Раздел: Аналитическая статья
Порою, жизнь преподносит нам сложные испытания. Как выжить в столь непредсказуемое время? Что делать, если цены в магазинах растут каждый день, а вы планируете купить, например, новенький автомобиль? Ведь всем известно, что пока копишь деньги на свою мечту, цена ее с каждым днем возрастает, поэтому лучше покупать ее сразу за наличные. Естественно, сейчас каждый задумается о том, что зарплата очень мала, и купить что-то заветное и дорогостоящее просто нереально. Не спешите отчаиваться. Как говориться выход есть из любой ситуации. Эволюция в мире финансов уже давно достигла вершин. Сейчас взять кредит и осуществить свою мечту можно в один миг. Спросите, как это сделать? Очень просто. Возьмите кредит под залог недвижимости, например, квартиры. Не бойтесь, если вы ответственный человек, который точно для себя решил, что может себе позволить выплачивать кредит, то проблем никаких у вас не появится. Конечно же, в противном случае, если оплата производиться не будет, то вас могут ожидать не самые приятные последствия.
Итак, давайте, наконец, разберемся, что собой представляет кредитование под залог недвижимости. Во-первых, это такой вид кредита, когда банк выдает вам деньги в залог на недвижимость, которой вы владеете. Этой недвижимостью может быть что угодно: дача, квартира, дом. В нынешнее время в этой сфере кредитования была замечена огромная конкуренция банков. Именно поэтому у каждого банка свои индивидуальные условия выдачи кредита, которые имеют отличие от других банков. Иными словами у каждого финансового учреждения (банка) есть свои плюсы и минусы выдачи кредита.
Как уже говорилось ранее, в зависимости от банка, максимальная сумма, которую, ожидает получить клиент, может варьироваться, но в любом случае эта сумма не превысит 300 000 000 рублей.
Естественно, до тех пор, пока вы не погасите всю сумму кредита, вы все равно имеете право, к примеру, делать ремонт в своей квартире, можете перестраивать ее, столько сколько вам будет угодно. Также вы можете сделать прописку вашим родственникам или попросту сдать свое жилье в аренду. Единственное, что вам запрещается делать – это продавать квартиру или выставлять ее на торг. Все это вступит в силу только после полного погашения кредита.
В чем же подвох такого кредитования? Или может он вообще отсутствует? Все это вы сможете понять, тогда, когда ознакомитесь с банком, в котором решитесь взять кредит. Только тогда вы сможете выяснить для себя все плюсы и минусы. Хотя об этом можно сказать еще и до похода в банк и до ознакомления с его услугой.
К минусам такого кредитования можно отнести потерю вашего имущества, разумеется, этот вариант, рассматривается исключительно в том случае, если вы не сможете справиться с выплатой кредита. Также вам может быть не по нраву то, что недвижимость невозможно продать. Именно поэтому вы должны как никогда по несколько раз перечитывать договоры. Вы должны убедиться в том, что вас не обманывают и все происходит официально и самое главное легально. Видите ли, в современном мире возросло количество мошенников и нечистых на руку кредиторов, которые так и норовят забрать ваше имущество. Они мотивируют это тем, что появилась внезапная комиссия, которую вы якобы не уплатили. Как видите, минусы есть, но если к этому виду услуг подойти со всей серьезностью и ответственностью, то вы увидите, что плюсов намного больше.
Теперь же плавно перейдем к плюсам, пора обрадовать всех, кто решился на такой серьезный шаг, как кредитование под залог недвижимости.
Итак, плюсы — это короткое время оформления кредита, несмотря на трудоемкость процедуры выдачи залога. Наверное, наиболее, приятным сюрпризом такого вида кредитования является процентная ставка, которая значительно ниже, чем при оформлении самого обычного потребительского кредита. И это еще далеко не все приятные неожиданности. К плюсам также можно отнести то что, сотрудники банка относятся более лояльно и приветливо к тем клиентам, которые рискнули взять такого рода кредит. И снова это не конец позитивных моментов. Все дело в том, что вы сами сможете определить срок займа, при этом вам всего лишь нужно опираться на светлый разум и свое финансовое положение, то есть на свой заработок. Множество банков в таких случаях идут навстречу клиенту. Они могут пересмотреть срок кредитования, а так же его сумму.
