, если:
• Степень износа комнаты составляет 60% (аварийное состояние);
• Собственниками комнаты являются несовершеннолетние лица или они в ней прописаны. В случаях с несовершеннолетними на осуществление сделки потребуется разрешение отдела опеки. Оно выдается родителям/опекунам, если те в состоянии предоставить ребенку другое жилище, если банк отнимет недвижимость из-за неуплаты долга. Без этого документа кредитная организация не станет рассматривать заявку заемщика;
• Квартира (дом) не подключена к системам (вода, канализация, электричество) жизнеобеспечения;
• Второй собственник (супруг/супруга, сестра, брат) не хочет передавать помещение в залог.
Немного ситуация осложняется, если требуется кредит под залог комнаты в коммунальной квартире. Требования не меняются, но есть один нюанс. Имеются два варианта займа.
Если заемщик хочет приобрести в коммунальной квартире последнюю комнату, предложив ее в залог, банки часто идут навстречу клиенту, выдавая ссуду. Потому что он превращается в полноправного хозяина всей жилой площади, что сразу увеличивает ликвидность объекта.
Если заемщик хочет осуществить то же самое, но комната не будет последней в коммуналке, банки не выдадут ссуду под залог такой комнаты. Ликвидность этой недвижимости будет низкой, потому что продать её банку будет невероятно сложно.
Если клиент перестает платить по долгам и банк отбирает у него комнату, для её продажи потребуется письменное заявление от других владельцев комнат, что они отказываются от покупки комнаты.
Причем право соседей на покупку является приоритетным. Получение заявления может для банка превратиться в проблему.
• Не проживать в коммунальной квартире;
• Быть постоянно на работе;
• Отказаться идти к нотариусу и пр.
Поэтому продажа затянется на длительное время, а финансовой организации такие затруднения ни к чему.
Получение денежных средств по кредиту может быть осуществлено в случае предоставления залогового имущества. Один из самых популярных видов залога — это залог недвижимости. Сюда можно отнести и принадлежащую заемщику комнату в общежитии или в коммунальных квартирах. Но если кредит под залог квартиры является довольно стандартным случаем и обыденным явлением, то оформление и передача в обеспечение по кредиту комнаты встречается не так уж и часто.
Данный случай является непростым, так как многие кредитные организации отказываются предоставлять кредит под такой залог или вместе с тем выдвигают сложные требования к заемщикам.
Кредит под залог комнаты – заем, который связан для кредитора с большими рисками, чем кредит под залог квартиры или дома. Всё это связано с тем, что комната как залог представляет собой менее привлекательный объект для потенциальных покупателей и имеет низкую ликвидность, что впоследствии затрудняет его продажу в случае невозврата долга заемщиком.
Отдельной программы для кредитования клиентов под залог комнаты у банков нет. Поэтому критерии выдачи кредита конкретному заемщику в случае с кредитованием под залог данного вида недвижимости стандартны и аналогичны требованиям к клиенту, оформляющему кредит под залог квартиры или дома.
Для заключения кредитного договора под залог имеющейся у потенциального заёмщика комнаты в общежитии или коммунальном доме необходимо выполнение ряда условий. Прежде всего это наличие ликвидной недвижимости, в данном случае – комната. Большой акцент делается на то, что комната должна находится в собственности у заемщика, без обременения правами третьих лиц и залогом по другому кредиту.
Заложить комнату в коммуналке или общежитие возможно, но размер кредита вряд ли составит больше половины ее стоимости. Учреждения способны предложить сумму, не превышающую 50-70 % от оценочной стоимости.
После оформления кредита под залог, за заемщиком сохраняется право собственности квартиры.
Выдается кредит под залог комнаты без смены собственника. Согласно ст. 350 ГК РФ. Однако при этом накладывается обременение. Однако несмотря на это заемщик может продолжать распоряжаться ей по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду и тд.
Возникают ситуации, когда заёмщику срочно необходима большая сумма денег, но банк затягивает процесс выдачи займа. В таком случае мы можем помочь решить ваши финансовые проблемы.
Мы предоставим возможность взять кредит не только от банка, но также от частного инвестора под более низкий процент по сравнению со ставками, установленными по банковским продуктам без обеспечения.
Наша компания предоставляет достаточно выгодные и прозрачные условия кредитования без справок о доходах и кредитной истории, без поручителей под залог квартиры.
На основании нашего опыта мы максимально упростили процедуру: мы выносим решение о выдаче кредита от одного часа до одного дня. Для безопасности Вашей недвижимости мы работаем только с договором залога, который по закону в течение 5-ти рабочих дней регистрируется в Росреестре.
Оставить заявку у нас достаточно просто: вы можете отправить нам заявку по электронной почте или позвонить нам по контактному номеру.
Если по каким-то причинам Вы не можете получить потребительский кредит в банке, то наиболее оптимальным способом для Вас является оформление кредита под залог. Например, кредит под залог комнаты.
В компании «Кредит Консалтинг» Вы получаете ответ в течение 1 часа после отправки заявки или звонка. Гарантируем одобрение с любой кредитной историей и под самые низкие проценты в Московском регионе. Так же возможно получить аванс в день обращения.
Оформить кредит под залог комнаты несложно – достаточно предоставить нам гражданский паспорт, выписку из ЕГРН или свидетельство на собственность и правоустанавливающие документы. В последнем случае это может быть договор купли продажи или дарения, мены, наследства, приватизации.
- возраст: начиная с 18 лет;
- любая кредитная история;
- не требуется подтверждение суммы личного дохода.
- комната должна быть расположена в Московском регионе;
- комната не должна быть заложена ранее;
- комната не должна находиться в аварийном состоянии.
Если эти требования Вас устраивают, то ничто не останавливает Вас от того, чтобы оставить заявку на оформление кредита под залог комнаты прямо сейчас. Вы сможете получить до 70% от рыночной стоимости недвижимости в кратчайшие сроки, всего от 1,5% в месяц и до 25 лет.
Каждая заявка на выдачу кредита под залог комнаты рассматривается в индивидуальном порядке, чтобы клиент мог подобрать наиболее оптимальные условия получения и погашения кредитных средств.
Мы работаем в сфере кредитования с 2005 года и зарекомендовали себя как надежный партнер. Поэтому, для наших клиентов банки и инвесторы готовы предлагать самые лучшие условия.
Можно выделить 4 главных преимущества такого способа получения кредита:
- Недвижимость может находиться как в личной собственности, так и в собственности третьих лиц.
- Лишение проживающих в квартире лиц регистрации для залога комнаты НЕ требуется.
- За квартирой могут значиться долги по коммунальным платежам.
- Заемщик остается полноправным владельцем недвижимости на весь кредитный период, что позволяет ему по-прежнему пользоваться заложенным имуществом.
- При необходимости вы всегда сможете выплатить всю сумму кредита заранее, без дополнительных пошлин и платежей.
ООО «Кредит Консалтинг» помогает в получении займов в соответствии с актуальными положениями федерального законодательства и с обязательным соблюдением всех юридических норм!
Чтобы оставить заявку на получение кредита, свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 777-77-52 или по почте info@credit24.ru. Специалисты нашей компании ответят на все интересующие вопросы. Мы поможем Вам подобрать наиболее выгодные условия кредита.