Чтобы получить российское гражданство иностранцу нужно долго прожить на территории РФ, отработать и т.д. А между тем, все мы люди, и гражданину другой страны в России тоже могут экстренно понадобиться деньги. Предоставляет ли Сбербанк кредит иностранным гражданам с видом на жительство, или же придется обращаться в менее авторитетные организации?
Иностранцу получить заем, не имея российского паспорта, очень и очень тяжело. Сбербанк вообще даже не рассматривает заявки от лиц, являющихся гражданами других стран. Еще несколько лет назад посредством привлечения россиян-поручителей или созаемщиков, а так же при наличии дорогой частной собственности, можно было в приватном порядке решить вопрос и добиться уступки со стороны организации. Но с недавних пор первое требование для всех заемщиков – наличие российского паспорта.
Почему так происходит? Все дело в том, что в случае проблем с выплатами долга банк подает на заемщика в суд, чтобы приставы могли взыскать имущество или что-то другое с клиента в счет уплаты долга. Тогда банк останется при своих деньгах. Но проблема в том, что пока человек не является гражданином РФ, он находится под юрисдикцией своей родины, что очень затрудняет процесс судопроизводства.
Исключения Сбербанк все же иногда делает для граждан Белоруссии и Казахстана.
Таким образом, некоторые банки в принципе допускают выдачу кредита иностранному гражданину, но только при условии, что все его показатели будут идеальны, а так же необходимо присутствие российского гражданина в качестве созаемщика или поручителя. Вот список организаций, готовых рассмотреть заявки.
- Банк Москвы.
- Раффайзен Банк.
- Восточный Экспресс Банк.
Не исключено, что даже при самых благоприятных условиях кредитор может отказать иностранному заемщику в выдаче средств из нежелания идти на риск. Переживать не стоит. Лучше всего подать заявки в несколько банков, возможно, где-нибудь вам пойдут навстречу.
Помимо трудностей с самим кредитом иностранным гражданам придется столкнуться еще и с бумажной волокитой. Чтобы российскому гражданину, скажем, получить кредит в Сбербанке, достаточно представить паспорт, СНИЛС и пару справок, то здесь пакет будет намного серьезнее.
- Временный паспорт. Этот документ по умолчанию выдается в паспортном столе после получения вида на жительство.
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
- Копию любого документа, подтверждающего занятость (трудовая книжка, свидетельство ИП и т.д.)
- Характеристика с места работы (не во всех случаях, по требованию сотрудника банка).
- Свидетельство о семейном положении при отсутствии брака и свидетельство о браке при наличии.
- Бумаги, подтверждающие первоначальный взнос (выписка со счета, как вариант).
Важно! Так как с огромной вероятностью вам придется привлекать российского гражданина в качестве поручителя, чтобы взять потребительский кредит, это должно быть документально подтверждено. Лучше пригласить третье лицо в банк, чтобы уладить все формальности на месте лично.
Заявки рассматриваются намного дольше, так как такие структуры как БКИ в данном случае находятся в другой стране. На то, чтобы с ними связаться и получить необходимые данные, нужно больше времени.
На текущий период времени ипотека для иностранцев в Сбербанке недоступна. Однако согласно законодательству, имущественный займ не запрещен к выдаче резидентам других стран. Поэтому отношение банка к вопросу одобрения может измениться. В связи с этим полезным будет узнать на каких условиях иностранный гражданин сможет оформить ипотеку в России.
Ипотека в Сбербанке — один из наиболее популярных видов займа. Приобретение жилья — весомая трата для бюджета. Не только граждане РФ нуждаются в покупке недвижимости. Иностранцы, работающие на территории субъектов РФ и планирующие оставаться в стране длительное время, нередко озадачиваются вопросом покупки квартиры.
Со стороны кредитора выдача подобного займа сопряжена с высокими рисками. Получив необходимые средства должник может уехать на родину и забыть о невыплаченном остатке. Разумеется, имущество остается в залоге у Сбербанка и будет реализовано на торгах. Однако подобные манипуляции времязатратны, требуют участия специалистов. Сделка не приносит прибыли, заложенной в процентной ставке, в связи с чем Сбербанк терпит убытки в виде упущенной выгоды.
Комплекс обозначенных потенциальных проблем служит причиной отказа Сбербанка от программы выдачи ипотеки иностранным гражданам. Компания работает только с резидентами РФ. Однако выдача займов жителям других стран — ступенька в развитии компании. Ряд банков на территории России соглашаются на сотрудничество с приезжими сотрудниками российских работодателей. Возможно, что Сбербанк также рассмотрит вариант введения услуги ипотеки для иностранцев с линейку предложений.
Вид на жительство для мигранта — это основная ступень для получения паспорта РФ. Документ подтверждает законность проживания иностранца на территории России и даёт возможность длительного пребывания в стране, а также работы в любом из субъектов. ВНЖ выдаётся на пять лет (в некоторых случаях на три года), а его обладатель вправе находиться за границей не более чем 6 месяцев.
Эти обстоятельства значительно повышают благонадежность заёмщика в глазах кредитора. Поэтому финансовые операции гораздо охотнее одобряют ипотеку при наличии правоустанавливающего документа. Хотя требования к клиенту с видом на жительство и без него чаще всего идентичны. Если же банк в условиях кредитования обозначает, что сотрудничает только с гражданами РФ, как это делает Сбербанк, то подача заявки на ипотеку бесполезна.
Кредитор предъявляет к заграничному клиенту гораздо более высокие требования, чем к соотечественникам. Проверка предоставленных данных также более продолжительна и придирчива. Обязательными требованиями по ипотеке в большинстве банков, которые работают с мигрантами (за исключением Сбербанка) становятся:
- возрастные ограничения, а именно от 21 (иногда от 18) на момент подачи заявки до 75 лет на дату закрытия кредита;
- постоянное место работы, на котором заемщик официально устроен как минимум полгода;
- достаточный уровень финансовой обеспеченности;
- оплата всех положенных по закону налогов и сборов;
- постоянное место жительства или регистрации в населенном пункте, в котором расположен банк. Некоторые банки не устанавливают данное требование. К рассмотрению принимаются заявки мигрантов с видом на жительство или с регистрацией по месту пребывания. То же самое касается прописки. Некоторые банки согласны рассматривать кандидатов с временной регистрацией, в то время как для других обязательна постоянная.
Каждая организация вправе устанавливать собственный перечень требований к заемщикам-иностранцам. Для ряда кредиторов повышенные требования к клиенту не являются достаточной гарантией его надежности и в связи с этим применяются дополнительные инструменты:
- обязательное наличие созаемщиков или поручителей из числа граждан России;
- повышенная процентная ставка по ипотеке;
- максимальный первоначальный взнос на ипотеку, который в ряде случаев достигает 50-70% от стоимости жилья;
- сокращение периода действия договора. Для иностранцев срок возврата займа редко составляет возможные для резидентов 30 лет;
- повышенные требования к сроку трудоустройства вплоть до пяти лет непрерывного стажа на территории РФ.
Все перечисленные инструменты, призванные обеспечить возвратность займа, не играют роли для Сбербанка. Даже повышенная ставка и соответствие требованиям, говорящим об ответственности иностранца, не помогут ему получить ипотеку Сбербанка.
Требования к документации сопряжены с требованиями банка к физическому лицу, желающему получить ипотеку. Пакет документов превосходит в полноте стандартный, установленный для граждан РФ. К числу бумаг относятся:
- заявление с просьбой о выдаче средств с указанием необходимой суммы, периода возврата;
- удостоверение личности с нотариально заверенным переводом документа;
- вид на жительство или свидетельство о регистрации (не относится к обязательным в некоторых учреждениях);
- документы о трудоустройстве, то есть копия трудовой книжки или договора, заверенные представителем работодателя;
- подтверждение финансовой стабильности, то есть справка 2-НДФЛ.
Помимо указанных, банки вправе самостоятельно определить необходимые бумаги. Чаще всего в список требований включают:
- выписка с текущего счета заемщика о состоянии движения средств и балансе;
- диплом об образовании;
- свидетельства о праве собственности на уже имеющееся у иностранца имущество;
- позже запрашиваются бумаги на приобретаемую недвижимость.
Стоит учесть, что все документы, заполненные на иностранном языке должны иметь приложение в виде заверенного перевода имеющихся сведений.
В целом процедура подачи документов и рассмотрения заявки для иностранца мало чем отличается от процесса подачи заявки гражданином РФ на получение ипотеки к примеру в Сбербанке. Единственной отличительной особенностью станет поиск и выбор банка, готового к сотрудничеству и предлагающего наименее строгие условия получения займа. Если рассматривать выдачу кредита от момента подачи заявления до получения денег продавцом, то она занимает более длительное время по сравнению с россиянами.
Гражданин России совершает подобные действия при получении ипотеки, в том числе в таких крупных банках как Сбербанк. Для мигранта возможно выставят более длительный срок на рассмотрение предоставленных им сведений.
Самой главной проблемой, с которой может столкнуться мигрант при получении ипотеки — отсутствие у него кредитной истории. В этом случае банк не может оценить уровень надежности клиента по выплатам. В подавляющем большинстве такие заявки получают отказную резолюцию.
Для решения проблемы заемщик может попробовать получить у кредитора мелкий потребительский нецелевой займ и погасить его в соответствии с графиком платежей. Тем самым благонадежность в глазах службы безопасности вырастет. Гарантией ответственного отношения к регулярным платежам может стать подтверждение своевременного закрытия счетов за коммунальные услуги.
Необходимо постараться найти поручителя с незапятнанной историей, особенно с опытом выплаты кредита крупному финансовому учреждению, такому как Сбербанк.
Действенным будет обращение за предоставлением займа к эмитенту зарплатной карты сотрудника-иностранца. По аналогии с ведущими действующими лицами ипотечных займов, таких как Сбербанк, финансисты охотнее одобряют кредиты уже действующим клиентам.
Еще одним камнем преткновения при подаче заявки может стать недостаточный трудовой стаж. Можно попросить работодателя о благодарственном письме с положительной характеристикой о сотруднике мигранте. При индивидуальном рассмотрении обращения метод иногда срабатывает. В целом за неимением лучшего, рекомендательные письма становятся спасательным кругом для иностранца. Уровень его надежности зависит от репутации и экономического веса человека их написавшего. Если влиятельная персона лично обратиться к сотруднику банка с просьбой выдать займ иностранцу, то вряд ли такой заемщик получит отказ в услуге.
Что касается вида на жительство, то его наличие не станет полной гарантией одобрения заявки. Например Сбербанк не станет рассматривать обращение мигранта, имеющего даже этот документ. Однако для организаций, работающих с гражданами других стран, ВНЖ станет жирной галочкой в отметке надежности и перспективности клиента. Такие мигранты прямо движутся к получению паспорта РФ, а значит скорее всего планируют проживать на территории страны длительное время. Продолжительность пребывания значит для банка снижение рисков невыплаты, а для клиента — повышение вероятности одобрения ипотеки. Кстати, подтверждением намерений пребывания в России может служить трудовой контракт.
Даже несмотря на то, что некоторые крупные юридические лица, такие как Сбербанк не готовы сотрудничать с иностранными гражданами по выдаче ипотеки, не стоит отказываться от покупки жилья. Выданный даже под высокий процент, с течением времени займ может быть рефинансирован на более выгодных для мигранта условиях.