Может ли общество с ограниченной ответственностью, выдавать кредиты физическим лицам по договорам залога недвижимости? Какие документы для этого нужны. Организация состоит на учете в Финмониторинге как ломбард.
Ответы юристов (3)
В принципе, может. Но если обходиться без лицензии ЦБ РФ, то есть не в полной мере чтобы деятельность соответствовала банковской, то из собственных средств. принципиальная разница в том, что банки кредитуют из средств привлеченных, и живут, грубо говоря, на разнице в процентах между кредитами и депозитами.
Ломбард же является собственно кредитно-финансовой организацией, и существует для того, чтобы осуществлять кредитование под залог имущества.
Вам же можно заключать договора займа под залог имущества.
Формально, вы вправе заключать договор займа под залог недвижимого имущества.
Если Вам требуется более подробное разъяснение со ссылками на конкретную нормативную базу, то это займет немного времени. естественно, договор залога недвижимости должен быть удостоверен и подлежит государственной регистрации.
Статья 334.
Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Вам повезло! Только до ставка 3% для всех новых клиентов с ликвидными автомобилями! Подробнее…
Вы уже нашли то, что нужно! Получите выгодное предложение прямо сейчас. Заказать звонок!
Никаких дополнительных документов не нужно! Ни справок о доходах, ни трудовой книжки, ни письменных анкет. Все что вам нужно, это быть собственником автомобиля и предоставить 3 документа: ПТС (дубликат тоже подойдет), СТС и паспорт. Для одобрения достаточно будет отправить фото.
У вас хороший автомобиль? Или старенькая «Лада», но еще «бегает»? А может быть рабочая «Газель» или фура?
У нас есть для вас предложение!
Перезвоните мне!
Цените своё время? Мы озвучим вам все условия займа дистанционно, без приезда в офис! Заказать звонок!
| Срочное оформление |
| Без поручителей |
| Без справок о доходах |
| С плохой кредитной историей |
| По 3 документам |
| Без «откатов», комиссий и скрытых платежей |
| Без посредников, напрямую от кредитора |
| Низкая и прозрачная ставка |
| Быстрая и реальная оценка автомобиля |
| Нецелевые кредиты на любые нужды |
| Сумма займа | от 10 000 руб. до 10 000 000 руб. |
| Срок займа | от 1 дня до 3 лет |
| Процентная ставка | от 0.12% в день (3.5% в месяц) |
| Оценка | до 90% |
| Время на оформление | 30 минут |
| Досрочное погашение | без штрафов и комиссии |
| Возраст | от 18 до 80 лет |
| Гражданство | РФ |
| Трудоустройство | не требуется |
| Справки | не нужны |
| Кредитная история | любая |
| В собственности | да |
| Зарегистрирован в ГИБДД | да |
| Не в залоге | да |
| Год выпуска | от 1995 г. |
| ПТС | оригинал или дубликат |
Если вы сомневаетесь в том, сможете ли вы получить займ, то обязательно предварительно проконсультируйтесь с нашим специалистом.
Получить консультацию!
Чтобы получить займ под залог ПТС с правом пользования вам достаточно быть совершеннолетним гражданином РФ и быть владельцем автомобиля, который не находится в залоге и поставлен на учет в ГИБДД.
Автоломбард не звонит вашему работодателю или родственникам, не требует согласия супруги, не запрашивает справки и трудовые, не проверяет кредитную историю и не передает информацию в бюро кредитных историй.
«Здравствуйте всем! У меня была проблема: нужно были очень срочно деньги, где взять не знал. Начал шарить по интернету — нашел сайт creditors24. Прочитал, условия вроде подходящие, позвонил в офис по указанному там телефону. Мне назначили встречу, я приехал в офис на другой день. Там ребята все грамотно мне изложили по полочкам. Желаемая сумма была у меня 150 тысяч, мне дали 160 под залог ПТС на вполне лояльных условиях. Все было аккуратно, красиво — молодцы ребята! Отлично! Большое им спасибо! Получил деньги где-то минут через 15 наверное, да, так, быстро так все произошло. Оставил ПТС и спокойно уехал. Эти деньги меня очень выручили в тот день. Всё, всем советую пользоваться этим сайтом: запомните creditors24. Всем удачи!»
