Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Супруг матери должен был строить по льготному кредиту квартиру. Договорились, что мы его прописываем в нашей квартире, в замен по документам строится он, а все расходы по строительству и кредиту буду нести я (дочь матери) и после строительства эта квартира будет принадлежать мне. Можно ли оформить дарственную на меня на новую квартиру по которой еще не выплачен кредит? Если «Да», то как быть с кредитом, который оформлен в банке на супруга матери, можно ли его переоформить?
Если «Нет», то как иначе документально можно подтвердить исключительное право на владение квартирой мной?
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.15. перевод долга по полученному льготному кредиту допускается лишь на члена семьи индивидуального кредитополучателя либо при наличии решения местного исполнительного и распорядительного органа или решения соответствующего республиканского органа государственного управления на лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющее в соответствии с законодательством право на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.
Обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном жилом помещении, либо в случае расторжения брака — на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения), заключенного в письменной форме в установленном порядке;
1.16. строящиеся (реконструируемые, приобретаемые), а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк». При этом:
право залога возникает у открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случае прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем в порядке, установленном законодательством;
залог (ипотека) здания (сооружения) осуществляется без залога (ипотеки) земельного участка, на котором оно находится;
требования других залогодержателей жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготных кредитов, удовлетворяются из стоимости этих жилых помещений после удовлетворения требований открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» по соответствующим кредитным договорам;
залог (ипотека) указанных жилых помещений производится по правилам, определенным законодательством, не противоречащим настоящему Указу;
1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
до полного его погашения не допускается;
в течение года со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;
С уважением Sfif
Теги данного вопроса:
Если Вам нужна срочная правовая помощь.
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Добрый день. У меня несколько вопросов вытекающих друг из друга. Мой брат с женой и ребенком строят по льготному кредиту под 16% на 20 лет годовых квартиру в новостройке. Суть постройки изначально заключалась в том, что квартира, в которой живем сейчас — остается им, а построенная — переходит мне. Вопрос 1: обязательно ли после постройки — брату, жене и ребенку перепрописываться в новостройку. Вопрос 2: могу ли прописаться в новостройку только я? Вопрос 3: если после постройки квартиры, оформить дарственную и переписать квартиру на меня, может ли потребовать Беларусбанк обратно свои деньги или им без разницы? Если да, то может, есть какая-нибудь возможность без нарушений законодательства перевести квартиру в мою собственность? Спасибо.
Что касается первого и второго Вашего вопроса, то кредитополучатель обязательно должен зарегистрироваться в квартире построенной с использованием льготного кредита. Если в кредитном договоре предусмотрено, что и члены семьи кредитополучателя должны зарегистрироваться в квартире, то в Вашей ситуации жене и ребенку Вашего брата, так же необходимо будет зарегистрироваться в построенной квартире. Следовательно, только Вы не можете зарегистрироваться в квартире.
-до полного его погашения не допускается;
-в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, что бы оформить договор дарения данной квартиры на Вас необходимо по общим правилам погасить льготный кредит, и выждать пятилетний ценз.
Если Вы погасите льготный кредит и не выждите пять лет, то Вам для оформления договора дарения необходимо согласие местного исполнительного и распорядительного органа.
Услуга ипотечного кредитования в наше время приобрела достаточно широкую популярность. Несмотря на высокие проценты, устанавливаемые банковскими организациями, иногда только этот путь является единственным способом приобретения желанного собственного жилья. Именно из-за этого граждане вынуждены соглашаться с поставленными банком условиями и с установлением серьезных, длительных финансовых обязательств.
У покупки квартиры в кредит есть одно неоспоримое преимущество – использовать жилище можно будет сразу же, не дожидаясь погашения платежей.
В процессе использования ипотечного имущества у некоторых граждан возникает необходимость его реализации. Кто-то желает подарить квартиру близким родственникам, другие предпочитают оформлять имущество в пользу опекунов и т.д. В таком случае у многих появляются вопросы о том, можно ли подарить квартиру, если кредит за нее еще не был выплачен до конца.
Как только договор ипотечного кредитования будет подписан, между банковской организацией и физическим лицом – клиентом, возникают официальные правовые отношения. В дальнейшем они будут регулироваться соответствующими положениями ГК РФ.
Как известно, после приобретения того или иного имущества у нового собственника появляются абсолютно все полноценные права на данную квартиру. То есть при появлении соответствующего желания он может продать жилище, сдать его в аренду, оформить дарственный договор и т.д.
Дарение представляет собой особую юридическую сделку на безвозмездной основе, при которой права собственности на определенное жилище переходят от одного физического лица к другому. Ее безвозмездность предполагает отсутствие какой-либо выгоды для дарителя. Чаще всего такая сделка заключается между близкими родственниками, например, между бабушкой и внуком и т.д.
В том случае, если хозяин ипотечной квартиры желает подарить ее другому лицу, такие действия будут иметь определенные последствия не только для обеих сторон данной сделки, но и для банковской организации. Однако, несмотря на это, действующие нормы не устанавливают запрета на дарение, продажу либо иные способы отчуждения залогового имущества.
Однако, как показывает существующая практика, многие особенности дарения ипотечной квартиры будут зависеть от положений, которые содержатся в ранее заключенном с банком договоре. Естественно, кредитная организация любыми способами пытается защитить себя от возможных исков и финансовых потерь. Именно залог квартиры служит главным доказательством наличия соответствующих обязательств у клиента. В том случае, если гражданин перестанет вносить регулярные платежи, у кредитора появится законное право на продажу квартиры, с целью погашения образовавшейся задолженности. Причем на вырученные деньги должны быть погашены накопившиеся пени и неустойка.
Вся вышеуказанная информация, а также иные дополнительные и важные сведения обязательно должны быть прописаны в заключаемом сторонами договоре ипотечного кредитования. Таким образом, банк никогда не допустит возникновения вероятности потери денежных средств и появления высоких рисков в отношении неполучения денежных средств за предоставленное имущество.
Сам факт залога квартиры также может быть подтвержден и специальным документом – закладной. Она представляет собой ценную бумагу, основная сущность которой заключается в возможности оформления уступки банка другой финансовой организации. При этом сюда может входить как регулярное внесение платежей в установленной сумме, так и принудительная продажа квартиры для погашения растущего долга.
Вполне логично, что, в случае смены законного собственника квартиры, риски банка могут существенно возрасти. Это происходит потому, что теперь финансовая организация просто не обладает всеми необходимыми сведениями о новом владельце квартиры, о его материальном положении и способности регулярно отвечать по своим денежным обязательствам.
Существующая практика показывает, что, несмотря на риски кредитной организации, в некоторых случаях оформление дарственной сделки все равно будет вполне возможным. Это будет происходить при наличии одного из двух условий:
- Возможность полноценного распоряжения квартирой ранее уже было закреплено в соответствующем разделе кредитного договора.
- Если таких сведений в договоре не имеется, при согласии банковской организации, они могут быть внесены в документ.
Осуществление дарения квартиры происходит в официальном порядке, на основании главного документа – двустороннего договора. Сразу следует отметить, что, в отличие от сделки продажи, данный документ необязательно заверять в нотариальной форме.
Несомненным преимуществом дарения будет являться возможность заключения договора абсолютно с любым лицом, даже с тем, возраст которого еще не достиг совершеннолетия.
Во время составления договора потребуются следующие основные бумаги:
- Паспорт обоих участников гражданско-правовой сделки.
- Документ, способ подтвердить факт законного владения гражданина данной квартирой. Если речь идет о залоговом имуществе, – таким документом будет являться действующий кредитный договор.
- Технические документы на помещение, включая кадастровый паспорт, содержащий в себе всю важную информацию о главном объекте недвижимости.
Если банковская организация не имеет возражений по поводу оформления дарственной текущим собственником квартиры, – начинается официальная проверка. Следует отметить, что данные мероприятия будут распространяться не только на имущество, но и на физическое лицо, которое получает данную квартиру в дар.
Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что даже после передачи прав собственности в пользу другого лица, ипотечные обязательства продолжают свое полноценное действие. Следовательно, банк должен убедиться в том, что новый хозяин квартиры имеет необходимый регулярный доход и сможет регулярно переводить платежи в установленном размере. При проведении проверки, исследованию подвергается доход каждого члена семьи, а также совокупность заработков, факт наличия либо отсутствия иждивенцев у нового владельца недвижимости и т.д.
Более того, сам одаряемый должен четко осознавать последствия принятия новой собственности. Прежде всего, ему необходимо максимально подробно изучить договор. Там будут указаны точные сроки ипотеки, размер регулярных платежей, периодичность и выплаты, а также многие другие важнейшие нюансы.
В том случае, если у кредитной организации возникнут определенные сомнения в отношении кредитной способности потенциального хозяина квартиры, банк вправе отказать текущему владельцу собственности в оформлении дарственной сделки.
Оформление дарственного договора на квартиру, являющуюся объектом ипотечного кредитования, безусловно, нельзя назвать простой сделкой. Одного подписания договора сторонами недостаточно: документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Там указывается наиболее важная информация о каждом объекте недвижимости, включая текущую собственность, адрес расположения и т.д.
Если регистрационная организация видит, что квартира находится в ипотеке, – дарственная сделка обязательно будет подвергнута дополнительным и тщательным проверкам. В ситуации, когда финансовое учреждение не выдало своего официального согласия на проведение данной сделки, велика вероятность, что уполномоченная инстанция вынесет официальный отказ в регистрации перехода прав собственности. И наоборот, даже если документы смогут пройти регистрацию, впоследствии такая сделка все равно будет признана абсолютно недействительной.
Те же самые правила относятся и к случаям, при которых гражданин желает подарить квартиру другому лицу без его согласия. Дарственный договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами. Следовательно, если такой подписи не имеется, проведение сделки также будет невозможным.