Депозит нотариуса – это один из способов исполнения обязательства должником перед кредитором.
В соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ обязательство должника может быть исполнено внесением денежных средств в депозит нотариуса при наличии следующих обстоятельств:
1) при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) при недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) при очевидном отсутствии определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны,
5) при наличии надлежащим образом оформленного соглашения между должником и кредитором, содержащего в качестве способа исполнения обязательства внесение денежных средств в депозит нотариуса.
Кроме того, при нотариально удостоверении сделок нотариусом расчет может быть произведен по соглашению сторон не через банковскую ячейку, а через депозит нотариуса, для этого предусмотрен специальный тариф, который по стоимости существенно ниже стоимости аренды банковской ячейки.
Внесение денежных средств в депозит нотариуса считается исполнением обязательства. Нотариус выдает справку о принятии денежных средств в депозит, которая является в суде и иных компетентных органах доказательством исполнения обязательства. Обратно получить внесенные денежные средства должник может только в двух случаях:
— при наличии легитимного согласия от лица, для которого денежные средства размещены,
— при наличии вступившего в силу решения суда о выдаче денежных средств должнику.
Кредитору или его представителю денежные средства выдаются по его заявлению после проверки его правоспособности и проверки полномочий его представителя.
| 66. Принятие на депозит денежных сумм и ценных бумаг | ||
|---|---|---|
| 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 руб. | 2000 руб. – при принятии денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по оплате коммунальных услуг и рентных платежей, | |
| 6300 руб. + 1000 руб. за каждого кредитора, начиная с 6-го – по иным обязательствам | ||
| за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке | 1 500 руб. | не взимается |
Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:
Возможно, вы не пользуетесь депозитом нотариуса, но мы расскажем, почему (и когда) это стоит делать. Каковы три преимущества депозита перед банковской ячейкой в части расчетов за недвижимость? Кому принадлежат деньги на депозите, пока их не успел забрать кредитор, и можно ли передумать и вернуть средства? Впрочем, стоит знать и о минусах института. Например, о возможности недобросовестно избавиться от залога или поручительства, фактически не выплатив основной долг. Или о рисках, связанных с банкротством банка. Их иллюстрирует история с многомиллионным депозитом, за который бьются Агентство по страхованию вкладов и главный нотариус страны.
А нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как только будет зарегистрировано право собственности за покупателем в Росреестре, продолжает Шамилева. Депозит нотариуса, по ее словам, стоит не дороже банковской ячейки, особенно в тех случаях, когда тот же нотариус удостоверяет сделку.
Известный московский нотариус, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик открыл депозитный счет в «Межпромбанке», но банк обанкротился. Теперь нотариус пытается защитить оставшиеся средства, чтобы они не попали в конкурсную массу учреждения (А40-21255/2016). От краха банка, в частности, пострадал «Белый Ветер Цифровой»: он должен был получить 300 млн руб., внесенных для него на депозит в марте 2015 года. Компания, которая сама находится в процедуре несостоятельности, смогла получить лишь 71,9 млн.
На счете банка-банкрота, кроме долга на 228 млн, остались также 7,2 млн «живых» денег для передачи другим кредиторам по нотариальному депозиту. Эти средства Корсик и пытается вернуть, чтобы они не достались кредиторам «Межпромбанка». Он ссылается на норму, которая исключает имущество нотариусов из конкурсной массы и действует с 29 декабря 2015 года (п. 2 ст. 189.91 закона о банкротстве). Дело о банкротстве банка было возбуждено позже – 11 февраля 2016 года – поэтому требования нотариуса надо удовлетворить, решил Арбитражный суд Москвы.
9-й Арбитражный апелляционный суд, наоборот, отклонил их. Он счел, что ст. 189.91 закона о банкротстве применяется к деньгам, которые были внесены на депозит нотариуса после 29 декабря 2015 года. Арбитражный суд Московского округа, в свою очередь, не согласился ни с одной из нижестоящих инстанций. Он решил, что они недостаточно тщательно исследовали обстотельства дела – в частности, не определили четко, когда деньги были внесены на депозитный счет. Таким образом, АС МО отправил спор на новое рассмотрение определением от 3 мая 2017 года.
А что если обанкротился сам кредитор? Значит, востребовать депозит должен конкурсный управляющий. До этого момента кредиторы банкрота не могут претендовать на имущество, и его нельзя включить в конкурсную массу. Получается, деньги или ценные бумаги на депозите пока продолжают принадлежать должнику, хотя он больше не может ими распоряжаться, поясняет Шамилева.
Подытожим статью краткими выводами:
Депозит нотариуса пригодится в тех случаях, если вы не знаете, где находится кредитор, или он уклоняется от принятия долга, или неизвестно, кому надо отдавать деньги. Также им удобно воспользоваться, если кредитор находится в банкротстве, и при других трудностях с оплатой (например, отзыв лицензии у банка). Исчерпывающий перечень оснований можно посмотреть в ст. 327 ГК.
Его можно использовать для расчетов по договору, в частности, при купле-продаже долей или недвижимости. Депозит нотариуса в некотором смысле удобнее банковской ячейки: он требует примерно таких же затрат, зато менее хлопотный.
Депозит хранится на специальном банковском счете. С момента зачисления туда денег нотариус за них больше не отвечает. Если банк обанкротится – вернуть средства будет трудно.
Есть опасность, что с помощью депозита нотариуса недобросовестный должник попытается «стряхнуть» залог или поручительство. Он может внести деньги, избавиться от обеспечения, а потом вернуть средства (закон дозволяет такой возврат, если кредитор не успел потребовать долг).
