Здравствуйте уважаемые коллеги! Может кто сталкивался и знает ответ на интересующий меня вопрос. Взял ипотечный кредит под 12% годовых. Платеж аннуитетный. Договором предусмотрено досрочное погашение кредита. Рассчитался с кредитом грубо говоря за 2 года. При проведении анализа выяснил, что процент за пользование кредитом в указанный период времени значительно превышает оговоренные 12% годовых. Возможно ли обратиться в банк с заявлением о проведении пересчета выплаченных процентов, а в случае отказа банка взыскать их через суд.
Ваш вопрос аналогичен такому: Я исполнил (уплатил) по сделке неосновательно часть средств (переплатил), могу ли я требовать с бывшего кредитора возврат неосновательной части исполненного?
Это ведь очевидно, риторический вопрос.
А вот действительно что стоит четко проверить, так это существование переплаты. Очень сомневаюсь, что банк ошибся, внимательно прочтите условия договора, полную стоимость кредита проверьте, а не декларируемую процентную ставку. При аннуитентных платежах не все так очевидно.
Посмотреть бы все документы.
Смысл аннуитентного платежа в том, что вся процентная масса распределяется на весь период кредита неравномерно: в первое время доля платежа, составляющая проценты, — самая большая, доля тела кредита — самая маленькая, к концу срока кредита — все ровно наоборот, если вы проанализируете график платежей, это видно. Естественно, что если вы посчитали по стандартному исчислению, у вас процент получился выше. Точно не помню где, но я видела решения судов по этому поводу. Поищите, еще раз проверьте расчеты.
полностью согласен со Светланой. Практика распределения процентов и основного тела кредита при аннуитетных платежах во всех банках одинаковая
Если написано «12% годовых», предусмотрена возможность досрочного погашения без изменения процентной ставки, то и должно быть 12% годовых независимо от срока погашения и характера платежей (аннуитетный). Нужно просто сесть и скрупулёзно посчитать. Однако причина расхождений может быть и в других суммах, предусмотренных кредитным договором.
Ну, в общем-то, вопрос не правовой. Математики или бухгалтеры должны дать ответ. Чисто правовой аспект — может ли банк пересчитать процент — да, может, если это предусмотрено договором в случае досрочного погашения.
Спасибо за отзывы! Делаю вывод, что никто с таким вопросом не сталкивался. А тема очень интересная! Буду пытаться ее раскручивать!
Раскручивать можно и нужно, но перед началом все-таки внимательнее почитайте кредитный договор. Удачи.