- Кредит на строительство дома
- Как взять кредит на недвижимость
- Беспроцентный кредит для ветеранов боевых действий: как получить
Для получения кредита обратитесь в выбранный банк. Предварительно ознакомьтесь с пакетом документов, которые требует данный банк для предоставления кредитов или ипотеки на строительство. Для ознакомления со всеми условиями кредитования можно посетить офис одного из филиалов банка или официальный сайт выбранного вами банка.
Выбирая банк для оформления кредита, обращайте внимание на все условия кредитования, на процентную ставку и пакет документов, который требуется предоставить.
Как правило, для получения крупной суммы, которая потребуется на строительство дачного или жилого дома, вам необходимо представить справку о доходах по форме 2НДФЛ. В настоящее время практически все банки готовы предоставлять кредиты гражданам, которые подтвердили свою платежеспособность справкой по форме банка. Связано это с тем, что и по сей день, многие граждане получают заработную плату в конвертах, а предприятия скрывают истинные доходы, минуя выплаты налогов.
Кроме справки о доходах вам нужно представить в банк паспорт и второй документ, удостоверяющий личность, выписку из трудовой книжки, военный билет. При оформлении крупной суммы кредита под залог имеющегося имущества пакет документов, требуемый для предоставления в банк, значительно меньше. Но при этом стоит учитывать, если вы планируете построить дом и закладываете земельный участок, на протяжении всего срока выплаты предоставленного кредита земля будет находиться под залогом в банке и другие юридические действия с данным участком будут временно ограничены.
Если вы готовы в течение короткого промежутка времени погасить предоставленную рассрочку, ищите подрядчика, который предлагает проводить строительство под ключ в рассрочку.
Планируете построить дом? Обратите внимание, на сегодняшний день многие строительные компании предлагают гражданам строительство под ключ не в кредит, а в рассрочку. Это значит, вам полностью проведут постройку дома, вы в него заселитесь, и будете выплачивать определенную ссуду на протяжении ограниченного времени.
Такой вариант очень удобен для тех граждан, которым не хватает незначительного количества денежных средств, и они готовы внести их на протяжении короткого промежутка времени. Как правило, рассрочка предоставляется не более чем на один год и отличается от кредита отсутствием процентов за использование.
Лучше не стоит с этим связываться, с квартирой проще, удобнее, быстрее, легче, ликвидность предсказуема и более реалистична. А загородка уже несколько лет стоит «на коленях».
Хорошая идея, если умеете строить
По сути в распоряжении собственная строительная компания и соответствующие навыки. Разумеется и понимание целесообразности использования различных технологий и материалов. Вот только достаточно ли этого для продажи с маржой в 5-6 млн р?
Если удачно подберете земельный участок с хорошим видом на лес или воду думаю это возможно
Дом построить недолго и нехитро, при хороших навыках. . Продаваться он будет 100 лет в обед, а в реальности мин. 1 год, а по практике гораздо больше. Не зарывайте свои таланты и семейные деньги черти во что. Поищите лучшее применение.
Лучше квартира или просто участок, чем дом с участком. Если все таки решите инвестировать, то нужно учесть, что ваш объект должен быть на 15-20% дешевле рынка, иначе продажа может затянутся на годы.
Андрей, а почему вы решили именно таким образом проинвестировать средства. Чем Вас не устраивает положительный опыт с новостройками. Теоретически на загородке тоже можно заработать, но очень важно правильно «угадать» с местом будущего строительства
Всегда приятно строить под себя, а не заниматься подрядными работами. Ну и разумеется желание заработать больше, чем на подряде. Хотя с подрядами рисков минимум.
Андрей с подрядами у вас гарантированный доход. А то что вы будете строить под себя это заблуждение, Вам надо будет строить под будущего покупателя.
Я не совсем правильно выразился, строить нужно безусловно под потенциального покупателя с его потенциальными требованиями. Под фразой строить «под себя» имелось ввиду строительство без постоянного надзора со стороны заказчика.
На этом может заработать только человек занимающийся професионально строительством и имеющим все в наличие для этого. Попытка пробы такого на сегодня не имея перечисленного выше кончится не прибылью, а минусом. Сейчас уже не то время, когда все дорожало по инерции, но многие этого не понимают и соответственно попадают. Каждый должен заниматься своим делом, а именно что знает и умеет делать.
Чтобы грамотно построить дом нужно очень большие мозги, которые понимают: в архитектуре, дизайне, строительных нормах, далее: имеют знания и опыт руководителя стройки, прораба, далее имеют в личном пользовании: своя бригада опытных строителей, снабжение, транспортные расходы, инструмент, строительная техника и т/д. Если этого нет, то деньги получат те у кого все это есть. А получивший дом за деньги будет ругать риэлторов за то, что они не могут продать долго дом, кстати деньги за постройку которого получили уже до него строители. Так что думы Ваши неправильные. С местом угадать можно только одним способом если только человека продающего хорошее место сильно прижало. Все остальные представления это лотерея в которой везет только одному из миллионов и то неправда. Новостройка это тоже своего рода лотерея, кто даст гарантии когда построят через год или десять лет. По новостройке можно получить только предварительную информацию: кто застройщик, разрешительные документы и т/д, но сроков сдачи не знает никто, только обещания.
Павел, все что вы перечислили — архитектура, дизайн, СНиП, опыт руководителя стройки, инструмент, рабочие — это все имеет почти любая подрядная строительная компания. В частности у нас это все есть. Маржа, которую мы бы съели как генподрядчики на строительстве дома 200-250 м2 составила бы около 1 млн р. Это как раз то, что я могу сэкономить имея все в своем распоряжении. Остальную маржу в 4-5 млн р откуда взять? Едва ли срок строительства в полгода на эту сумму тянет.
Сейчас в интернетах очень много инфы, что лучше строить дом.
Как быть сейчас, когда ипотека под 20% годовых, а потребительский ещё больше?
Если за основу взять месячный доход на пару 60-75 тысяч рублей и проживание в Сибири.
Средняя стоимость квартиры у нас 2000 тыс руб.
Особенно интересно мнение пикабушников, которые уже отстроили свои дома и как это представляется.
Ведь свой дом — это свой дом, ну а с квартирой проще.
И к слову тенденция на рынке недвижимости сейчас совершенно никакая, почти никто не берёт квартиры по новой ипотеке.
Раньше была кабала, а сейчас самойбийство.
коммент для минусов внутри, кому не интересно просьба не минусить, у многих на этом сайте проблемы с недвижимостью, может кто подскажет чего полезного.
Свой дом это хорошо. Но обслуживание своего дома гораздо хлопотнее и затратнее обслуживания квартиры.
Из удобств — первый и главный вопрос — отопление. Почти любая система отопления влетит в копеечку, как первоначальные затраты, так и расходы на топливо. То, что относительно недорого (типа дровяных печей и булерьянов) требует постоянного контроля.
Водопровод. Какую-никакую воду можно брать из колодца или мелкой скважины, при небольших первоначальных затратах. Если хотите получить чистую воду, то это артезианская скважина — цена только бурения что-то порядка 100 000 р.
Канализация.
Септик или станция очистки — требуют периодической откачки. Станция очистки ещё требует постоянного электричества и тех. обслуживания.
Проблема стабильной работы каждой из этих инженерных систем, лежит исключительно на хозяине дома.
Второй вопрос — это инфраструктура. Школы, магазины, транспорт до работы, мед. учреждения. В городе даже не задумываешься, что, как правило, вечером после работы можешь пешком сходить за хлебом в какую-нибудь пятерочку, которая работает до 22 или 23 часов. У меня на даче, к примеру, до ближайшего продуктового магазина ехать 10 минут на машине или 30-40 минут топать пешком. Сельпо работает до 20.00. После 20.00 за продуктами уже надо в ближайший поселок, а это уже минут 20 на машине.
Третий вопрос — подъездные пути зимой. Кто-то должен их чистить после снегопадов. Иначе в определенных случаях, утром, после ночного снегопада, можешь на большую дорогу и не выехать даже на нормальном внедорожнике.