Каждый человек мечтает о собственном жилье, где хозяином мог быть только он. Завести своё личное пространство (по крайней мере, в нашей стране) человеку со среднестатистическим ежемесячным доходом в 20 – 25 тыс.рублей очень сложно, можно сказать невозможно.
Тут остаётся один выход – залезть в долги к банку, оформив ипотеку. Не каждый на это решается, но обычно, охота пуще неволи. И вот кредитный договор уже у него в кармане. Договор и ярмо в виде ежемесячного платежа банку в погашении долга.
Но не все граждане знают юридические тонкости, от которых на душе может стать ещё радостней и теплей: оказывается, часть переплаченных денег можно вернуть обратно! Как можно вернуть выплаченные сверх меры проценты? Ответ далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Ответ: возможен. Если платежи аннуитетные (т.е.) и совершаются заёмщиком раз в месяц в одном и том же размере.
Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса РФ гражданин имеет право погасить кредит досрочно (не за 15, а за 5 лет, допустим).
В связи с этим возникает дилемма: заёмщик не пользовался деньгами банка предполагаемый срок, следовательно, может вернуть свои деньги, которыми он гасил проценты банку досрочно. Ведь он погасил всю сумму, которую должен был по договору постепенно выплачивать в течение определённого отрезка времени.
Чем меньше это срок, тем меньше переплата банку по установленному проценту. Не секрет, что большую часть времени заёмщик выплачивает именно проценты банку, а не тело основного долга.
Для этого необходимо иметь официальное трудоустройство и добросовестно выплачивать страховые взносы, а работодателю заёмщика – налоги. Вернуть переплаченные банку денежные средства можно только за счёт работодателя. Т.о. человек, взявший займ на целевые нужды и выплачивающий его самостоятельно, имеет полное право рассчитывать на возмещение переплаты.
Заёмщик имеет право обратиться в банк с заявление о возвращении ему переплаченных средств по ипотечному кредиту.
Если в течение 30 дней после отправления в банк вышеуказанного заявления (претензии) никакой реакции банка не последовало, в таком случае необходимо продолжить действовать через суд, направив иск в ближайшее отделение. При наличии указанных условий гражданин имеет право вернуть как минимум 50% от суммы претензии, указанной в заявлении банку.
Если платёж аннуитетный, то ежемесячные выплаты имеют постоянную цифру расчёта. Сначала гасится процент банку, а затем уже сумма долга. Дифференцированный платёж отличается тем, что в разные части срока размер платы по кредиту также различный.
Расчет суммы излишне уплаченных процентов по кредиту можно сделать при помощи кредитного калькулятора онлайн. Чтобы посчитать сумму переплаты, необходимо найти для начала первое неизвестное – аннуитетный коэффициент, на котором будут строиться дальнейшие расчёты.
Вычислить аннуитетный коэффициент можно по такой формуле:
- П – коэффициент процентной ставки;
- С – срок выплат по кредиту (рассчитан в месяцах).
Рассчитав аннуитетный коэффициент, можно рассчитывать ежемесячный платеж по формуле:
- А – аннуитетный коэффициент;
- Р – сумма кредита.
Получив необходимые данные можно рассчитать полную стоимость кредита по формуле:
- С – срок выплат по кредиту;
- – ежемесячный платеж по кредиту.
Тогда уже можно смело вычислять величину переплаты, используя нехитрую формулу:
- S – сумма всех платежей по кредиту;
- Р – сумма кредита.
Например, человек взял ипотечный кредит на сумму 2 млн. 800 тыс. сроком на 10 лет под процентную ставку 12,9% годовых.
A = 0, 01 * (1+0,01) 120 / (1+0,01) 120 – 1 = 0,01*3,3 / 3,3 – 1= 0,033 / 2,3 = 0,01 E = 0, 01*2800000 = 28 000 руб.
S = 120*28000 = 3 360 000 руб.
RE = 3 360 000 – 2 800 000 = 560 000 руб.
Для начала процесса подаётся заявление (письменная претензия), исполненное в полу-свободной форме, в письменном или печатном виде. К документу правильно будет прикрепить также копию договора и справку о закрытии ссудного счета.
В заявлении на возврат налога за проценты по ипотеке, которые являются излишне уплаченными, как правило, заполняются пункты:
- Наименование банка.
- Данные заемщика: ФИО, паспортные данные.
- Номер кредитного договора, дата его подписания.
- Общая величина ссуды, срок, ставка и иные параметры (берутся из договора).
- Дата окончательного расчёта с банком по кредиту.
- Размер излишне уплаченных процентов и их расчет.
- Номер счёта или карты, куда необходимо сделать возврат средств.
Претензия отправляется в то отделение банка, где заключался договор. Срок действия заявления равен 3 годам, за это время по закону заёмщику должны вернуть его деньги. Стоит отправить её либо заказным письмом либо передать работнику банка под роспись, это удостоверит факт передачи заёмщиком претензии банку.
Если гражданин получает отказ в возврате переплаты, то это решение банка можно оспорить в судебном порядке.
Отказать банк может на основании условий подписанного сторонами ипотечного договора, о том, что возможность досрочного погашения кредита запрещена. Можно заметить, эта схема противоречит букве закона, а именно Закону о защите прав потребителя, ст.16.
В таком случае на банк нужно незамедлительно подавать иск в суд. Т.е. отказ банка и в этом случае будет неправомерным.
Процедура для суда будет следующая:
На то он и банк, чтобы брать или отдавать, а получать ещё больше. Но главное в этом деле стоять твёрдо на своей правой позиции. Бегать по инстанциям, писать заявления, собирать справки и документы. Помните, что в этом вопросе закон на вашей стороне. Зная закон, можно выиграть приз, о котором другие даже и не догадываются. Учите свои права и будьте здоровы!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !