По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Договор консенсуальный (в этом случае — двустороний), реальный (в этом случае — односторонний),безвозмездный.
Стороны договора:
· ссудодатель — собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником предоставлять имущество — коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 1 ст. 690 ГК РФ);
· ссудополучатель — лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование.
Предмет договора (существенное условие) — индивидуально-определенные непотребляемые вещи (как движимые, так и недвижимые).
Срок договора — определяется соглашением сторон. Если условие о сроке в договоре не определено, договор считается заключенным на неопределенный срок. Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении срока ссудополучатель продолжает пользоваться вещью при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
Форма договора — письменная (вне зависимости от срока в случаях, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает минимальный размер оплаты труда в 10 раз — п. 1 ст. 161 ГК РФ). В остальных случаях — достаточно устной формы, в том числе путем совершения конклюдентных действий.
Ссудодатель обязан:
· предоставить вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю;
· отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора (ст. 693 ГК РФ);
· предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозмездное пользование вещь (сервитуте), праве залога и т.п. (п. 2 ст. 694 ГК РФ);
· отвечать за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ).
Ссудополучатель при обнаружении недостатков вещи, не оговоренных в договоре, вправе требовать:
· от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков;
· возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи;
· досрочного расторжения договора;
· возмещения понесенного реального ущерба.
Ссудополучатель обязан:
· пользоваться переданной в безвозмездное пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ);
· поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ);
· при прекращении договора вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 659 ГК РФ).
Договор безвозмездного пользования имуществом прекращается:
· в соответствии с законом;
· в соответствии с договором;
· при досрочном расторжении по требованию одной из сторон;
· по истечении срока договора;
· в случае смерти гражданина-ссудополучателя;
· в случае ликвидации юридического лица — ссудополучателя.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно
Гражданское законодательство предусматривает такой тип сделки как безвозмездное пользование землей. Договор схож с арендой надела, но имеет одно главное отличие – отсутствие платы за использование предмета соглашения. Какие особенности имеет право безвозмездного пользования участком в 2019 году?
Договор о праве безвозмездного пользования – это сделка, по которой одна сторона передает другой во временное пользование имущество, а вторая обязуется применять его по назначению.
Сторонами соглашения могут быть:
- государственные и муниципальные органы;
- юридические лица;
- граждане;
- религиозные объединения.
Лицо, передающее земельный участок, называет ссудодателем, а сторона, планирующая использовать его – ссудодержателем.
Сделка имеет две важные особенности:
- Безвозмездность. Получателю права пользования не нужно вносить платежи.
- Срочность. Сделка обязательно имеет конкретный период действия. При желании стороны вправе продлить соглашение на новый срок.
По сути, договор схож с арендой, но только нет арендной платы.
Есть несколько способов документального оформления передачи права безвозмездного пользования другим лицам. Они зависят от того, кто является участниками сделки.
Основаниями, подтверждающими законность использования земельного надела, могут быть следующие документы:
- Административный акт, если собственником имущества является государственный или муниципальный орган, а вторая сторона сделки – юридическое лицо.
- Договор ссуды, если владельцем земли является физическое лицо, а второй стороной – тоже гражданин или же организация.
- Приказ или иной нормативный акт компании, если земля передается в пользование сотрудников, работающих в этой организации.
Указанные документы не требуется дополнительно заверять в нотариальном порядке. Соглашение, оформленное на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Для заключения договора требуется соблюдение ряда условий. К ним относится следующее:
Право поднайма на договор безвозмездного срочного пользования землей не распространяется.
Процедура оформления соглашения о передаче права безвозмездного пользования земельным участком довольно простая и не занимает много времени. Стоит рассмотреть подробнее, что должно содержаться в договоре, и как провести регистрацию сделки в Росреестре.
Договор оформляется в письменном виде. Строгой формы для него не существует, поэтому используется типовой бланк соглашения.
В документе стороны отражают следующие сведения:
- Паспортные данные участников сделки, являющихся физическими лицами.
- Название компании, адрес ее расположения, ФИО руководителя или иного должностного лица, заключающего соглашение, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
- Паспортные данные доверенного лица, если от имени стороны выступает представитель.
- Описание земельного участка. Требуется указание полной информации об имуществе, чтобы его можно было идентифицировать от подобных объектов. Важно указать кадастровый номер, адрес, площадь, категорию.
- Условия, на которых надел передается второй стороне в срочное пользование.
- Описание построек и прочих предметов, находящихся на участке.
- Перечень бумаг, передаваемых ссудодержателю.
- Срок действия соглашения.
- Права и обязанности, а также ответственность сторон.
- Основания для расторжения договора.
В конце обязательно ставятся подписи обеих сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо, требуется печать организации.
Для заключения договора понадобится подготовить следующие бумаги:
- Паспорт гражданина.
- Уставные документы, если одной из сторон является юридическое лицо.
- Доверенность, если от имени участника сделки выступает представитель.
- Бумаги на земельный участок.
Также требуется приложить чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Необходимо обратиться в данный госорган с заявлением и пакетом документов. В список бумаг входит следующее:
- Паспорт гражданина.
- Договор безвозмездного пользования.
- Квитанция об уплате госпошлины.
В течение 10 дней сотрудники Росреестра рассматривают заявление и выдают свидетельство о праве использования надела.
Прекращение действия права безвозмездного пользования возможно при наличии оснований, указанных в соглашении сторон. Обычно причиной оказывается окончание срока сделки. Но есть два варианта досрочного расторжения договора – добровольный и принудительный.
В первом случае об отмене сделки вправе заявить пользователь земельного участка, а не ссудодатель. Если гражданин больше не желает использовать надел, он обязан предупредить об этом собственника. Владелец не имеет права отказывать в расторжении соглашения.
Принудительное прекращение означает отмену сделки по решению суда. Такое возможно в следующих случаях:
- Использование имущества не по назначению, указанному в договоре.
- Ухудшение состояния земли вследствие ненадлежащего ее применения ссудодержателем.
- Использование участка третьим лицом, не указанным в соглашении.
В случае ухода из жизни пользователя участка расторжение договора не требуется. Все права и обязанности по сделке передаются наследникам.
Если возникли непреодолимые обстоятельства, тогда соглашение считается расторгнутым по согласию обеих сторон.
Таким образом, право безвозмездного пользования земельным участком – один из видов сделок с недвижимостью, особенностью которого является бесплатность передачи имущества другому лицу для временного применения.
Очень часто граждане сталкиваются с договором безвозмездного пользования ссуды, не зная, как правильно он оформляется, и откуда возникают правовые отношения.
Договор ссуды, то есть безвозмездного пользования – договор, который пришел в правовую систему из римского права и основательно обосновался в России.
Такой вид договора очень важен, например, молодой семье. Ведь при образовании ячейки общества договор безвозмездного пользования ссуды становится актуальным вопросом при покупке жилья.
Сущность такого правового документа заключается в самом названии. Это бесплатная передача вещей в пользование другому гражданину.
В некоторых случаях договор безвозмездного пользования аналогичен оформлению договора аренды. Но все же, в них есть несколько отличий. В основном, в том, что безвозмездный не предполагает оплаты услуги.
Для таких отношений в федеральном законодательстве определяется ответственность сторон и в случае гибели имущества или причинении вреда, принявшая сторона должна оплатить. В этом случае выплачивается компенсация, соответствующая реальной стоимости испорченного товара.
В безвозмездное пользование передается товар на конкретный промежуток времени. В остальных случаях, например, в договоре займа, товар переходит в собственность. (Образец договора безвозмездного пользования (ссуды) Вы можете скачать здесь).
В таких документах есть одно общее условие – возврат полученной вещи. То есть денежные средства возвращаются в том же объеме, что и взяты ранее.
После окончания срока действия договора вещь, переданная в пользование, возвращается. В заем передается даже вещи потребления, а вот в ссуду может передаться только техника, мебель и любая недвижимость.
Отказ от срочного договора возможен, но только с согласия сторон. Предметом договора может выступить любая вещь, но только не предмет потребления.
Вещи передаются надлежащего качества со всей сопроводительной документацией.
Если её не предоставить, то правопреемник вправе требовать надлежащее выполнение условий договора или вовсе расторгнуть его. Это имеет большое значение при распоряжении имуществом. Получатель также может требовать оплаты расходных материалов и расторжения договорных отношений в досрочном порядке.
При обнаружении дефекта, не прописанного в соответствующей документации, он вправе указать на устранение проблемы, возмещение понесенных затрат на починку, досрочно расторгнуть правовые отношения. Если человек отказывается возвращать выданную вещь, ссудодатель может подать исковое заявление в суд.
Ссудополучатель должен содержать полученный товар в исправном состоянии.
На этого же человека возлагается обязанность по ремонту данной вещи за свой счет в случае возникшей неисправности в период эксплуатации.
Такая норма применяется по умолчанию, если иного не предусмотрено в соглашении.
Однако, при порче имущества до назначения получателя и при обнаружении такого дефекта, лицо, в собственности которого находится это имущество, должно либо оплатить все расходы нового владельца, либо расторгнуть договор по соглашению сторон.
В ином случае договор теряет свою юридическую силу и считается недействительным.
Ссудодатель вправе расторгнуть договор и возвратить вещь, если получатель:
- относился к ней не в соответствии с требованиями, описанными в договоре;
- не поддерживал ее в технически исправном состоянии;
- передавал иному лицу в пользование.
Договор считается нарушенным, если при заключении ссудодатель не известил о правах иных лиц на это имущество. При несогласии второй стороны на расторжение договорных отношений дело передается в суд. Но перед этим составляется претензия о расторжении договора.
Любая из сторон вправе сообщить о намерении расторгнуть договор до его окончания. Но предупредить вторую сторону необходимо заблаговременно, а точнее за 30 дней, если иного не предусматривает соглашение. Ссудодатель же не имеет право одностороннего отказа, поэтому он может лишь потребовать это.
Если по договору безвозмездного пользования передается некая недвижимость, в документе прописывается адрес, перечисляются все вещи, находящиеся в помещении, описывается техническое состояние.
В правовом акте также описывается ответственность сторон за причиненный помещению вред, оплату расходов на поддержание технического состояния и территории.
В договоре прописывается право на вселение и проживание иных лиц, сроки правового действия договора. Последними пунктами описываются возможности досрочного расторжения и прекращения. Это позволит минимизировать риски с выселением.
Часто договорные отношения при передаче в пользование автомобиля носят только устный характер.
Но такое отношение может повлечь за собой неприятные последствия, например, при аварии.
Поэтому лучше оформить все в соответствии с правилами и и в письменной форме.
Здесь указывается техническое состояние автотранспорта. Для этого можно обратиться в технический центр. Акт приема-передачи содержит в себе пункты о внешнем виде машины, нахождение в салоне оборудования, техническое содержание.
В документах прописываются все лица, допущенные к управлению. Указывается условия эксплуатации. Особенно, если данный вид транспорта собираются использовать в сфере такси или гонках.
Смотрите видео, в котором рассматривается случай досрочного расторжения договора безвозмездного пользования квартирой: