Согласно правилам компании, которые регулируют отношения между ООО «Домашний капитал» и физическими лицами (заемщиками/клиентами), сторонам необходимо заключить договор займа. Займы выдаются в национальной валюте, то есть в российских рублях, а срок погашения зависит напрямую от вида кредита, но не может превышать 1 года со дня подписания договора.
Клиентами или заемщиками компании являются физические лица. При заключении договора займа клиенту предоставляется сумма, предусмотренная в договоре с ООО «Домашний капитал». Займ можно получить сразу же после того, как будет одобрена заявка клиента. Деньги выдаются максимально быстро. Вся процедура занимает от нескольких часов до одного дня.
1. Процентные нецелевые.
Условия предоставления
Естественно, просто прийти любому в офис компании и попросить займ не получится. Для этого потенциальный клиент должен соответствовать следующим требованиям:
1. Заемщику необходимо иметь гражданство РФ.
2. Существуют ограничения по возрасту (в зависимости от каждого отдельного филиала компании).
3. Наличие постоянной прописки в регионе, в котором подается заявка на получение займа.
4. Предоставление достоверных и корректных сведений о личности заемщика.
Кроме этого, для получения денег потребуется представить некоторые документы:
— паспорт (оригинал + несколько его копий);
— иные документы, которые компания вправе потребовать на свое усмотрение.
Как отзываются клиенты о деятельности компании?
— оперативное оформление документов;
— минимальный пакет документов;
— нет необходимости в предоставлении справок о доходах;
— не требуется поручитель.
Однако нельзя игнорировать и негативные мнения заемщиков:
— очень высокая процентная ставка;
— если платеж по займу был просрочен, потребуется уплатить немалую неустойку;
— некоторые клиенты выказывают недовольство поведением сотрудников компании.
Несмотря на все положительные и отрицательные стороны компании, каждый человек вправе принять единственное правильное для себя решение самостоятельно.
МОЙ БИЗНЕС ПЛАН! Ипотека, активы, пассивы и как можно заработать на этом. (Sep 2019).
Если вы являетесь домовладельцем и не моложе 62 лет, вы можете преобразовать свой домашний капитал в наличные деньги, чтобы оплачивать расходы на проживание, расходы на здравоохранение, домашний ремоделировать или что-то еще, что вам нужно. Двумя вариантами для этого являются обратные ипотечные кредиты и кредиты для собственного капитала. Оба позволяют вам использовать свой собственный капитал без необходимости продавать или выходить из дома. Однако это разные кредитные продукты, и вы платите, чтобы понять свои варианты, чтобы вы могли решить, что лучше для вас: обратная закладная или кредит на собственный капитал?
Обратные ипотечные кредиты
Большинство покупок на дом производится с помощью обычной или передовой ипотеки. При регулярной ипотеке вы занимаете деньги у кредитора и ежемесячно платите за выплату основной суммы и процентов. Со временем ваш долг уменьшается по мере увеличения вашего капитала. Когда залог выплачивается полностью, у вас есть полный капитал и собственный дом.
Обратная ипотека работает по-разному: вместо того, чтобы делать платежи кредитору, кредитор производит платежи вам , исходя из процента стоимости вашего дома. Со временем ваш долг увеличивается (так как платежи производятся вам и начисляются проценты), а ваш капитал уменьшается, поскольку кредитор покупает все больше и больше капитала. Вы продолжаете удерживать право собственности на свой дом, но как только вы становитесь правонарушителем по налогу на имущество и / или страхованию, дом попадает в негодность — или вы переезжаете, продаете дом или уходите — кредит наступает. Кредитор продает дом, чтобы вернуть деньги, которые были выплачены вам (а также сборы). Любой остаток, оставшийся в доме, идет к вам или вашим наследникам.
Обратите внимание, что если оба супруга имеют свое имя по ипотеке, банк не может продать дом до тех пор, пока умирающий выживший супруг не погибнет, или перечисленные ситуации с налогами, ремонтами, страхованием, перемещением или продажей выше. Пары должны тщательно изучить вопрос о выживании супруга, прежде чем согласиться на обратную ипотеку. Подробнее см. Является ли обратная ипотека подходящей для вас? и Обратный ипотечный кредит: инструмент для выхода на пенсию .
Кредиты на собственный капитал
Как обратная ипотека, кредит на собственный капитал позволяет конвертировать ваш собственный капитал в наличные. Он работает так же, как и ваш основной ипотечный кредит — на самом деле, кредит на покупку собственного капитала также называется второй ипотекой, поскольку вы получаете кредит в виде единого единовременного платежа, и вы делаете регулярные платежи для погашения основной суммы и процентов , который обычно является фиксированным.
Другой тип кредита для собственного капитала — это кредитная линия собственного капитала или HELOC. С HELOC у вас есть возможность заимствовать до утвержденного кредитного лимита по мере необходимости. При стандартном кредите на домашний капитал вы выплачиваете проценты по всей сумме кредита; с HELOC, вы платите проценты только за деньги, которые вы фактически снимаете.HELOCs — это регулируемые кредиты, поэтому ваш ежемесячный платеж изменяется в зависимости от процентных ставок.
