Рефинансирование
К примеру, у вас 10 потребительских кредитов. Недвижимость позволит рефинансировать их в 1 залоговый займ с меньшей процентной ставкой.
Всего 1 день разделяет вас от того, что вы хотите!
Займы с просрочками
Вы можете сократить свой долг по микрозаймам путем залога недвижимости. Сумма выплаты уменьшается в 1-4 раза.
К примеру у вас 20 микрозаймов по которым есть просрочки, недвижимость позволит объеденить займы в один, снизив при этом общий долг.
Кредит под залог имущества является самым выгодным и распространенным способом получения кредита. Залогом в данной ситуации будет выступать ваше имущество, а для банка это будет гарантией возврата кредита. На сегодняшний получить кредит под залог недвижимости может каждый желающий в банке, так как для банка это наиболее безопасное кредитование и процентная ставка здесь минимальная.
Гарантом того, что вы отдадите кредит выступать ваша квартира, дом, особняк или дача. В целях получения кредита можно указать: покупка другой недвижимости, расширение вашего бизнеса, приобретение транспортного средства или ремонт. Получить кредит можно на определенных условиях:
1. Ссуда предлагается только под залог жилья. Для банка существенной роли не играет, проживают ли там жильцы или нет;
2. Вы обязаны предоставить банку документацию, которая подтверждает право собственности жилья. Документы банку не отдаются, а остаются у вас;
3. Вы можете не указывать, на что именно вам необходима такая сумма денег. А потратить ее можно на что угодно;
4. Максимальную сумму, которую вы можете получить – это 90% от стоимости вашей недвижимости. Указанная сумма не должна быть больше 4000000$;
5. Ссуду можно получить сроком до 25 лет;
6. Процентная ставка составляет от 11% годовых;
7. Можно оформить кредит под недвижимость и при этом не предъявлять банку документы о доходах, но в данной ситуации получить кредит будет сложнее.
Если у вас нет желания собирать все документы и проходить сложные процедуры, то вы можете обратиться в компанию «Русс-Кредит», которая без лишних проволочек выдаст вам нужный кредит. Мы давно оказываем финансовые услуги и предлагаем своим клиентам получить кредит в кратчайшие сроки без лишней документации, которую требуют в других банковских компаниях.
Вы можете получить целевой заем на покупку квартиры, особняка или дома на вторичном и первичном рынке. Основным преимуществом целевой ссуды от не целевой ссуды — это процентная ставка. Вы можете оформить целевой заем сроком до 25 лет, а не целевой на 10 лет.
Для того чтобы получить кредит вам лучше всего провести оценку вашей недвижимости, чтобы знать фактическую стоимость. Если вы являетесь физическим лицом, то необходимо застраховать недвижимость от различных рисков. Если вы предоставите все необходимые документы, экспертизу оценки недвижимости, а жилье будет застраховано, то в этом случае банк рассмотрит предоставить вам кредит или нет. Все затраты на сбор документов и проведение экспертизы заемщик берет на себя. В случае, если банк откажет в предоставлении кредита сумма затрат вам возмещена не будет. После того как вы заполните анкету заемщика и предоставите все необходимые документы, вас ждет процедура, которая называется андеррайтинг, подразумевающая под собой изучение ваших предоставленных данных банковскими сотрудниками. Лучший вариант подачи заявки на кредитование в тот банк, в котором вы уже кредитовались и вовремя погасили. Если вы пользуетесь банковской карточкой банка, куда подаете анкету, то это может сыграть в вашу пользу при получении кредита. После того как банк тщательно изучить ваши данные и оценит вашу платежеспособность, будет вынесено окончательное постановление по поводу предоставления кредита. Если вы обладатель отличной кредитной истории, и у вас хороший ежемесячный доход, то получить кредит под залог недвижимости можно в нашей компании.
Когда мне не удалось оформить крупный потребительский займ (было слишком много условий и требований) – я решил, что оформлю обязательство под залог (возьму кредит на крупную сумму). Чтобы выбрать подходящего кредитора пришлось очень долго искать предложения в интернете, читать отзывы реальных клиентов и просчитывать наиболее подходящий вариант. Хочу поделиться некоторой информацией о залоговых кредитах: подходящее имущество и предлагаемые тарифы.
Для нецелевого кредита под залог характерно более лояльное отношение к заемщикам. Но требований прибавляется из-за предмета недвижимости, потому что от его стоимости зависит сумма, которую готов выдать кредитор.
Предметом залога банковского кредитования является автомобиль и недвижимость. Физическому лицу предлагается альтернатива – обращение к ломбардам, которые принимают, как правило, драгоценные металлы и украшения, а также цифровую и бытовую технику, антиквариат.
Юридическим лицам кредиты выдают исключительно с обеспечением залога. Кроме недвижимости залогом могут стать товары, материальные ценности, гарантии Правительства и ценные бумаги.
Чтобы предмет залога был принят кредитором – он должен отвечать ряду условий. Если это автомобиль, то он должен быть не старше определенного года выпуска, без темного прошлого, без обременений и со всеми необходимыми документами.
• Оформите единую онлайн-заявку
• Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрение
• 81% отправленных заявок получают одобрение
Если залогом становится недвижимость, то основные требования зависят от того, какое именно имущество оформляется под залог (квартира, дом, земля, нежилые постройки). В целом, недвижимость должна:
-
иметь на рынке спрос; находится в городе в развитом микрорайоне (с необходимой инфраструктурой); быть в нормальном техническом состоянии; не иметь обременений и запретов регистрации.
Все перепланировки должны быть согласованы с органами технической инвентаризации и документально закреплены.
В целом, недвижимость должна иметь юридическую чистоту.
Мне нужна была большая сумма, автомобиля в собственности не было, зато была однокомнатная квартира в Москве, доставшаяся от бабушки. Недвижимость я собирался сдавать в аренду, но пока не сделал ремонт и решил взять кредит под залог бабушкиной квартиры.
С предметом залога и стандартными требованиями и условиями я определился, осталось самое важное – выбрать подходящее в моих условиях предложение.
Проанализировав банковские предложения, стало понятно, что я возьму кредит под залог квартиры и получу достаточно невыгодные для меня условия. Официальный уровень заработка у меня небольшой, в прошлом с кредитной историей были небольшие проблемы. Ну, а взять кредит с 20% годовых под залог недвижимости в Москве – не очень впечатлило.
Предлагаю и Вам ознакомиться с условиями известных банков.
| Название банка | Процентная ставка, годовых | Сумма кредита | Максимальный срок кредитования | Требование подтверждения дохода |
| Россельхозбанк | Минимальная – 16,5%. Если кредитоваться на долгий срок – 19,5% | До 10 млн. р. | 10 лет | Требуется |
| Сбербанк | Минимальная – 12,5%. В среднем, выйдет 17-18% | До 10 млн. р. | 20 лет | Требуется |
| ВТБ | От 12,00% | 15 млн. р. | 20 лет | Обязательно |
| Уралсиб | От 13,50% | 6 млн. р. | 15 лет | обязательно |
Из предложений с низкими ставками выделяется Восточный экспресс – от 9,9%. Максимальный кредит под залог недвижимости в Москве и МО можно получить в *Совкомбанке – до 100 млн. р.
Мне ни один из вариантов банковских предложений не подошел, в основном из-за требований подтверждения дохода. Поэтому пришлось искать помощи в частном секторе кредитования. Частные инвесторы (кредиторы) – выдают деньги под проценты на определенный период времени. Чтобы не нарваться на мошенника – следует осуществить сделку по закону, с регистрацией у нотариуса. Получить деньги с обеспечением недвижимости также не составит проблем.
Найти частного инвестора в Москве не составит труда. Город большой, а Московская недвижимость всегда в цене. Предлагаемые условия:
-
от 2-3% в месяц; до 3-5 млн. р.; не более 3-х лет погашение долга.
Лично меня не устроили сроки погашения – вносить платежи будет напряжно для бюджета.
Кредитные компании, брокеры – оказывают содействие в получении заемных средств на любых условиях. Кроме того, многие предлагают льготные условия и привилегии, позволяющие кредитоваться на выгодных тарифах. Сложно говорить о стандартных условиях – тарифы подбираются индивидуально, никаких рамок нет. Хочется отметить высокую лояльность к заемщикам: не потребуется подтверждение дохода, не проверяется кредитная история, пакет документов будет минимальным.
В Санкт-Петербурге и ЛО подобный займ можно получить в компании * «Залоговик» с процентной ставкой от 7,5% годовых (внимание — предложение ограничено). До 90 млн. р. со сроком погашения до 25-ти лет. В остальном условия схожи с компанией МойЗалог
Сразу скажу, что ломбард не рассматривал в качестве кредитора, но для интереса посмотрел несколько предложений.
С недвижимостью работают только крупные ломбарды, таких не встретишь в небольших городах. Больше всего организаций расположено в Москве и Санкт-Петербурге.
В основном, предлагается ставка до 60-80% годовых, суммы до нескольких миллионов рублей, не более 1 года дается на погашение задолженности. В качестве недвижимости принимается квартира.
Встречались и достаточно интересные варианты с процентной ставкой, как в банке – 16-18% годовых. Множество компаний предлагает кредит под залог автомобиля.