Если вам нужна крупная сумма денег, которую вы планируете взять у банка или другой финансовой организации, шансы получить ее прилично возрастают, если предложить объект недвижимости в качестве залога. Но не радуйтесь раньше времени: вы можете быть собственником такого имущества, которое вряд ли одобрит кредитный брокер в Москве – перспективный город в плане недвижимости, но отказать вам могут, если ваша квартира в центре города или дом в деревне не отвечают отдельным требованиям.
Квартира, дом, коттедж, таунхаус, земельный участок – обладая какой-либо недвижимостью данного типа, вы можете попытать удачу в финансовой организации. Но сразу откажитесь от этой затеи, если в жилье прописаны несовершеннолетние дети. Квартиры и дома с таким «довеском» никогда не одобряют.
Имущество обязано быть ликвидным. Если вы вовремя не погасите свой долг перед банком, у него должна быть возможность вернуть вложенные денежные средства, избавившись от вашей бывшей собственности. Поэтому к состоянию недвижимости тоже предъявляются определенные требования. Никогда не берутся в залог квартиры в тех постройках, которые числятся в списках под снос или находятся в аварийном состоянии. Если ваш дом не признан аварийным, но его фундамент не из камня или бетона, также могут отказать. Сложности с кредитом могут возникнуть и в том случае, если он стоит на земельном участке, находящемся в аренде. Очень часто банки и финансовые организации отказываются взять в залог деревянные постройки. Обычно не оформляется залог на гостинки и дома барачного типа. Недвижимость в закрытом административно-территориальном образовании кредитного брокера тоже не воодушевит.
Могут быть проблемы с жильем, которое находится в собственности у нескольких лиц одновременно. Если вы хотите получить кредит под залог недвижимости в этом случае, нужно будет предоставить письменное согласие других собственников на сделку, обязательно заверенное нотариусом.
Здравствуйте, Рустам! Причинами отказа со стороны банка могут быть:
1. наличие плохой кредитной истории, если Вы ранее оформляли кредит и нарушали условия договора;
2. несоответствие недвижимости требованиям банка.
Рустам, наличие плохой кредитной истории часто негативно отражается на решении банка. При этом финансовые институты идут на уступки гражданам, которые могут предоставить залог. Следовательно, причина не в низком рейтинге, а в самом залоге. Возможно, банк низко оценивает ликвидность жилья или оно расположено более чем на 150-200 км от банковского отделения.
Рустам, мы рекомендуем Вам обратиться за помощью к кредитному брокеру. Специалист выяснит причину отказа банка в кредитовании, поможет устранить ее или найдет другой способ получения кредита. Из статьи «Кто такие брокеры?» Вы узнаете, какую помощь оказывают брокеры, как выбрать добросовестного специалиста и сколько стоят его услуги.
Где взять кредит, под залог недвижимости, если в банках отказывают. И насколько это рискованно? Отказали в банке из-за справки 2ндфл . не работаю официально.
Ответы юристов (1)
- 9,2 рейтинг
- 6712 отзывов эксперт
Где взять кредит, под залог недвижимости, если в банках отказывают. И насколько это рискованно? Отказали в банке из-за справки 2ндфл. не работаю официально.
Елена, добрый вечер! Надо искать банк который такой кредит все таки выдаст т.к. если стоимость недвижимости значительно больше суммы кредита банк должен быть заинтересован в выдаче такого кредита. Как вариант искать банк который удовлевториться иной справкой (по форме банка) либо искать частных займодавцев. В последнем случае соответственно надо особенно внимательно смотреть договор займа и залога