Открываем депозитный счет у нотариуса Сегодня достаточно распространенным трюком нажиться на ближнем стало сознательное уклонение кредитора от должника, стремящегося вернуть ему деньги. Например, с этим столкнулась моя крестная: кредитор, ссудивший ей 2 000 “зеленых” на 2 месяца (под 4% за каждый месяц пользования деньгами), пропал на полгода, а потом затребовал причитающееся за все время отсутствия. Из этой ситуации крестную спас нотариус, у которого ей посоветовали открыть депозитный счет.
СПРАВКА. Когда надо открывать депозит у нотариуса:
1. В виду отсутствия кредитора (например, он находится в отъезде);
2. Кредитор не может забрать долг в силу своей недееспособности, болезни, и не имеет представителя, который мог бы это сделать за него;
3. Нет ясности, кому же следует возвращать деньги
4. Кредитор уклоняется от получения долга.
Например, на днях обратилась девушка, заключившая договор об аренде квартиры на полгода. В случае нарушения сроков оплаты, девушка лишается занимамого помещения, хозяйн же квартиры в настоящее время нарочно скрывается от нее, так как нашел постояльцев, готовых платить большую сумму за эту квартиру.
Механизм решения подобных проблем выглядит следующим образом: сначала вы приносите нотариусу нужную для оплаты долга сумму в рублях (если задолжали в валюте – “деревянные” по соответствующему курсу), либо любые ценные бумаги (если об этом была соотвествующая договренность с кредитором). Пишите заявление о желании открыть депозит. Нотариус регистрирует оказываемую вам услугу в различных книгах и реестре по ведению всех нотариальных действий и выдает вам квитанцию. Одновременно через Сбербанк вы оплачиваете тариф за открытие депозита у размере 0,5% от общего размера принесенной суммы. Потом ваши средства отправляются в банковскую ячейку, или на депозитный счет нотариуса в банке, или просто в сейф. Другим вариантом может быть когда нотариус не берет денег сам, а отправляет вас в банк, чтобы вы сами внесли деньги на соответствующий нотариальный счет (или положили в ячейку).
В любом случае далее кредитор в письменном виде ставится в известность о нахождении его денег у нотариуса. Ваши же обязательства перед кредитором отныне считаются исполненными. Если кредитор не явится, деньги будут храниться у нотариуса 3 года, а потом, после отправки ему соотвествующего извещения, пойдут в бюджет нашей Родины. Если же кредитор поймет, что денежки теряет, он сможет их забрать у вашего нотариуса, но только с вашего разрешения (разрешение можно и не давать, просто при открытии депозита сразу напишите заявление о том, что ваше “добро” не требуется).
Согласитесь, что схема вполне удобная, но не без подводных камней. Во-первых, надежность депозита, размещенного в банке, вряд ли вызывает твердую уверенность, как впрочем, и неприступность сейфа ил ячейки. Правда, сохранность денег – это проблема нотариуса, а не ваша, но вряд ли ваш кредитор в случае пропажи денег отправиться выяснять отношения к нотариусу: скорее всего, за бока возьмут именно вас.
Во-вторых, на банковский депозит нотариуса все равно не начисляются проценты (по словам Ульяны Новопашиной, Законодательство РФ о нотариате запрещает нотариусу заниматься предпринимательской деятельностью, в свободное от работы время он может тоько заниматься наукой или преподаванием). Впрочем, Бог с ними с процентами. Гораздо важнее, что нотариус направляет извещение вашему кредитору по тому адресу, который вы же и должны указать. То есть вам предстоит самостоятельно разыскивать кредитора, что может оказаться очень затруднительным. Конечно, нотариусу это сделать, скорее всего, вполне по силам, сделать, но – за отдельную плату.
Теперь об оплате: как уже говорилось, согласно законодательству, за открытие депозита у нотариуса вы платите 0,5% от общей суммы долга плюс деньги за работу с вами (ооформление документов и т.д., в районе 170-200 рублей), но у вас может возникнуть необходимость в консультировании по договору, ранее заключенному с кредитором. Договора могут быть очень сложными, а суммы, прописанные в нем – достаточно весомыми. Как сами понимаете, это все служит “отягчающим” обстоятельством для назначения нотариусом цены за свои услуги (иногда нотариус отказывается от этих услуг и приходится обращаться в юристу, берущего только за простые консультации как минимум 100 рублей. В некоторых юридических консультациях в качестве минимальной называли и 200 рублей (данные – на серединуу апреля по Москве). Правда, мир не без добрых людей: видя перед собой бабушку-пенсионерку, случайно оказавшейся должницей каких-нибудь 2 тысяч рублей, нотариусы и юристы могут оказать свои услуги по очень низкому тарифу.
В обращении в нотариальную контору есть и приятные моменты: во-первых, нотариус вас не должен спрашивать о происхождении денег. Во-вторых, вы избавляетесь от адской головной боли из-за “кидалы”-кредитора. В-третьих, и тут я полностью согласна с мнением Ульяны Новопашиной, вы сводите к минимуму возможность потерять деньги. Лучше потратиться, но урегулировать вопрос с кредитором, чем в условиях нынешнего разгула криминала полностью зависеть от его порядочности.
Таким образом, если я вас убедила, вам остаеться только найти необходимого нотариуса, что очень непросто.
СПРАВКА. Ищем нотариуса, который принял бы деньги на депозит
Обзвонено 15 нотариальных контор:
– 11 отказали (нет депозитного нотариального счета, либо к ним вообще раньше не обращались за такой услугой);
– 3 отказали, но посоветовали обратиться в нотариальную контору №1;
– нотариальная контрора №1 действительно оказывает эту услугу;
– еще одного нотариуса, принимающего депозиты, – Ульяну Новопашину, нашли мои сослуживцы.
В регионах картина вряд лучше, но, по логике, прием денег на депозит должен осуществляться в головных городских или областных нотариальных конторах.