«Всем добрый день. Меня зовут Сергей. Пару недель назад хотел осуществить свою мечту: поехать на новогодние праздники на остров Фукуок (Вьетнам), но не было возможности, и стал искать какие-то варианты, бороздить просторы интернета. В итоге наткнулся на сайт «Честные Кредиторы», где я, не успев заполнить там заявку, со мной связался через несколько минут, может даже секунд, специалист. Мы договорились с ним о конкретном времени, на следующей неделе встретились и удачно совершили сделку, чему я очень рад. Билеты у меня куплены. Готов к полёту. Спасибо сайту, что помогли мне реализовать мою мечту!»
«Здравствуйте! Недавно обратился в компанию creditors24. Долго искал хорошую, подходящую компанию, чтобы взять деньги под залог ПТС, но нашел, слава Богу. Ребята грамотные, быстро все сделали. Деньги я получил минут, наверное, через 20. Все грамотно объяснили, все рассказали, и больше, что мне понравилось, то, что люди правда подготовленые и знают свое дело. Спасибо большое им за профессионализм. Деньги мне были очень срочно нужны, они меня очень сильно выручили. Всем советую, в принципе, этот сайт, потому что реально люди знают свое дело и делают это граммотно. Так что, всем советую! Всего доброго. До свидания.»
«Добрый вечер всем! Сегодня воспользовались сервисом creditors24. Результатом остался доволен, так как у компании очень много контрагентов, в том числе в нашем городе, которые сразу позвонили. Мы смогли выбрать наилучшее предложение. Всем советую эту компанию! Обращайтесь. Всего доброго!»
«Добрый день! Меня зовут Татьяна. Так получилось, что нам очень срочно понадобились деньги. В интернете нашла ресурс creditors24. Оставили заявку. Буквально через несколько минут с нами связался агент. Обговорили условия. Условия мне подошли. В этот же день мы встретились в офисе. Составление договора не заняло и 15 минут. Нам требовалось сумма 120000, эту сумму нам одобрили под залог ПТС. Деньги сразу, после заключения договора. В договоре все понятно, никаких шрифтов мелких, никаких звездочек, все по полочкам разложено. Если возникает какой-то вопрос, агент все объяснит досконально. Посоветовала эту организацию друзьям, знакомым, так как получить такую сумму за один день практически нереально, а тут утром позвонили — после обеда я уже с деньгами решала все свои вопросы. Поэтому вот так, рекомендую и вам. Спасибо.»
«Здравствуйте! Недавно обратился в компанию creditors24 за займом под залог ПТС. В принципе, компанией очень доволен. Оставил заявочку на сайте creditors24.ru. Буквально через 10 минут мне позвонила девушка. Я дал данные своего автомобиля. Сказали, что автомобиль мой подходит под залог. Предложила подъехать в офис. Я приехал по адресу, который мне скинули в СМС-сообщении. Отзвонился, сказал что приехал. Меня встретил молодой человек. Мы с ним проехали на бесплатную парковочку, после чего поднялись в офис. Буквально заняло час времени на подготовку документов на одобрение суммы, которая мне нужна была. В это время мне предложили попить чай, кофе, что довольно-таки приятно. В принципе, доволен полностью всем. Компания creditors24, у них нет никаких скрытых комиссий. Они честно работают, выдавать займы людям помогают, конечно, со своей какой-то отдачей, как и везде. Советую всем! Они честные, не мошенники, все у них замечательно, все круто. Пользуйтесь. Рад был помочь.»
Когда нужно получить в долг в банке достаточно крупную сумму средств, а уровень официального дохода не позволяет рассчитывать на такую сумму, можно оформить заем под залог недвижимости. Правда, такое залоговое кредитование имеет определенные особенности. Какие именно – узнаете в этой статье.
На каких условиях можно получить кредит под залог недвижимости
Банки предъявляют к своим клиентам достаточно высокие требования. Главное из которых – высокий уровень заработной платы. Если человек работает официально, и может подтвердить свой доход, значит, есть высокая вероятность, что он будет своевременно оплачивать кредит. Но как быть тем, кто не может предоставить справку о доходах? Один из вариантов получения кредита – предоставить залоговое имущество – это может быть как квартира, так и частный дом, и даже дача за городом. При этом подтверждать уровень дохода не потребуется в тех случаях, когда стоимость залогового имущества значительно превышает сумму кредита. Образно говоря, квартира оценивается в миллион рублей, а клиенту банка потребовалось взять в кредит 200 тысяч рублей. С большой вероятностью, он может получить деньги в банке даже без предоставления справки о доходах. В целом же банки соглашаются выдавать кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости квартиры или дома. Это нужно учитывать тем, кто рассчитывает получить крупный заем.