Конечно, в идеале, каждый сам должен разобраться в том, подходит ли вам такой вид кредитования или нет. Но сказать тут можно одно, кредиты под залог недвижимости гораздо проще получить и условия приятнее. В основном, такие кредиты берут на развитие собственного бизнеса.
И, кстати, это довольно выгодно, если взять кредит на несколько лет, развить свой бизнес, а деньгами от прибыли оплатить ранее взятый кредит. Удачного кредитования!
-
Контактная информация об авторе статьи:
- Разместил(а): Сотрудник Центрального офиса г. Солнечногорск
- Сергей Балашов
- Размещено: 18.07.2016 г.
Нередко люди берут потребительские или целевые кредиты под залог недвижимости. Подкупают выгодные условия кредитования, большие сроки и приемлемые проценты. Мало кто подозревает о том, что залог можно легко потерять, если не выполнять свои обязательства по выплате кредита. Такие случаи встречаются очень часто. Перед оформлением займа под залог рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми рисками.
Кредит под залог недвижимости – пожалуй, одна из наиболее популярных услуг в области кредитования. Мало кто знает, какие риски за собой влечет оформление кредита под залог квартиры, но зато многие наслышаны о достоинствах такого варианта кредитования – возможность заложить не свою квартиру, а недвижимость лица с его согласия, длительные сроки выплаты (есть кредитные предложения с максимальным сроком до 25 лет), а также достаточно большая сумма, которую можно получить – вплоть до 80% от рыночной стоимости залога. В российской валюте процентная ставка варьируется в среднем от 12 до 15% годовых, что неплохо. В чем подвох?
Несмотря на большое количество очевидных преимуществ, у кредита под залог квартиры есть один главный и весьма существенный недостаток – не иллюзорная возможность потерять заложенную недвижимость. Если в какой-то момент приходит понимание, что финансовое положение уже не такое, как на момент взятия займа, и нет возможность исправно погашать ежемесячные платежи, можно потерять залог. Также стоит помнить, что помимо выплаты самих платежей требуется платить страховку квартиры и страховку жизни (не всегда).
Таким образом, если не рассчитать свои возможности в плане погашения кредита под залог жилья, можно с высокой вероятностью лишиться его. Банк не станет долго ожидать погашения задолженности и сразу начнет реализацию залоговой недвижимости через аукцион с целью возврата собственных средств. Избежать этого риска довольно просто – перед тем, как брать кредит под залог квартиры, нужно верно рассчитать свои силы. Все вопросы, сомнения вы можете обсудить с нашими менеджерами по телефону +7 (812) 677-77-78 . Ждем вас в нашем офисе!
Архитектура, культура, история, атмосфера и инфраструктура – вот, что привлекает и туристов, и людей, выбирающих Санкт-Петербург местом для постоянного проживания. […]
Ставки по жилищным кредитам в последнее время растут, а вот покупателям, естественно, хочется сделать их пониже. В этом нет ничего […]
Свежий воздух, качественные продукты, возможность проводить на природе большее количество времени – это атрибуты жизни в пригороде Санкт-Петербурга, и доступно […]
Выгода залоговых кредитов. Оформление квартир, домов и прочих объектов в залог – вот на что людей подталкивает главнейшее преимущество подобных […]
Получая постоянный доход от сдачи в аренду комнаты в Санкт-Петербурге, люди не задумываются о том, куда его расходуют, но сколько […]
Интересная афера, с помощью которой злоумышленники выуживали крупные банковские кредиты по 750 000 тыс.грн., раскрыта в обласном центре Украины. По делу уже задержан один подозреваемый, который уже был судим в 2005-м за аферы, второй подозреваемый находится в розыске.
