Через сколько можно продать квартиру построенную по льготному кредиту

Рассмотрим обмен квартиры как отчуждение, в какой бы оно форме ни происходило (продажа, мена и пр.)

Отчуждение квартиры до истечения срока, запрещающего такое отчуждение, возможно при соблюдении двух условий:

Погашения кредита.
Получения отказа районного органа исполнительной власти (чаще всего администрации района, где находится квартира).

На втором пункте остановимся подробнее.

Орган исполнительной власти готов рассматривать вопрос продажи вами квартиры третьему лицу, если причиной продажи квартиры является:

расторжение брака и как следствие необходимость продать квартиру, чтобы разделить вырученные средства между бывшими супругами;
переезд в другую местность;
наличие заболевания у собственника либо его близких, требующего дорогостоящего лечения;
смерть собственника;
улучшение жилищных условий.

Следует отметить, что подтверждение всех этих условий должно быть оформлено документально.

Расторжение брака – решение суда, переезд в другую местность – регистрация по месту жительства в новой местности и подтверждение права проживания на данной жилплощади (договор найма, правоустанавливающие документы на квартиру), наличие заболевания – заключение учреждения здравоохранения, улучшение жилищных условий – предоставление документов, подтверждающих приобретение в будущем вами квартиры, площадь которой больше отчуждаемой.

Пакет документов (вышеуказанные плюс копии документов на отчуждаемую квартиру и справку банка о погашении льготного кредита) предоставляется в администрацию по месту нахождения отчуждаемой квартиры.

Получение положительного решения администрации снимает препятствие по льготному кредиту для продажи квартиры.

Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?

serge.sp Senior Member

жди 3 года после выплат и потом продавай.

Platonic Куратор team

В настоящее время в экс-БРТИ (сейчас называется МГАГРЗК) все еще наложен запрет на отчуждение Вашей квартиры, поскольку в соответствии с пунктом 1.19. Указа №185

продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита:

. в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

здравствуйте!у меня такой вопрос.мы,с супругой,получили квартиру по льготному кредиту т.к. являемся многодетной семьёй.сейчас(после рождения четвёртого ребенка) наш долг составляет 5,5 миллиона рублей,а долг государства банку 41 миллион.мы хотим продать жильё и купить сразу же жильё в нашем городе(дом),но нам сказали в агенстве недвижимости ,что после погашения долга надо ждать ещё один год.в другом агенстве сказали ,что это возможно решить.мы боимся остатся без жилья и с долгом в 47 миллионов.нам там пообещали,что мы берем задаток за квартиру и оплачиваем весь остаток кредита,а потом наши документы утверждает горрайисполком(на продажу и покупку).вот и стоит вопрос имеем ли мы право на продажу нашего жилья и как это правильно осуществить? зараннее спасибо за ответ

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
до полного его погашения не допускается;
в течение года со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;

С уважением Sfif

Теги данного вопроса:

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.