Какие требования выдвигаются к недвижимости
Далеко не любое недвижимое имущество может использоваться в качестве залога. Квартира или дом должны быть:
- ликвидными, то есть такими которые можно быстро продать для погашения кредита в случае просрочек со стороны заемщика;
- без обременений – квартира и дом не должны быть в залоге по другому кредиту, на них не должен быть наложен арест и тому подобное.
Какие документы потребуется подготовить заемщику на залоговое имущество
Кредит под залог недвижимости всегда подразумевает сбор большего количества документов, чем при оформлении беззалогового займа. Ведь помимо стандартного пакета вроде паспорта, загранпаспорта или водительского удостоверения, справки о доходах и копии трудовой, придется подготовить и документы на передаваемое в залог имущество. К ним относятся:
- документы, подтверждающие право собственности;
- документы, свидетельствующие о вступлении в право владения, например, договор купли/продажи;
- кадастровый паспорт;
- справка о количестве прописанных лиц;
- справки, подтверждающие отсутствие арестов и судебных ограничений.
Зачем потребуется проведение независимой экспертизы недвижимого имущества
Многие банки, выдавая кредиты под залог, сами оценивают примерную стоимость залоговой квартиры или дома. Это особенно актуально в тех случаях, когда заемщик хочет получить сравнительно небольшую сумму, то есть речь идет не об ипотеке, а о получении потребительского займа. Но в интересах заемщика провести независимую экспертизу, которая поможет установить реальную рыночную стоимость жилья на данный момент. Ведь очень часто банковские работники могут занизить стоимость квартиры. А независимая экспертиза определит реальную цену. Исходя из этого легче будет получить желаемую сумму кредита.
Несколько слов о страховании залоговой недвижимости
Потенциальному заемщику предстоят расходы не только на экспертизу, но и на страхование имущества. Некоторые банки навязывают своим клиентам определенные страховые компании, но вообще-то заемщик имеет право выбрать любую фирму. Главное, чтобы залоговое имущество было застраховано от самых распространенных рисков:
- пожара, затопления;
- стихийных бедствий;
- действий злоумышленников и хулиганов;
- кражи, грабежа и прочее.
Преимущества кредита под залог недвижимости
Заемщик, который берет у банка деньги в долг под залог квартиры или дома, может рассчитывать на:
- выгодные условия кредитования – процентная ставка во многих случаях будет ниже, чем по беззалоговым кредитам;
- отсутствие необходимости искать поручителей – далеко не каждый родственник или знакомый с хорошим уровнем официального дохода согласится стать поручителем по кредиту. В случае с залоговым кредитом эта проблема не возникнет;
- при получении потребительского кредита под залог можно не предоставлять справки, подтверждающие доход.
Советы заемщикам
Существует масса нюансов, которые нужно учесть до того, как передать банку свою недвижимость в качестве залога:
- Все время кредита, а это может быть и 5 лет для потребительского займа, и 15 лет для ипотеки, с залоговой недвижимостью нельзя будет совершать никакие сделки. То есть ее нельзя будет продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Это нужно учитывать, если имеются планы по смене места жительства или получения дополнительного дохода от сдачи жилья в аренду. Официально это сделать не получится.
- Банки готовы рассматривать в качестве залога не только квартиры и дома. Можно предложить и другое недвижимое имущество – например, гараж, офис или склад. Одним словом, практически любое имущество, которое имеет высокую стоимость и хорошую ликвидность может выступить залогом. Это вариант для тех, кому нужны деньги, но у кого нет собственной квартиры.
По материалам сайта Refina.ru
Налоговые проверки становятся жестче. Научитесь защищать себя в онлайн-курсе «Клерка» — «Налоговые проверки. Тактика защиты».
Посмотрите рассказ о курсе от его автора Ивана Кузнецова, налогового эксперта, который раньше работал в ОБЭП.
Заходите, регистрируйтесь и обучайтесь. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.