Хочу купить квартиру в кредит с чего начать

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Не стоит торопиться с выбором банка, просмотрами жилья и подачей заявки. На начальном этапе нужно определиться – а нужна ли вообще ипотека и не съест ли ипотечный кредит весь ежемесячный бюджет? Начнем по порядку:

Но даже эти открытые сведения могут ввести в заблуждение, так как многие нюансы сделки кредитодатели не афишируют в интернете. Если вы остановили выбор на определенном банке, следует уточнить детали по горячей линии или в отделении учреждения.

Выбор ипотечной программы. В каждом банке действует несколько жилищных программ. Задача заемщика на этом этапе – ознакомиться с требованиями и особенностями программы. Также важно узнать, какие документы необходимы для оформления договора и определить возможность их получения.

После выбора кредитной программы и банка нужно подать заявку. Важно понимать, что сумму и срок ипотечного кредита, обозначенных в анкете, банк может не одобрить, а предложить вариант соглашения на иных условиях. Заемщик вправе отказаться от предложения банка до подписания договора, если предложенные условия ему не подходят.

При обращении в банк нужно расспросить все подробности договора у кредитного менеджера. Он обязан разъяснить условия.

Какой общий доход вы имеете? Сколько денег у вас останется после внесения ежемесячного платежа по кредиту? Хватит ли этих средств на необходимые нужды и потребности?
Сколько денег ежемесячно уходит на обязательные платежи? В эту сумму входят оплата коммунальных услуг, оплата детского садика, учеба, бензин и прочие расходы. Какая сумма останется, если из ежемесячного дохода вычесть все обязательные платежи?
Есть ли у вас деньги на первоначальный взнос? Большинство ипотечных кредитов выдается только с условием первого взноса. Если оплатить вы его не сможете, то готовьтесь к высоким процентам по ипотеке.
Планируются ли в ближайшем будущем какие-либо перемены, требующие дополнительных расходов (переезд, смена работы, поступление в ВУЗ, рождение детей и пр.)?
Соответствуете ли вы стандартным требованиям банка по возрасту и платежеспособности?
Есть ли у вас дополнительные источники дохода, которые бы помогли оплачивать ссуду?

Отвечая на эти вопросы, вы сможете точно определиться, нужна ли вам ипотека, сможете ли вы взвалить на себя финансовую ответственность перед банком.

Принимая решение о взятии ссуды на жилье, важно также оценить все ее достоинства и недостатки. Рассмотрим плюсы ипотечного кредитования:

возможность быстро купить жилье. Нет необходимости годами копить на приобретение – квартиру можно получить в течение пары недель;
квартира, оформленная в ипотеку, будет юридически чиста, так как документы на нее проходят через банк и страховую компанию. А им не выгодно оформлять ссуду на подозрительную недвижимость;
длительный срок кредитования также является плюсом. За счет этого уменьшается сумма ежемесячного платежа, что снижет финансовую нагрузку на заемщика;
возможность получить жилье с господдержкой или оплатить часть суммы средствами материнского капитала;
купленная квартира – это всегда выгодная инвестиция. Вы покупаете ее по одной стоимости, но через несколько лет она может значительно повыситься, так как цены на жилье в последние годы постоянно растут;
покупка жилья в ипотеку позволяет вернуть часть средств за счет получения налогового вычета (13% от стоимости квартиры).

дорогое оформление. Получение кредита сопряжено с дополнительными тратами: услуги нотариуса, госпошлины, оплата за оценку недвижимости, страховка;
большая переплата. Чем больше срок кредитования, тем больше заемщик заплатит банку. Иногда переплата по ипотеке может достигать 70-90% от суммы выданной ссуды;
купленная квартира на банковские деньги – собственность заемщика. Но пока кредит не погашен, она находится под обременением. Это значит, что без согласия банка заемщик не сможет ее продать, подарить или сдать в наем;
неустойки, пени и штрафы. Стоит просрочить платеж, как на сумму основного долга начнут набегать дополнительные проценты.

Один из важных этапов перед оформлением ипотеки – выбор недвижимости. Заемщику следует определиться, какое жилье ему будет выгоднее взять – готовое, строящееся, квартиру в новостройке или дом. Учтите, что банку нужно предоставить документы на выбранное жилье для проверки и анализа его ликвидности.

Банк не одобрит кредит на аварийную жилплощадь, старый дом и помещение, не пригодное для постоянного проживания.

При выборе банка стоит учитывать следующее:

Каждая ипотечная программа имеет свои особенности, плюсы и минусы. Основная задача – найти предложение, которое будет соответствовать вашим возможностям. Прежде всего, нужно рассмотреть льготные программы.

Для молодой семьи.
Для работников бюджетной сферы.
Для военных и пр.

Если вы не подходите под льготные программы, то нужно исходить из своих финансовых возможностей.

Прежде чем оформлять жилищный кредит, нужно как следует обдумать возможные сложности и нюансы. С одной стороны, всех обстоятельств предусмотреть невозможно. Однако при разумном подходе к делу у вас повышается шанс избежать вероятных проблем и рисков.

Подробное описание всех этапов сделки смотрите в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: