Процесс оценки недвижимости для банков ничем не отличается от стандартной процедуры оценки недвижимости для других нужд. Единственной особенностью оценки для банков является участие третьей стороны: заемщик, банк и оценщик. Участие независимого оценщика призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать сотрудничество с банком более прозрачным.
Для получения подробной информации свяжитесь с нашим специалистом по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи.
В основном оценка недвижимости для банка необходима для получения кредита под залог недвижимого имущества. Залогом при получении кредита может быть квартира, доля в квартире, дом, земельный участок и т. д.
Более подробно ознакомиться с условиями и стоимостью оценки недвижимости Вы можете в следующих разделах:
При осуществлении оценки для банка (на примере, оценки для Сбербанка, так как именно этот банк предлагает весьма выгодные условия ипотечного кредитования) оценщик собирает максимальный объем сведений об оцениваемом объекте. В ходе оценки для Сбербанка он анализирует кропотливо и взвешенно все нюансы имеющегося рынка, рассматривает и предлагает в отчете об оценке недвижимости Сбербанку варианты самой эффективной эксплуатации оцениваемого объекта, лично осматривает квартиру и гарантирует результаты оценки для Сбербанка своей подписью и репутацией профессионала. Оценочные компании Сбербанка (то есть, те, которые аккредитованы сбербанком России для проведения оценки имущества для залога) отличаются высочайшим уровнем профессионализма своих сотрудников, и гарантируют достоверные результаты мероприятий по оценке для обеспечения залога. Но по сути, оценка для Сбербанка не отличается от оценки объекта недвижимости для других банков. Отчет должен оформляться в соответствии с требованиями закона.
Мы перезвоним в удобное Вам время!
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Ответы на любые вопросы по услугам
Любому бизнесу для его развития необходимы инвестиции. Финансирование развития компании из собственных средств или прибыли не всегда оправдано или возможно. Поэтому предприятия вынуждены привлекать внешнее финансирование в виде займов и кредитов. Одной из составляющих процедуры получения кредита является независимая оценка объектов, передаваемых финансовой организации (банку) в качестве залога.
Кредитуя компании под залог активов, банк должен оценить предмет залога. Для этого банк привлекает независимых оценщиков, которые определяют реальную стоимость предлагаемого к залогу актива. На основе отчета об оценке стоимости залога финансовая организация может сделать вывод о ликвидности объекта, сроке и стоимости его реализации с учетом текущей конъюнктуры рынка и инвестиционной привлекательности.
Привлечение независимой оценочной компании для определения реальной рыночной стоимости залогового имущества позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью залога и размером выдаваемого кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки в случае взыскания заложенных активов.
Коллеги помогите разрешить вопрос. Я впервые делаю стоимость коммерческого здания для банка ВТБ. Уже второй раз мне присылают замечания. Уже не знаю как им делать. Замечание ниже: в скобках указаны мои комментарии.
1. В рамках доходного подхода при прогнозировании денежного потока Оценщик опирается лишь на рыночные данные, при этом сопоставление принимаемых к расчету значений доходов и расходов с фактическими данными не проводится. Отмечаем, что согласно отчетности Заемщика, суммарный объем операционных расходов по Объектам оценки 1,2 значительно превосходит значения принятые в Отчетах 1,2. В этой связи, подтвердить корректность принятых в Отчетах 1,2 расходов и, как следствие, рыночной стоимости в рамках доходного подхода не представляется возможным. (из Договоров аренды предоставленной заказчиком видно что большинство коммун. услуг оплачивает сам арендатор, следовательно я взял из справочника размер операц. расх. миним-ю 12,3%.)
2. В рамках сравнительного подхода представляется некорректным/необоснованным отсутствие следующих корректировок:
· на различие в классе — в виду отсутствия обоснования при определении класса офисной недвижимости Объектов оценки 1,2;(оценщиком в разделе характеристики факт данных приведен текст, характеризующих класс офисов в Москве и исходя из этой классификации и выбран класс объекта оценки В+, но менедж банка что хочет непонятно.)
· на наличие/отсутствие подземного паркинга для Объекта оценки 1;(все об.аналоги имеют организованную парковку и подземный паркинг, что учитывать, что имеется ввиду? непонятно, у меня нет опыта общения с менеджерами в банках, можно ли им написать и спросить конкретно?)
· на характеристики (площадь, оформленные права и т. д.) прилегающих земельных участков. (у меня сделаны корректировки на объем передаваемых прав зем. уч., а площади зем уч. нигде не указаны в аналогах, поэтому и нет коррек. на площадь в окружении об. оц.)
Заранее всех благодарю. Завтра нужно уже отправить ответ.