Схема, которую они использовали была следующей. Они снимали в аренду элитную квартиру и делали фиктивные документы на жилье точно такой же планировки в соседнем подъезде того же дома. Потом «продавали» ее сообщнику, чтобы легализовать документы. Далее аферисты отправлялись в банк за кредитом под залог «купленной» квартиры. Естественно, банковские клерки выезжали на проверку залогового имущества, однако, в день проверки жилья преступники на съемной квартире клеили номер «залоговой» квартиры из соседнего подъезда. При этом, на дверях соседних квартир номеров либо еще не было, т.к. дом был не полностью зеселен, или их снимали, так что залоговики подвох не замечали. Удовлетворенные сотрудники банка залог принимали и выдавали кредит. Примечательно то, что в качестве цели получения кредита мошенники действтельно указывали «правду»: отдых за границей и покупку машин 🙂
Если бы деятельность группы не пресекли, пострадать могли бы жители реальной квартиры, ведь банк рано или поздно заинтересовался бы своими деньгами и мог наложить арест на заложенное имущество, сообщил представитель отдела по борьбе с легализацией доходов, полученных преступным путем Управления налоговой милиции.
Попались мошенники случайно, когда один из владельцев сдаваемой в аренду квартиры заметил, что на квартире «левый номер». Через агентство недвижимости задержали квартиросъемщика, причем у него нашли документы еще на шесть квартир. В БТИ вместо паспорта злоумышленники показывали фальшивую справку об освобождении из мест лишения свободы, потому что ее легче всего подделать, это просто бумажка с фото и штампом. По существующей версии, у них был также сообщник в бюро технической инвентаризации, поскольку иначе трудно объяснить, как квартиру переоформили на нового владельца, ведь в ней живут совершенно не те люди, которые приходили совершать сделку, а сведения о проживающих имеются в БТИ. За кредитом в банк аферист также шел с чужим паспортом, в который была вклеена его фотография, и со справкой о доходах из несуществующего предприятия.
МВД рекомендует, как уберечься от квартирных махинаций
С каждым годом в сфере купли-продажи недвижимости появляется все больше мошенников. К сожалению, чаще всего аферисты оставляют доверчивых украинцев как без денег, так и без жилья. Чтобы избежать подобной участи, сотрудники столичного Печерского райуправления милиции предлагают придерживаться следующих простых правил.
Советы милиционера
1. Не ищите частных брокеров, а пользуйтесь услугами только официальных агентств недвижимости (АН). Помните, что риэлтеры могут работать как в штате агентства, так и внештатно. Но в любом случае каждый из них должен иметь удостоверение, выданное АН и подтверждающее его право заниматься такой деятельностью.
2. Помните, что нотариусы несут ответственность за все документы, которые проходят через их руки при заключении сделки. Намного безопаснее пользоваться услугами государственного нотариуса. Ведь, только его работу в полной мере контролирует Министерство юстиции.
3. Всегда лично осматривайте квартиру, которую планируете купить. Этим правилом часто пренебрегают обеспеченные люди, не желая утруждать себя выездом на просмотр. Именно на это чаще всего рассчитывает большинство мошенников.
4. Старайтесь также лично принимать участие в подготовке пакета документов для сделки. Не доверяйте это полностью посредникам.
5. Если поинтересоваться у будущих соседей о продавцах квартиры, можно выяснить немало важных для себя подробностей. Не пренебрегайте этой возможностью. Также обязательно наведите все справки о квартире и прописанных в ней в ЖЭКе.
6. Желательно, чтобы риэлтер и нотариус не были знакомы до подписания договора. При заключении сделки деньги должны передаваться из рук в руки в специальной комнате для пересчета в нотариальной конторе. Это должно быть оговорено в договоре.
7. Если обмана все же не удалось избежать, покупатель ни в коем случае не должен молчать, а немедленно обращайтесь в милицию и подавайте иск в суд.