В отличие от обратных ипотечных кредитов, проценты, выплачиваемые по кредитам на покупку собственного капитала и HELOC, обычно не облагаются налогом на сумму кредита до 100 000 долларов США. Кроме того, и это ключевая причина для этого выбора — ваш дом остается актив для вас и ваших наследников. Важно отметить, однако, что ваш дом действует как залог, поэтому вы рискуете потерять свой дом от потери права выкупа, если вы по умолчанию не по кредиту. Подробнее см. В разделе Кредиты на покупку собственного капитала: что вам нужно знать .
Ключевые различия
Обратный ипотечный кредит — ежемесячные платежи или единовременный платеж.
Кредит на покупку собственного капитала — единовременный платеж.
HELOC — по мере необходимости, до предварительно утвержденного кредитного лимита. Вы получаете кредитную / дебетовую карту и / или чековую книжку и снимаете деньги, когда это необходимо.
Обратный ипотечный кредит — Отсроченное погашение. Ссуда становится обязательной, как только вы становитесь правонарушителем по налогу на имущество и / или страхованию, дом попадает в негодность, вы перемещаетесь, продаете дом или уходите. Кредит обычно погашается за счет поступлений от продажи дома.
Кредит на покупку собственного капитала — ежемесячные платежи, производимые за установленное количество времени с фиксированной процентной ставкой.
HELOC — Ежемесячные платежи на основе заемных средств и текущей процентной ставки.
Требования к возрасту и справедливости
Обратный ипотечный кредит — должен быть не менее 62 и иметь собственный дом или иметь небольшой остаток по ипотечным кредитам.
Кредит на домашний капитал — не требует возраста и должен иметь как минимум 20% акций в доме.
HELOC — Нет требований к возрасту и должен иметь как минимум 20% эквити в доме.
Требования к кредитам и доходам
Обратный ипотечный кредит — нет требований к доходам, но некоторые кредиторы могут проверить, сможете ли вы своевременно и полностью оплатить текущие сборы за недвижимость (например, налоги на недвижимость, страхование, пошлины за ТСЖ и т. Д. ).
Кредит на покупку собственного капитала — хороший кредитный рейтинг и доказательство устойчивого дохода, достаточного для выполнения всех финансовых обязательств.
HELOC — хороший кредитный рейтинг и доказательство устойчивого дохода, достаточного для выполнения всех финансовых обязательств.
Обратный ипотечный кредит — Нет.
Кредит на домашний капитал — Процент, как правило, не облагается налогом на сумму кредита до 100 000 долларов США.
HELOC — Процент, как правило, не облагается налогом на сумму кредита до 100 000 долларов США.
Нижняя линия
Обратные ипотечные кредиты, кредиты на покупку собственного капитала и HELOC позволяют вам конвертировать ваш собственный капитал в наличные. Они различаются с точки зрения выплаты, погашения, требований к возрасту и капиталу, требований к кредитам и доходам и их налоговых преимуществ.
В целом, обратная ипотека считается лучшим выбором, если вы ищете долгосрочный источник дохода и не против, чтобы ваш дом не был частью вашего имущества. Убедитесь, что права выжившего супруга ясны, если вы состоите в браке. Кредит на домашний капитал или HELOC считается лучшим вариантом, если вам нужны краткосрочные деньги, вы сможете ежемесячно выплачивать деньги и предпочитаете хранить свой дом.Оба они приносят значительный риск вместе с их преимуществами, поэтому тщательно изучите варианты, прежде чем предпринимать какие-либо действия. И взгляните на Опираясь на домашний капитал для выхода на пенсию Хорошая идея? и Обратные ипотечные ловушки .
What Is a Home Equity Loan? | Financial Terms (Sep 2019).
Кредиты на покупку собственного капитала позволяют вам заимствовать средства, хранящиеся в вашем доме. Они могут быть полезны для заимствования больших сумм денег, и их легче получить, чем другие виды кредитов, потому что они обеспечены вашим домом.
Если ваш дом стоит больше, чем вы должны, кредит на собственный капитал может предоставить средства на все, что вы хотите (например, вам не нужно просто использовать его на домашних расходах).
Кредиты на покупку собственного капитала привлекательны как для заемщиков, так и для кредиторов. Вот несколько ключевых преимуществ для заемщиков:
- Низкие ставки: Кредиты на покупку собственного капитала обычно имеют более низкую процентную ставку, чем необеспеченные кредиты (обычно называемые APR), что может помочь снизить затраты по займам.
- Утверждение: Они (несколько) легче получить право, если у вас плохой кредит.
- Потенциальные налоговые льготы: Процентные расходы по кредиту на собственный капитал могут облагаться налогом, но не все имеют право на получение этой выгоды.
- Большие суммы: Заемщики могут претендовать на относительно крупные займы с этим типом кредита, предполагая, что у вас есть значительная доля в доме.
Если вы не погасите кредит, банк может взять вашу собственность, продать ее и вернуть любые неоплаченные средства (этот процесс называется выкупа). Более того, заемщики имеют тенденцию уделять приоритетное внимание этим кредитам по другим кредитам, потому что они не хотят терять свои дома (столкнувшись с выбором отсутствия ипотечного платежа или оплаты кредитной картой, вы можете пропустить платеж по карте).
Кредиты на покупку собственного капитала утверждены только в том случае, если вы можете продемонстрировать, что у вас есть возможность погашения. Кредиторы обязаны проверять ваши финансы, и вам нужно предоставить доказательства.
Когда вы занимаете кредит на покупку собственного капитала, вы можете использовать один из двух вариантов:
- Единовременная сумма: Возьмите большую сумму наличных денег и погасите кредит с фиксированными ежемесячными платежами. Ваша процентная ставка может быть настроена заранее, и каждый ежемесячный платеж уменьшает ваш баланс ссуды и покрывает некоторые из ваших процентных расходов (это амортизирующий кредит).
- Линия кредита: Получите одобренную максимальную доступную сумму и займите только то, что вам нужно. Известный как кредитная линия для собственного капитала (HELOC), этот вариант позволяет вам брать кредиты несколько раз и делать небольшие платежи в течение нескольких лет, пока вам не придется начинать полностью амортизировать платежи, чтобы устранить кредит.
HELOC — самый гибкий вариант, так как вы платите только проценты только от суммы, которую вы фактически вытаскиваете из своего пула доступных денег. Процентные ставки по HELOCs обычно изменяются, поэтому ваши процентные расходы могут измениться (к лучшему или к худшему) с течением времени. Тем не менее, ваш кредитор может заморозить или отменить свою кредитную линию, прежде чем у вас будет возможность использовать деньги, которые вам нужны (возможно, только до того, как вы планируете использовать деньги), так что гибкость возникает с некоторым риском.
Чтобы получить кредит , вы подаете заявление с кредитором, и разумно делать покупки в нескольких разных источниках. Процентные ставки могут варьироваться от места к месту, и вам придется заплатить затраты на закрытие, чтобы получить финансирование по кредиту. Кредиторы проверит ваш кредит, потребует оценки и займут несколько недель (или больше), чтобы выпустить любые деньги. Относитесь к процессу так, как если бы вы обращались за кредитом на покупку дома: заработайте свои заглушки и другие документы, чтобы они ускорялись.
Вы можете использовать кредит на собственный капитал для всего, что хотите. Тем не менее, они обычно привыкают к некоторым большим расходам на жизнь, потому что дома, как правило, имеют большую ценность для заимствования. Например, вы обнаружите, что многие заемщики хотят:
- Переделать, отремонтировать или иным образом улучшить дом и имущество
- Оплатить образование в колледже члена семьи
- Оформить покупку второго дома
- Консолидация долговых обязательств с высокой процентной ставкой
Прежде чем использовать кредит на покупку собственного капитала для любых целей, вы должны знать о рисках использования этих кредитов. Основная проблема заключается в том, что вы можете потерять свой дом, если не выполняете график платежей, требуемый кредитором.
Другим распространенным недостатком кредитов на покупку собственного капитала является то, что мошенники нашли множество способов обмануть домовладельцев из их самого ценного актива (или, по крайней мере, получить много денег из сделки). Убедитесь, что вы знаете, с кем работаете. Если что-то пахнет рыбной ловкостью (например, пик продаж высокого давления или нежелание писать вещи в письменной форме), затем сделайте шаг назад и убедитесь, что вы не имеете дело с мошенником.
Поиск лучшего кредита для собственного капитала может сэкономить вам тысячи долларов — или больше. Чтобы получить лучший кредит:
- Магазин вокруг. Попробуйте различные источники (кредитные союзы, банки, ипотечные брокеры и онлайн-кредиторы).
- Управляйте своим кредитным счетом и убедитесь, что ваши кредитные отчеты точны.
- Спросите свою сеть друзей и родственников, которые они рекомендуют.
- Сравните свои предложения с теми, что есть на сайтах и сайтах.
Прежде чем одолжить, сделайте паузу и убедитесь, что этот вид кредита имеет смысл. Является ли кредит на собственный капитал более подходящим для ваших нужд, чем простой счет кредитной карты или необеспеченный кредит? Если вы не уверены, подумайте, прежде чем подвергать свой дом риску.
Кроме того, заблаговременно сделайте подробный план ваших доходов и расходов (включая этот новый платеж по кредиту). Эти крупные кредиты могут поставляться с большими платежами.
Рассмотрите и рассмотрите страхование (жизнь и инвалидность) для покрытия платежей, если что-то произойдет. Вы можете или не нуждаетесь в страховании, и никто не может заставить вас ее использовать. Если вы решили включить страхование в качестве части кредита на собственный капитал, отправляйте ежемесячные страховые взносы, а не авансовый вариант, чтобы вы платили только за то, что используете (при условии, что страхование всего для кредит на собственный капитал).